Решение по делу № 2-62/2018 (2-4469/2017;) ~ М-3976/2017 от 16.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2018 года                            дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «пгт Камские Поляны РТ» о признании права собственности на здание – магазин,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к исполнительному комитету МО «пгт Камские Поляны РТ» о признании права собственности на здание – магазин.

    В обоснование исковых требований указано, что ... в целях установки торгового киоска между истцом и Территориальным органом ... и ... заключен договор №ТО-10-071-0195 аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 17,20 кв.м. В 2013 году ФИО1 принято решение о строительстве магазина на указанном земельном участке. Поскольку магазину необходима прилегающая территория, то истцом были поданы документы о выделении участка площадью 43 кв.м. для размещения магазина. Согласовав и получив всю разрешительную документацию, ... между истцом и МКУ УЗИО был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 43 кв.м. В марте 2014 года руководителем исполнительного комитета МО «пгт Камские Поляны» постановлено утвердить градостроительный план земельного участка под строительство магазина «Лагуна» ФИО1 в пгт Камские Поляны. Строительные работы были начаты в мае 2014 года и окончены в августе 2014 года. Между тем из полученного технического плана, необходимого для постановки объекта на кадастровый учет, усматривается, что контур здания выходит за пределы границ земельного участка и ложится частично на кадастровый квартал. Такое передвижение строительства произошло по причине прохождения под землей кабеля уличного освещения. Поэтому было предложено новое здание магазина возводить на удалении 3м. от тротуаров, чтобы была возможность производить ремонтные работы по обслуживанию уличного освещения. Таким образом, истице необходимо было дооформить права на земельный участок с кадастровым номером ..., в связи с чем истица обратилась в МКУ УЗИО с заявлением о предоставлении земельного участка ..., площадью 43 кв.м., для размещения магазина на праве аренды на три года. Однако, согласно сведениям УЗиО РТ, на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, в связи с чем рассмотрение обращения истицы невозможно. С учетом увеличения требований истица просит признать за ней право собственности на здание – магазин, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами ... и ..., расположенные по адресу: ..., пгт Камские Поляны.

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

    В судебное заседание представитель ответчика не явился, заявлений, ходатайств суду не представил, извещен надлежащим образом.

    В судебное заседание представитель третьего лица - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

    В судебное заседание представитель третьего лица - исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился. Из отзыва на иск следует, что истцом здание магазина возведено таким образом, что часть его находится за пределами предоставленного ему земельного участка. В исполнительный комитет НМР РТ истец с заявлением о предоставлении ему земельного участка под строительство магазина на земельном участке, на котором фактически находится спорный объект, не обращалась. В данном случае строительство является самовольным. Спорный объект расположен на земельном участке, который на каком-либо праве под строительство спорного объекта не предоставлялся. Истцу было выдано разрешение на строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером .... Соответственно, объект был возведен истцом на самовольно занятом земельном участке. Отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации его права собственности на спорный объект не может являться основанием для признания за ним права в обход правил Гражданского кодекса РФ о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    В судебное заседание представитель третьего лица – ОАО «Сетевая компания» не явился. Заявлений, ходатайств суду не представил.

    В судебное заседание представитель третьего лица – МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе акты органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено следующее.

... между Министерством земельных и имущественных отношений (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № ТО-10-071-0195 аренды земельного участка кадастровый ... сроком на 15 лет, площадью 17,20 кв.м., расположенный по адресу: ..., р.... для установки торгового киоска (л.д.8-11).

... между муниципальным казеным учреждением «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор ... аренды земельного участка кадастровый ... сроком на 3 года, площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны для размещения магазина (л.д.20-23).

Постановлением руководителя исполнительного комитета Муниципального образования «Камские Поляны» ... от ... утвержден градостроительный план земельного участка, находящегося в аренде у ФИО1 с кадастровыми номерами% ... площадью 17,20 кв.м.; ... площадью 43 кв.м. под строительство магазина «Лагуна» в муниципальном образовании «пгт Камские Поляны» Нижнекамского муниципального района РТ (л.д.27).

... было выдано разрешение на строительство магазина общей площадью – 45 кв.м., площадью застройки – 46,41 кв.м., торговой площадью – 40 кв.м. Площадь земельного участка – 43 кв.м. кадастровый номер земельного участка ... (л.д.46).

... выдано разрешение на ввод объекта – указанного выше магазина – в эксплуатацию (л.д.47).

Из искового заявления и пояснений представителя истца в ходе судебного разбирательства следует, что из полученного технического плана, необходимого для постановки объекта на кадастровый учет, усматривается, что контур здания выходит за пределы границ земельного участка. Такое передвижение строительства произошло по причине прохождения под землей кабеля уличного освещения. Поэтому было предложено новое здание магазина возводить на удалении 3м. от тротуаров, чтобы была возможность производить ремонтные работы по обслуживанию уличного освещения.

Уведомлением от ... государственная регистрация объекта недвижимости - указанного выше магазина за истцом была приостановлена (л.д.63-64).

... истцу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный выше магазин было отказано (л.д.65-66).

... срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ... истек.

Уведомлением начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» истцу сообщено, что в связи с непредставлением документов на имеющийся объект недвижимости, рассмотрение обращения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 43 кв.м., расположенного: РТ, Нижнекамский муниципальный район, пгт Камские Поляны, для размещения магазина, на праве аренды сроком на три года, невозможно (л.д.69).

Предметом данного дела является признание права на недвижимое имущество. Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку права истца на незавершенный строительством объект никем, в том числе и ответчиком, не оспаривается, о чем пояснил также представитель истца в судебном заседании. Доказательств того, что права истца на указанный объект ответчиками нарушены, также суду не представлены.

По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права, так как спор о праве на указанный объект недвижимости – магазин, отсутствует, но имеется спор о праве на земельный участок, который должен разрешаться самостоятельно, следовательно, возможность судебной защиты не утрачена.

С учетом изложенных нормативно-правовых актов в их смысловом взаимодействии, пояснений сторон в судебном заседании, изученных в судебном заседании документов, представленных суду доказательств, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не находит.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «пгт Камские Поляны РТ» о признании права собственности на здание – магазин – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский горсуд РТ.

Судья                                    Л.Н. Сахапова