Решение по делу № 2-11648/2014 от 05.11.2014

Дело № 2-11648/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Хабарове А.Д.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокановой А. О. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ истец заключила Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> ООО «СвятоГрад-Инвест».

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> (строительный) на 6 этаже, секция А, тип слева, 2 на площадке, общей площадью 39,6 кв.м.

В соответствии с Инвестиционным контрактом № 7/3-1, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истцом.

Свои обязательства по договору № истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается Актом исполнения денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ г..

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется разрешение № RU50513104-115 РВ от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № 02-П от 18.01.2008г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>-Б.

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью 37,0 кв.м., расположенную на 6 этаже, секция А, 2 на площадке.

Однако, данных документов не достаточно для того, чтобы истец оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б.

Представитель истца. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ТСЖ «Пионер» извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, председатель ТСЖ «Пионер» направил заявление, в котором подтвердил факт окончания строительства дома и передачи квартиры истцу, а также признал исковые требования. В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Третьи лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация <адрес> извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке положений статьи 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, полагает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключила Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> ООО «СвятоГрад-Инвест».

По условиям договора ООО «СвятоГрад-Инвест» обязалось осуществить строительство жилого дома по данному адресу, а после приемки дома Государственной приемочной комиссией передать истцу в собственность однокомнатную <адрес> (строительный) на 6 этаже, секция А, тип слева, 2 на площадке, общей площадью 39,6 кв.м.

В соответствии с Инвестиционным контрактом № 7/3-1, зарегистрированным ДД.ММ.ГГ в Министерстве строительного комплекса МО под № истец стала соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади, пропорциональной объему финансирования строительства, осуществленному истцом.

Свои обязательства по договору № истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается Актом исполнения денежного обязательства от ДД.ММ.ГГ г..

Однако, ООО «СвятоГрад-Инвест» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцу в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» было заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГ года, в соответствии с которым права застройщика были переданы ТСЖ «Пионер». При этом ООО «СвятоГрад-Инвест» лишилось всех прав застройщика.

В настоящий момент имеется разрешение № RU50513104-115 РВ от ДД.ММ.ГГ г., в соответствии с которым дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с Постановлением Главы городского поселения Октябрьский № 02-П от 18.01.2008г. дому присвоен почтовый адрес; <адрес>-Б.

ТСЖ «Пионер» передало истцу по акту приема-передачи жилое помещение - <адрес> по вышеуказанному адресу, общей площадью 37,0 кв.м., расположенную на 6 этаже, секция А, 2 на площадке.

    В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно ст.6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ общество с ограниченной ответственностью (ООО) «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ установлено, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО «СвятоГрад-Инвест» необходимо применять правила параграфа 7 главы IX Закона «О несостоятельности (банкротстве)».

    Судом установлено, а также подтверждено материалами дела, что права и обязанности ООО «СвятоГрад-Инвест» как застройщика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ 7/3-1 в части инвестирования и строительства многоквартирного дома, в отношении инвестирования спорной квартиры были переданы должником ТСЖ «Пионер» в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ № 2, которое в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

При таких обстоятельствах применение правил параграфа 7 главы IX Закона «О несостоятельности (банкротстве)» не представляется возможным, поскольку ООО «СвятоГрад-Инвест» (в отношении которого введена процедура банкротства) является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям о признании права собственности, в силу этого ООО «СвятоГрад-Инвест» участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В материалах дела имеются доказательства того, что ТСЖ «Пионер» является застройщиком многоквартирного дома.

Из чего можно сделать вывод о том, что дом находиться в фактическом владении у ТСЖ «Пионер», следовательно, к нему и должны предъявляться требования о признании права собственности.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пионер» является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, несостоятельным (банкротом) не признано, а потому по отношению к ТСЖ «Пионер» не могут применяться специальные правила Закона о банкротстве, применяемые при предъявлении требований о признании права собственности к должнику-застройщику.

В данном случае правоотношения сторон (с учетом передачи ТСЖ «Пионер» прав и обязанностей от ООО «СвятоГрад-Инвест» по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГ 7/3-1) возникли из договора от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства, заключенного между физическим лицом и застройщиком, и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что по договору от ДД.ММ.ГГ об инвестировании строительства платеж осуществлялся через расчетный счет ООО «СвятоГрад-Инвест», суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства как перед ООО «СвятоГрад-Инвест», так и перед новым застройщиком ТСЖ «Пионер»,

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременения на <адрес> по адресу: <адрес> «Б» отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ТСЖ «Пионер» (как новый застройщик) признает исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению. Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кокановой А. О. к ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Кокановой А. О. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Б, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья