Решение по делу № 2-157/2013 от 25.03.2013

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-157/2013

ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 25 марта 2013 года

Исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №5 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл, мировой судья судебного участка №9 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл Лаптев П.П., при секретаре Пасиченко О.Б., с участием представителя истца - Рустамовой Г.Р., действующей на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к Бояринцеву Л.В., Бояринцевой О.Л. о взыскании долга и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»  обратилось в суд с иском к Бояринцеву Л.В., Бояринцевой О.Л. о взыскании долга и пени по арендной плате по договору аренды земельного участка <НОМЕР> от 30 ноября 2007 года,  просило взыскать с ответчиков сумму основного долга за период времени с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2012 года в размере 2429 руб. 41 коп, пени  за период времени с 26 марта 2010 года по 30 января 2013 года в размере 344 руб. 13 коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30 ноября 2007 года, на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы <НОМЕР> от 30 ноября 2007 года,  между истцом и ответчиками заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>. Согласно условиям договора, в аренду на неопределенный срок был передан земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>,0 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, относящийся к территориально-экономической оценочной зоне <НОМЕР>, для размещения <ОБЕЗЛИЧИНО>.  В соответствии с нормами ст. 614 ГК РФ, ст.ст. 42 и 65 ЗК РФ, условиями договора,  ответчики обязаны вносить ежеквартально арендную плату до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года. Ответчиками не исполняются обязательства по внесению арендной платы.  Расчет суммы задолженности по арендной плате  произведен исходя  из определенной территориально-экономической зоны расположения земельного участка в соответствии с Описанием границ территориально-экономических зон города Йошкар-Олы, утвержденным решением Йошкар-Олинского городского Собрания  от 26 декабря 2002 года №317-111. Ставки арендной платы установлены постановлениями главы администрации г. Йошкар-Олы от 21 января 2005 года №64, от 13 декабря 2010 года №3537, от 21 декабря 2009 года №3816, от 28 декабря 2011 года №3478. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, с ответчиков подлежит взысканию  неустойка за нарушение сроков внесения  арендной платы,  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, установленной с 14 сентября 2012 года в размере 8,25% годовых.

В судебном заседании представитель истца - Рустамова Г.Р. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились,  извещались о времени и месте проведения судебного разбирательства надлежащим образом (почтовой корреспонденцией, возвращенной за истечением срока хранения, телеграммой) судебные извещения не получают по своему усмотрению.

Таким образом, мировой судья по настоящему делу исполнил, в силу норм ст.113 ГПК РФ, обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле,  с использованием средств и способов, указанных в настоящей статье.

Мировой судья считает возможным в соответствии с нормами ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст.35 ГПК РФ, по своему усмотрению, в порядке заочного производства с письменного согласия истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 55, 148 ГПК РФ суд определил полный объем юридически значимых по делу обстоятельств и предложил сторонам представить необходимые для правильного разрешения спора доказательства.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Постановлением мэра г. Йошкар-Олы <НОМЕР> от 30 ноября 2007 года Бояринцеву Л.В., Бояринцевой О.Л. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, для размещения <ОБЕЗЛИЧИНО> в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2007 года между Комитетом по управлению имуществом  г. Йошкар-Олы, выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» и Бояринцевым Л.В., Бояринцевой О.Л., заключен договор <НОМЕР> арены земельного участка. Согласно условиям договора в аренду на неопределенный срок был передан земельный участок общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР>, относящийся к территориально-экономической оценочной зоне <НОМЕР>, для размещения <ОБЕЗЛИЧИНО>, ответчики обязались вносить плату за пользование земельным участком в сроки и порядке, установленные договором. 

Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды земельного участка, в соответствии с требованиями главы 34 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ, договор соответствует требованиям  закона и волеизъявлению сторон.

Правоспособность истца устанавливается Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом административного городского округа Город Йошкар-Ола, утвержденным решением Собрания депутатов городского округа Горд Йошкар-Ола от 20 апреля 2006 года.

 Согласно акту <НОМЕР> приема-передачи земельного участка в аренду земельный участок передан во временное владение и пользование арендаторам 30 ноября 2007 года, таким образом,  истцом обязательства по передаче земельного участка, принятые по договору, исполнены надлежаще.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью второй указанной нормы, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч.4  ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Разделом 2 Договора аренды земельного участка от 30 ноября 2007 года установлен размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты.

В соответствии с п.2.2 Договора, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца  квартала, а за четвертый квартал  не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно условиям п.п. 2.3 и 2.4  Договора, сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 130 руб. 35 коп., за текущий 4 квартал 2007 года - 110 руб. 00 коп. 

При этом договором установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем  и бесспорном порядке арендодателем.

В связи с передачей Бояринцеву Л.В. и Бояринцевой О.Л. в аренду земельного участка на основании договора, у ответчиков возникли обязательства по внесению платы за пользование и владение земельным участком.

Как видно из материалов дела, ответчики в предусмотренном договором порядке не отказывались от  пользования и владения земельным участком, не  передавали права пользования и владения земельным участком, в порядке предусмотренным Земельным кодексом РФ и договором,  иным лицам.

Доказательств иного ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела, объяснений представителя истца, установлено, что ответчиками внесение арендной платы, предусмотренной за владение и пользование земельным участком в период времени с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2012 года не осуществлялось, таким образом, обязательство по внесению арендной платы, предусмотренное договором,  в установленные сроки не исполнено.

Мировым судьей проверен представленный истом расчет суммы долга по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 30 ноября 2007 года,  расчет является  правильным, обоснованным.

Расчет арендной платы за предоставленный ответчикам земельный участок  произведен в соответствии с  условиями договора,  Постановлением Главы администрации г. Йошкар-Олы №64 от 21 января 2005 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования «Город Йошкар-Ола», Постановлениями от 21 декабря 2009 года №3816, от 13 декабря 2010 года №3537, от 28 декабря 2011 года №3478 «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы администрации города Йошкар-Олы от 21 января 2005 года №64«О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального образования «Город Йошкар-Ола».  

Таким образом, задолженность ответчиков по внесению арендной палаты за земельный участок за период времени с 1 квартала 2010 года по 4 квартал 2012 года составляет 2429 руб. 41 коп. и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Истец, в качестве меры ответственности за неисполнение обязательств ответчиком, просит взыскать пени за период времени с 26 марта 2010 года по 30 января 2013 года в размере 344 руб. 13 коп.

Согласно ст.ст. 329, 331 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка от 30 ноября 2007 года предусмотрено, что при неуплате арендаторами платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендаторов взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Соглашение о неустойке соответствует требованиям закона.

Требование истца об уплате неустойки в соответствии со ст.330 ГК РФ обоснованно, поскольку факт нарушения ответчиками обязательства (просрочка исполнения обязательства) судом установлен и является основанием ответственности ответчиков. 

Расчет суммы неустойки  мировым судьей проверен, является правильным.

Истец обоснованно применил ставку рефинансирования Банка России, установленную с 14 сентября 2012 года в размере 8,25% годовых.

Оснований применения норм ст.333 ГК РФ, мировым судьей не установлено.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из представленной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА13> следует, что <ОБЕЗЛИЧИНО>, расположенный на арендованном земельном участке, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка соразмерно их долей по 1386 руб. 77 коп. с каждого.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии  с нормами ст.ст. 333.16-333.20 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, составляет 400 руб. 00 коп.

В силу ст.103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных судом требований, с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в долевом отношении в размере по 200 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Бояринцева Л.В. в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» 1386 руб. 77 коп.

Взыскать с Бояринцевой О.Л. в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» 1386 руб. 77 коп.

Взыскать с Бояринцева Л.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб.

Взыскать с Бояринцевой О.Л. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать мировому судье судебного участка №5 в г. Йошкар-Оле Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья  -                                                                             П.П. Лаптев

Решение в окончательной форме

изготовлено 01 апреля 2013 года