Решение по делу № 2-2321/2015 от 22.05.2015

№2-2321/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.,

при секретаре Симоновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким В.Н. к Администрации -...-, третьи лица Джубараев М.М., Администрация с.-...-, Управление Росреестра по -...- об изменении статуса квартиры на статус части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Ким В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации -...-, третьи лица Джубараев М.М., Администрация с.-...-, Управление Росреестра по -...- об изменении статуса квартиры на статус части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она Ким В.Н. является собственником квартиры по адресу: -...-. Квартира является частью жилого дома с отдельным входом, отдельной системой отопления и водоснабжения. С целью улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без разрешительных документов, была произведена перепланировка данной квартиры, что привело к увеличению площади на 14,7 кв.м. В связи с чем, просит суд изменить статус жилого помещения, прекратить право собственности на квартиру №, по адресу: -...-, признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: -...-, в перепланированном состоянии. В судебном заседании Ким В.Н. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Джубараев М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.-...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.9) следует, что Ким В.Н. является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой 42,4 кв.м., по адресу: -...-

Согласно выписке из домовой книги (л.д.10) в данной квартире по адресу: -...-, зарегистрирована и проживает Ким В.Н.

Согласно техническому паспорту БТИ, выданного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» Истринский отдел (л.д.30-36) квартира № по адресу: -...-, является частью жилого дома, имеет отдельный выход, не имеет помещений общего пользования с другими квартирами и является индивидуально определенной частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, в порядке ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ суд считает, что Ким В.Н. является собственником части жилого дома по адресу: -...-, а не квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит, что заявленные требования Ким В.Н. об изменении статуса жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту БТИ, выданного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ», Истринский отдел (л.д.30-36) в квартире по адресу: -...-, произведена перепланировка, в результате которой площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 112,4 кв.м, общая площадь составила 80,7 кв.м., жилой 51,3 кв.м.

Согласно справке территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по -...- от дата № (л.д.11) следует, что самовольно перепланированная квартира по адресу: -...- соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению эксперта Королева В.В. (л.д.12-29), следует, что перепланировка части жилого дома по адресу: -...-, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в нем граждан и не нарушает их права и законные интересы; препятствий к принятию перепланированной части жилого дома № в -...- – в эксплуатации не имеется.

Однако в силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу указанных норм жилищного законодательства следует, что обязательным условием переустройства или перепланировки жилого помещения по требованиям ст.25 Жилищного кодекса РФ является отсутствие увеличение общей площади жилого помещения.

Из содержания технического паспорта следует, что площадь квартиры по адресу: -...-, с.-...-, с учетом всех частей здания увеличилась с 91.1 кв.м до 112,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически Ким В.Н. были возведены самовольные пристройки к части жилого дома по адресу: -...- что повлекло увеличение общей площади данного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Следовательно, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания за Ким В.Н. право собственности на часть жилого дома по адресу: -...-, увеличенной площади в связи с фактическим возведением самовольных пристроек, т.к. у Ким В.Н. не имеется право собственности или иное вещное право на земельный участок

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного Ким В.Н. иска в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Ким В.Н. удовлетворить частично.

Прекратить за Ким В.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,1 кв.м., жилой 42,4 кв.м., по адресу: -...-.

Признать за Ким В.Н. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 91,1 кв.м., жилой 42,4 кв.м., по адресу: -...-.

В удовлетворении иска Ким В.Н. о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата