Решение по делу № 02-0109/2016 от 31.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2016года

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Глущенко О.В.

с участием прокурора Тимофеевой Е.М.

с участием адвоката **** по ордеру № 2688 от 14.10.2015 года

при секретаре Криволаповой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/16 по иску **** к ******года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

**** с учетом уточнений требований обратилась в суд с иском к ответчикам ****, ***., ****, несовершеннолетней ****, малолетнему ***** года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ******.

В обоснование исковых требований указано, что ***** являлась собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: г. *****

10.10.2014года между истцом **** и *** в простой письменной форме была заключен договор купли – продажи указанной выше квартиры, согласно условиям которого, по соглашению сторон квартира была оценена в 7700000 руб, покупатель купил, а продавец продал спорную квартиру за указанную цену 7700000 руб. ( п.4 Договора).

Как следует из п.5 Договора покупатель уплатил продавцу сумму в размере 5000000 до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму покупатель обязуется уплатить в течение двух месяцев после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п.6 Договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы *****, ****., ****., ****, за которыми не сохраняются право проживания и пользования данной жилой площадью после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

     03.12.2014года договор купли- продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, что подтверждается выданным на имя истца свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно расписке от 20.01.2015гда **** денежные средства от истца Смоляниновой Е.В. получила в полном объеме.

Как истцу стало известно, **** умерла, а ответчики, зарегистрированные на указанную жилую площадь по личному заявлению ****., до настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства. Ответчик ***** фактически в квартире проживает, более того, зная о смене собственника, 13.08.2015года зарегистрировал в спорную квартире по месту жительства своих несовершеннолетних детей *****, **** года рождения, ****года рождения, без ведома и согласия собственника квартиры.

Ответчики занимают принадлежащую истцу жилую площадь самоуправно, без законных оснований, членами семьи собственника они не являются, общее хозяйство она с ними не ведет, в родственных отношениях не состоит и соответственно они подлежат выселению из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

Представитель истца ***** по доверенности **** явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ****, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая, что был зарегистрирован в спорной квартире ***., она ему пообещала, что он там будет жить постоянно. О том, что **** продала квартиру, он не знал. Детей он зарегистрировал в квартире самостоятельно, разрешения ни у кого не спрашивал, общался с матерью ***** передавал ей деньги к за квартиру.

Ответчики ****., ***** в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращались, письменного мнения по иску не представили.

Представитель Управления Федеральной Миграционной службы России в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, где указано, что Управление оставляет решение по заявлению истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного чета на усмотрение суда ( л.д.14).

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

На основании п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Соответственно, в силу ст. 209 ГК РФ у собственника прекращается не только право владения и распоряжения своим имуществом, но и права пользования.

Наличие зарегистрированных лиц, препятствует истцу в осуществлении прав собственности.

Так, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела послу поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещавшихся судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, против чего не возражали представитель истца, прокурор.

Суд, изучив материалы дела, заслушав позицию представителя истца по доверенности **** заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в исковом заявлении, что  10.10.2014года между ****. и ****. был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: *****, состоящей из двух комнату, размером 53,7 кв.м.

Квартира находится в собственности продавца на основании договора передачи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, в частную собственность в порядке компенсации- возмещения за жилую площадь в снесенном доме от 24.07.2012года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве  08.08.2012года, сделана запись регистрации № ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

По соглашению сторон квартира оценивается в 7700000 руб.00 коп. Стороны не заблуждаются в отношении стоимости указанной квартиры.

По соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за  7700000 руб.

Покупатель уплатил продавцу сумму в размере 5000000 руб до подписания настоящего договора. Оставшуюся сумму, в размере 2700000 руб.00 коп покупатель обязуется уплатить в течение 2 месяцев после регистрации настоящего договора . Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: ***, ****., ***., ****, за которыми не сохраняется право проживания и пользования данной жилой площадью после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обещана, в споре, аренде и под арестом ( запрещением не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена)( л.д.9).

Согласно акта передачи имущества ( передаточного акта_ ***. и *** во исполнение договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, подписанного 10.10.2014года в простой письменной форме в городе Москве и зарегистрированного Управлением Росреестра составили акт , в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял указанную выше квартиру.

Все расчеты за передаваемое по настоящему акту недвижимое имущество произведены покупателем полностью и в сроки, установленные вышеуказанным договором купли- продажи, взаимных претензий у продавца и покупателя не имеется.

К моменту подписания настоящего Акта вышеуказанный договор купли- продажи указанной выше квартиры считается исполненным продавцом и покупателем в полном объеме( л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации, выданному 03.12.2014года зарегистрировано право собственности *** на основании договора купли- продажи квартиры от 10.10.2014года( л.д.10).

Согласно расписке от 20.01.2015года *** получила от *** денежную сумму 7700000 руб. Согласно п.3 договора купли- продажи квартиры по адресу: **** от 10.10.2014года, материальных претензий и иных претензий к **** не имеет( л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы: ***.. ****., ***.. ***, ****., ****. ( л.д.25а). Собственником  100% доли является ***** ( л.д.30).

Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество ***** приобрела 17.11.2014года квартиру по адресу: *****( л.д.58).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
**** без разрешения собственника зарегистрировал на спорную площадь своих несовершеннолетних детей *****, и ******, то есть уже после возникновения у истца права собственности на данную квартиру, при этом, согласия собственника на данную регистрацию получено не было.

Ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорной квартире, при этом, согласия собственника на их пользование жилым помещением не имеется.
Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что каких-либо договорных отношений между собственником и ответчиками по пользованию спорной квартирой не имеется, у истца отсутствует обязанность по обеспечению их жилым помещением, а также проживание ответчиков в спорной квартире истца объективно ущемляет его права как собственника жилого помещения, суд, при таких обстоятельствах дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования **** к *****, *****, *****, несовершеннолетней ******, ****года рождения, малолетнему ***** *****года рождения о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ****, ****, ****, несовершеннолетнюю ****, ****года рождения, малолетнего ***** ******года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ******.

Решение является основания для снятия ****, *****, ****, несовершеннолетней ****, *****года рождения, малолетнего ***** ****года рождения, с регистрационного учета по адесу: ******

Выселить ****, ****, ****, несовершеннолетнюю *****, ****года рождения, малолетнего **** ****года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Глущенко