Мотивированное решение по делу № 02-6197/2016 от 26.09.2016

ДЕЛО № 2-6197/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Кривальцевич В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Киселева С.О. к Юриной Е.В., Василькиной Е.В. об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.О. обратился в суд с указанным иском к Юриной Е.В.. Василькиной Е.В., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Юриной Е.В., Василькиной Е.В. (продавцами) с одной стороны и Киселевым С.О. (покупателем) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры б/н, по которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру № по адресу: адрес, общей площадью 38.2 кв.м. по цене 3 196 000 руб. Согласно п. 5 Договора в квартире на регистрационном учете состоят Квашилава Г.Р., Квашилава Д.А., физически продавцы обязуются освободить квартиру в течение 1го дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил цену договора в полном объеме, тогда как со стороны ответчиков п. 5 Договора не выполнен, в квартире по настоящее время проживают третьи лица, которые не имеют намерения покидать жилую площадь. Истец не имеет возможности реализовать свое право пользования жилым помещением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец потребовал от ответчиков снизить цену договора до 1 196 000 руб., вернуть ему разницу в размере 2 000 000 руб. Письмо было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, ответчики связались с истцом и вернули ему часть денежных средств – 2 000 000 руб., при этом забрали расписку о передаче им 3 196 000 руб. в счет цены договора. Таким образом, фактически условия договора были изменены, но документально данные изменения не зафиксированы. В связи с этим, истец просил изменить п. 4 Договора на «указанная квартира оценивается и продается по соглашению сторон по цене 1 196 000 (один миллион сто девяносто шесть тысяч) руб., каковую сумму покупатель обязуется уплатить продавцу после государственной регистрации перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве через депозитную ячейку банка в течение одного дня» (л.д. 4-6; 17-19).

Истец Киселев С.О. в суд явился, иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Ответчики Юрина Е.В., Василькина Е.В., представитель ответчика Юриной Е.В. - Войнова М.А., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в суд явилась, не возражали против внесения изменений в договор купли-продажи, оставили принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, об отложении дела не просило, возражений или отзыва на иск не представило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, заслушав истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Юриной Е.В., Василькиной Е.В. (продавцами) с одной стороны и Киселевым С.О. (покупателем) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры б/н, по которому продавцы продали, а покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру № по адресу: адрес, общей площадью 38.2 кв.м. по цене 3 196 000 руб. Согласно п. 5 Договора в квартире на регистрационном учете состоят Квашилава Г.Р., Квашилава Д.А., физически продавцы обязуются освободить квартиру в течение 1го дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Москве (л.д. 20-21).

Факт оплаты цены договора в размере 3 196 000 руб., утверждается истцом и не оспаривается ответчиками, договор прошел государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 22).

Стороны не отрицали, что Квашилава Г.Р., Квашилава Д.А. не снялись с регистрационного учета по названному выше адресу и продолжают проживать в квартире.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчикам требование об уменьшении цены договора на 2 000 000 руб. и возврата ему данных денежных средств (л.д. 23), которые согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ были возвращены ему ответчиками (л.д. 24).

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2). Данное положение согласуется с п. 1 ст. 450 ГК РФ, по которому изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

При заключении договора купли-продажи стороны по взаимному согласию пришли к соглашению о стоимости объектов недвижимости, заключенная между сторонами сделка фактически исполнена, денежные средства по сделке и приобретенные объекты переданы, государственная регистрация права собственности на квартиру за покупателем произведена в установленном законом порядке.

Факт передачи истцу объекта недвижимости не отрицался, надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным.

Более того, стороны, с учетом их позиции, не были лишены возможности заключения дополнительного соглашения, которое как и договор купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киселева С.О. к Юриной Е.В., Василькиной Е.В. об изменении условий договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года в части пункта 4 Договора, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: