Решение по делу № 2-5924/2011 ~ М-4958/2011 от 16.06.2011

№2-5924/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.

при секретаре Бабий А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Е.М. к Администрации Подольского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по десятикратной ставке земельного налога,

УСТАНОВИЛ

Белоусова Е.М. обратилась в суд с иском к Администрации Подольского муниципального района <адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 973 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Михайлово-Ярцевское, вблизи д.Пудово-Сипягино, <адрес>, по десятикратной ставке земельного налога.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании постановления Главы Администрации Михайлово-Ярцевского сельсовета <адрес> № от д.м.г и Главы Администрации Михайлово-Ярцевского с/о <адрес> № от д.м.г РАО «Газпром» были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью 0,8 га и 0,2 га соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Михайлово-Ярцевское, вблизи д.Пудово-Сипягино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Решением годового собрания акционеров РАО «Газпром» утверждено изменение наименования РАО «Газпром» в ОАО «Газпром». На указанном выше земельном участке ОАО «Газпром» были построены незавершенные строительством жилые дома, на которые оно зарегистрировало свое право собственности. д.м.г между ОАО «Газпром» и Белоусова Е.М. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома общей площадью 149,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Михайлово-Ярцевское, вблизи д.Пудово-Сипягино, <адрес>, в соответствии с которым произошел переход права собственности на данный объект к истцу. Истец свое право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке зарегистрировал. На основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от д.м.г в соответствии с генеральным планом был произведен раздел вышеуказанных земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «Газпром» и кадастровый учет вновь образованных участков. Незавершенный строительством жилой дом по указанному выше адресу, принадлежащий истцу на праве собственности расположен на спорном земельном участке площадью 973 кв.м. Белоусова Е.М. обратилась в Администрацию Подольского муниципального района <адрес> с заявлением о выкупе данного земельного участка по десятикратной ставке земельного налога. Однако, истцу было отказано, в связи с тем, что на спорном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, который не может быть отнесен к зданиям, строениям, сооружениям, а также спорный земельный участок входит в состав земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «Газпром», право на который в настоящее время не прекращено. С данным отказом истец не согласна, в связи с чем, предъявила указанные исковые требования в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.35). Представитель истца Елфимова Е.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации Подольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.36).

Представитель третьего лица ОАО «Газпром» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем письменном отзыве на исковое заявление указал, что заявленные требования Белоусова Е.М., поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить (л.д.29).

Представитель третьего лица Администрации с/п Михайлово-<адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.34).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы Администрации Михайлово-Ярцевского сельсовета <адрес> № от д.м.г и Главы Администрации Михайлово-Ярцевского с/о <адрес> № от д.м.г РАО «Газпром» были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью 0,8 га и 0,2 га соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Михайлово-Ярцевское, вблизи д.Пудово-Сипягино, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д.6,7,8,9).

Решением годового собрания акционеров РАО «Газпром» утверждено изменение наименования РАО «Газпром» в ОАО «Газпром». Данные изменения зарегистрированы в Московской регистрационной палате д.м.г №.726.

На указанном выше земельном участке ОАО «Газпром» были построены незавершенные строительством жилые дома, на которые оно зарегистрировало свое право собственности.

д.м.г между ОАО «Газпром» и Белоусова Е.М. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома общей площадью 149,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Михайлово-Ярцевское, вблизи д.Пудово-Сипягино, <адрес> соответствии с которым произошел переход права собственности на данный объект к истцу (л.д.13-15).

Истец свое право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке зарегистрировал, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от д.м.г (л.д.16).

На основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от д.м.г был произведен раздел вышеуказанных земельных участков площадью 0,8 га и 0,2 га, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «Газпром» и кадастровый учет вновь образованных участков (л.д.10).

Незавершенный строительством жилой дом по указанному выше адресу, принадлежащий истцу на праве собственности расположен на спорном земельном участке площадью 973 кв.м.

Белоусова Е.М. обратилась в Администрацию Подольского муниципального района <адрес> с заявлением о выкупе данного земельного участка по десятикратной ставке земельного налога.

Однако истцу было отказано, в связи с тем, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительством жилой дом, который не может быть отнесен к зданиям, строениям, сооружениям, а также, спорный земельный участок входит в состав земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО «Газпром», право на который в настоящее время не прекращено.

Суд считает данный отказ Администрации Подольского муниципального района <адрес> незаконным и необоснованным.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительством.

В силу ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок. Занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При таких обстоятельствах, истец, купив у ОАО «Газпром» объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом общей площадью 149,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Михайлово-Ярцевское, вблизи д.Пудово-Сипягино, <адрес>, является обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, на котором находится незавершенный строительством жилой дом с сохранением целей, оснований и условий использования участка.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной. Градостроительной и проектной документацией.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Подольский район» <адрес> от д.м.г №-ПС «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства – 0,15 га.

Как усматривается из плана застройки предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование ОАО «Газпром» земельных участков площадью 0,8 га и 0,2 га объект недвижимого имущества, принадлежащий Белоусова Е.М. на праве собственности, расположен на земельном участке площадью 973 кв.м.

Таким образом, Администрация Подольского муниципального района, разрешив раздел земельных участков площадью 0,8 га и 0,2 га, утвердило, что для использования жилого <адрес> необходим земельный участок площадью 973 кв.м.

Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от д.м.г №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до д.м.г осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками зданий, строений сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности по цене, устанавливаемой субъектами российской Федерации.

На основании п.1.1 ст.36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В силу ст.12 <адрес> от д.м.г №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» определена до д.м.г цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретаемых зем6ельных участках в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 01 января текущего календарного года.

Оценивая в совокупности представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые Белоусова Е.М. основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Белоусова Е.М. удовлетворить.

Обязать Администрацию Подольского муниципального района <адрес> заключить с Белоусова Е.М. договор купли-продажи земельного участка площадью 973 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Михайлово-Ярцевское, вблизи д. Пудово-Сипягино, <адрес>, по десятикратной ставке земельного налога.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий: А.А.Новикова