Решение по делу № 2-331/2017 (2-8506/2016;) ~ М-8223/2016 от 06.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Имескеновой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Чердонову В. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, при участии представителя истца по доверенности Юмова Ж.Б., представителя ответчика по доверенности Чердоновой О.П.,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> просит взыскать с Чердонова В.Д. в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210845,50 руб., сумму пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 835,21 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ИП Чердоновым В.Д. заключен договор аренды нежилого помещения № согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое подвальное помещение 2-этажного нежилого кирпичного здания, площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды перезаключался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского Кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса РФ в пункте 2.3.2. договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением. Арендатор указанные условия не соблюдает, в связи с чем у него имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 845,50 руб. Кроме того, согласно п.4.1.1 договора аренды в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, Арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ РФ на день внесения арендной платы, установленного договором, с просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 835,21 руб. Арендатору было направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени требования выполнены не были. Согласно справке из ЕГРИП индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 614 Гражданского кодекса РФ, пунктами 2.З.1., 4.1.1. договора аренды просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юмов Ж.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, дав объяснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Чердонов В.Д. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление Чердонова В.Д. о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска в полном объеме, последствия признание иска ему разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Чердонова О.П. исковые требования Комитета признала, о чем также представила письменное заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> (арендодатель) и ИП Чердоновым В.Д. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование за плату нежилое помещение цокольного этажа, литер А1, номера по поэтажному плану 25-27 площадью 32,1 кв.м. и места общего пользования: номера по поэтажному плану: 18,19,20 площадью 15,9 кв.м. общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора целевое назначение использования помещения – агентство недвижимости.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата на момент заключения договора установлена в размере: сумма арендной платы в год составляет <данные изъяты> руб. без НДС, НДС%-18400 руб. Сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты>. без НДС, НДС%-<данные изъяты>.

Согласно п. 3.3. Договора арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет УМД Администрации <адрес>.

Пунктом 4.1.1. Договора предусмотрено, что в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, он уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что согласно акту приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение цокольного этажа, литер А1, номера по поэтажному плану 25-27 площадью 32,1 кв.м. и места общего пользования: номера по поэтажному плану: 18,19,20 площадью 15,9 кв.м. общей площадью 48 кв.м. по адресу: г<адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и передано от Арендодателя Арендатору, что подтверждается подписями сторон.

В пункте 1.6 Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем действие договора аренды было продлено на основании ст. 621 Гражданского кодекса РФ на неопределенный срок.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Чердонов В.Д. передал, а Комитет принял нежилое помещение цокольного этажа, литер А1, номера по поэтажному плану 25-27 площадью 32,1 кв.м. и места общего пользования: номера по поэтажному плану: 18,19,20 площадью 15,9 кв.м. общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> в связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

Установлено, что обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 210845,50 руб., сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 11 835,21 рублей.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности Чардонова О.Н. признала исковые требования Комитета в полном объеме, что подтверждается ее письменным заявлением. Кроме того, представитель ответчика представила письменное заявление ответчика Чердонова В.Д. о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленным заявлениям, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесении решения об удовлетворении заявленных исковых требований, предусмотренные ст. ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ Ответчику Чердонову В.Д. и его представителю Чердоновой О.Н. разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Разрешая исковые требования Комитета о взыскании с Чердонова В.Д. задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210845,50 руб., сумму пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 835,21 рублей, суд исходит из признания иска Чердоновым В.Д. и его представителем, уполномоченным на признание иска, которым были разъяснены последствия совершения данного процессуального действия.

Поскольку признание иска сделано ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, добровольно, не противоречило закону и не нарушало прав и законных интересов других лиц, суд принимает это признание и взыскивает с Чердонова В.Д. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 210845,50 руб., сумму пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 835,21 рублей без выяснения фактических обстоятельств дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика Чердонова В.Д. госпошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 5426,80 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Чердонову В. Д. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Чердонова В. Д. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 210845,50 руб., сумму пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 835,21 рублей, всего 222680,71 рублей.

Взыскать с Чердонова В. Д. в доход бюджета муниципального образования «городской округ «Город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 5426,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.А. Дандарова