Решение по делу № 2-782/2014 от 20.05.2014

                                                                                                     Дело № 2-782/2014

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2014 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарскойой Т.Г., с участием представителя истцов ФИО2 и ФИО7 - Калинина Е.Ю., представителя третьего лица Артемовского отдела Управления Росреестра по Свердловской области ФИО10, при секретаре Антоновой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Калинин Е.Ю. обратился в суд в интересах ФИО2 и ФИО7 с иском к ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из искового заявления (л.д. 2-3), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель <данные изъяты> доли), ФИО3 (Покупатель <данные изъяты>), ФИО4 (Покупатель <данные изъяты> доли) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Артемовского нотариального округа Свердловской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за № В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что по состоянию здоровья не может явиться в Артемовский филиал ФГБУ «ФКП Росреестр». ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к ответчику с письменной просьбой о регистрации сделки, по настоящее время письмо ответчиком оставлено без ответа. Условия сторон о передаче имущества и его оплате исполнены полностью и в полном объеме. ФИО7 при заключении вышеуказанного договора была несовершеннолетней (16 лет), выступала под девичьей фамилией ФИО16 и имела паспортные данные № выдан <адрес> ПОМ <данные изъяты> ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данные о старом паспорте указаны в новом паспорте № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) на имя ФИО7 Смена фамилии ФИО16 на ФИО7 произошла в связи с вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в паспорте. У ФИО2 по настоящему иску также произошла смена паспортных данных. При заключении договора купли - продажи недвижимости ФИО2 имела паспорт V -АИ <данные изъяты> <адрес>, новый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, данных о старом паспорте нет и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> о предоставлении данной информации. ОУФМС России по <адрес> в <адрес> была предоставлена справка на имя ФИО2 с указанием, что паспорт с серией № действительно ей выдавался ДД.ММ.ГГГГ. Другой покупатель по договору купли - продажи недвижимости ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании абз. 3 ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Просят зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве частной долевой собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; зарегистрировать государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО7 на <данные изъяты> долю в праве частной долевой собственности на недвижимое имущество: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов Калинин Е.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 6-7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю на <данные изъяты> адресу: <адрес>, за ФИО2, признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за ФИО7.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 51).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 51).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, согласно письменному отзыву с исковыми требованиями согласна, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец, ответчик) и ФИО2 (покупатель <данные изъяты> доли, истец), ФИО3 (покупатель <данные изъяты>), ФИО4 (покупатель <данные изъяты> доли, истец) был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества: <данные изъяты> по адресу: <адрес>6<данные изъяты> кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Артемовского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за № №. Денежные средства за <данные изъяты> ответчиком получены в полном объеме, взаимных претензий по состоянию <данные изъяты> на момент заключения договора и передачи недвижимого имущества стороны не имели. Последствия признания иска ей понятны, просит о рассмотрении дела без своего участия(л.д. 52).

Представитель третьего лица Артемовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в связи с вступлением в силу с 01.03.2013 пункта 6 статьи 1, пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Закона № 302-Ф3 правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в том числе в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-Ф3.

Вместе с тем, принимая во внимание, что требование о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество сохранено (статья 131 ГК РФ, статья 8.1 ГК РФ вступила в силу с 01.03.2013), в связи с отменой требования о государственной регистрации указанных договоров об отчуждении объектов недвижимости, заключенных с 01.03.2013, предлагаем учитывать, что:

с 01.03.2013 в отношении указанных договоров в ЕГРП не заполняется подраздел II-2 о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении

объектов недвижимого имущества, поскольку договоры, указанные в названных статьях ГК РФ, не регистрируются; соответственно, с 01.03.2013 на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека).

Поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 01.03.2013 (например, 28.02.2013, равно как и 28.02.2012 и т.п.), подлежат государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК РФ, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров), и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ), а положения ГК РФ (в редакции Закона № 302-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу Закона № 302-Ф3 (пункт 5 статьи 2 Закона № 302-Ф3).

Согласно статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявлений правообладателя, сторон договора при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В случае принятия судом решения, вступившего в законную силу, о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, ФИО7, на объект недвижимого имущества: двухкомнатная <данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес> Управление, без всяких обязательств зарегистрировать перехода права, произведет такую регистрацию в срок, установленный законом.

Оставляет вопрос об удовлетворении требований истцов на усмотрение суда, так как данный вопрос не является компетенцией Управления Росреестра согласно п.3 ст.9 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истцов и ответчика.

Как следует из материалов дела:

Из совокупности: справки, выданной ООО «ЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), паспортных данных ФИО7 (л.д. 14), свидетельства о заключении брака (л.д. 33), паспортных данных ФИО2 (л.д. 16), свидетельства о рождении (л.д. 34), справки (л.д. 9) следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО7 (добрачная фамилия ФИО16) М.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>6 (л.д. 31).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5) между Филатовой ЮС, действующей по доверенности от имени ФИО8 (продавец) и ФИО2 <данные изъяты>), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 <данные изъяты>) (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по условиям которого истцы оплатили стоимость квартиры в полном объеме.

Согласно пункту 2 указанного договора жилое помещение - <адрес><данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО8 на праве единоличной собственности на основании договора купли-продажи <данные изъяты>, удостоверенного ФИО5, замещающим временно отсутствующего нотариуса Артемовского нотариального округа <адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ за № по реестру, зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № право собственности по которому зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Договор подписан сторонами, никем не оспорен (л.д. 4-5).

Из справки филиала СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> копеек (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика стороной истца направлено предложение об осуществлении регистрации права собственности долей истцов на спорное жилое помещение в Артемовском отделении ФГБУ «ФКП Росреестр» (л.д. 10), что подтверждается описью вложения (л.д. 11).

В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, судом установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования ФИО2, ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО7 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать право общей долевой собственности на 1<данные изъяты> по адресу: <адрес>, за ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                              Т.Г. Поджарская

Копия верна.

Судья: