Решение по делу № 2-883/2014 ~ М-571/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2014 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Савинова В.С. к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг», ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Савинов В.С. обратился в суд с иском к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг», ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор №№ переуступки доли в строительстве гаражного бокса 1 очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест в автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес>. Застройщиком объекта является ООО ИСК «Металлоптторг». Договором определены характеристики гаражного бокса № № Проектная площадь составляет 17,7 кв.м. и сторонами определено, что окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г. Самары. Все обязательства по договору им были выполнены полностью в срок указанный в договоре ( п. 3.2. Договора переуступки доли в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается распиской ФИО2 на 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства первоначального дольщика ФИО2, перед ООО ИСК «Металлопторг» также были исполнены в полном объеме и в срок, что подтверждается копией квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО ИСК «Металлопторг» был подписан акт приема- передачи объекта - гаражного бокса №№ на 1 этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> ( строительный адрес). Распоряжением Администрации Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок под строительство гаражного комплекса был предоставлен на основании Распоряжения министра строительства и инженерно- коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ года, №<адрес> Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФРС по самарской области ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ объект был поставлен на кадастровый учет № №. Согласно технического паспорта общая площадь гаражного бокса № составляет 17,8 кв.м. Однако, объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, расположенный на 1 этаже, в 1- ой очереди объекта « Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями», общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца Антонов А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг», ООО СК «Металлопторг» в лице конкурсного управляющего Карачева Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ИСК «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве № №

В соответствии с п.1.1 договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая соответствует гаражному боксу в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2003 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м. и гаражный бокс № (строительный номер), цокольный этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м.. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №№ переуступки доли в строительстве ФИО2 переуступил свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а Савинов В.С. приобретает права на долю, которая представляет собой- гаражный бокс №№(строительный номер), 1 этаж, общая площадь (проектная) 17,7 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру на общую сумму 345 500 рублей.

Савиновым В.С. обязательства по договору переуступки доли в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей.ООО «Металлопторг» заключило названный выше договор на основании договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ОООИСК «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> в <адрес> на основании Постановления Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г., передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 3 квартал 2004 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства (ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № <адрес>.

Согласно технического паспорта Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью 17,8 кв.м.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс № -отсутствуют.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс № было поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савинова В.С. удовлетворить.

Признать за Савиновым В.С. право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 17,8 кв.м, расположенный на 1 этаже, в 1- ой очереди объекта незавершенным строительством «Многоэтажный гараж с автосервисом и офисными помещениями» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2014 года.

Судья подпись С.В. Миронова

Копия верна

Судья

Секретарь