Решение по делу № 2-223/2017 (2-3697/2016;) ~ М-3346/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-223/2017                             

                         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Митраковой А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Глазкову А.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2»» обратилось в суд с иском к Глазкову А.Ю. с просьбой о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... рублей, в том числе, задолженность по основному долгу – ....... рублей, задолженность по процентам– ....... рублей, задолженность по пени- ДД.ММ.ГГГГ рублей, процентов за пользование кредитом в размере .......% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному делу в размере ....... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: <адрес> запись о регистрации права в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ....... рублей, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ....... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Глазковым А.Ю. (заемщик) и ОАО «.......» (первоначальный залогодержатель) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме ....... рублей на срок ....... месяцев под .......% годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита. Выдача заемщику кредита в указанном размере подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в ЕГРНП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно справке о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» является законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей. В соответствии закладной стоимость квартиры составляет ....... руб., соответственно, начальная продажная стоимость квартиры составляет ....... руб., что является .......% от указанной рыночной стоимости. Соотношение стоимости предмета ипотеки квартиры к сумме неисполненных заемщиком обязательств по кредитному договору составляет более ....... %, предусмотренных п. 3 ст. 54.1 Закона об ипотеки. Срок просрочки составляет более ....... дней.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом были уточнены исковые требования, в связи с получением отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет ....... рублей, просит установить начальную продажную стоимость в размере .......% от рыночной стоимости квартиры – ....... рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает согласно приложенному расчету, задолженность ответчиком после предъявления искового заявления в суд по кредитному договору, не погашалась.

Ответчик Глазков А.Ю. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по имеющемуся адресу, судом предприняты все надлежащие меры к извещению ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (ст. ст. 393, 394 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 809, 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.......» (кредитор) и Глазковым А.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору на условиях настоящего договора, в том числе суммы кредита ....... рублей, срок кредита ....... месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту .......% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно).

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части 4.1.5.2 настоящего договора, устанавливается процентная ставка по кредиту .......% годовых. Условие о применении процентной ставки в размере .......% годовых не применяется и п. 4.1.5.2 настоящего договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 настоящего договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца. Следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором, в соответствии с п. 4.3.6 и п. 7.11 настоящего договора, за исключением случаев, когда до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором заемщиком направлено уведомление кредитором, указанное в п. 4.3.6 настоящего договора заемщиками документально подтверждено выполнение п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 настоящего договора. При изменении процентной ставки в соответствии с условиями настоящего пункта осуществляется перерасчет суммы ежемесячного платежа в соответствии с п. 3.10 настоящего договора и заемщикам предоставляется новый график платежей в порядке, установленном в п. 7.2 настоящего договора. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита ....... рубля (п. 1.1 договора).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Глазкова А.Ю. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (далее и везде по тексту – квартира), стоимостью ....... рублей, условный № (п. 1.3. договора).

    Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1 договора).

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 13 этого же Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кредит в сумме ....... рублей зачислен на лицевой счет ответчика Глазкова А.Ю. № в ....... что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Государственная регистрация права собственности Глазкова А.Ю. на квартиру по адресу: <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ ....... № на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 67).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Глазковым А.Ю. как должником и залогодателем, и выданной ....... первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 36-47).

Согласно п. 4.4.4 кредитного договора, кредитор имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с законодательством РФ и передачи самой закладной.

В силу ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.В настоящее время законным владельцем Закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на основании счета депо №, что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Таким образом, кредитором и залогодержателем предмета ипотеки является на данный момент истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Кредитный договор соответствует общим положениям о договорах (глава 27 Гражданского кодека Российской Федерации), заключен в требуемой законом форме (глава 28 Гражданского кодека Российской Федерации), в связи с чем, обязательства заемщика, вытекающие из договора, возникли у Глазкова А.Ю., как стороны договора. Условия кредитного договора согласованы обеими сторонами, что соответствует принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодека Российской Федерации), договор является действующим, не расторгнут, не оспорен.

По условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик Глазков А.Ю. обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) и осуществить возврат кредита в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора (п. 4.1.1, 4.1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать проценты.

Проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемой на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с учетом положений п. 3.13.1 и п. 3.13.2 настоящего договора (п. 3.2 кредитного договора).     

Пунктом 3.14 договора определена очередность погашения требований кредитора в случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 5.2, п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита или уплаты начисленных процентов по кредиту заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере .......% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Подпунктами «а» и «б» п. 4.4.1 договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на срок более чем на ....... календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ....... месяцев, даже если просрочка незначительна.

Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (в случае ее наличия) не позднее ....... календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 договора (п. 4.1.9 договора).

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, п. 7 Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество является: просрочка осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на ....... календарных дней, допущение просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ....... месяцев, даже, если каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено, что заемщиком Глазковым А.Ю. обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются, неоднократно допущены просрочки по внесению ежемесячных платежей, в том числе, в ДД.ММ.ГГГГ была допущена 1 просрочка платежа, в ДД.ММ.ГГГГ – 4 просрочки, в ДД.ММ.ГГГГ – 7 просрочек, с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ Глазкову А.Ю. было предъявлено требование ......., действующего на основании доверенности от имени ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в связи с имеющейся задолженностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... руб. (л.д. 49).

Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Согласно расчету истца, задолженность Глазкова А.Ю. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... руб., в том числе: ....... руб. – задолженность по основному долгу, ....... руб. – задолженность по процентам, ....... руб. – задолженность по пени.

Других платежей на дату рассмотрения дела от ответчика Глазкова А.Ю. не поступало, доказательств иного не представлено, возражений по расчету и доказательств его необоснованности суду не представлено. Расчет задолженности суд полагает достоверным, т.к. согласуется с условиями и правилами обязательств по договору.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком условий договора по возврату кредита, график платежей не соблюдается, то в соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.4.1 кредитного договора, требования истца о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными.

Заявленная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку в силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, ответчиком требование о снижении предъявленной неустойки не заявлялось, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены, предъявленная к взысканию сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, считая, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным, требование кредитора о досрочном исполнении обязательств Глазковым А.Ю. исполнено не было, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» о взыскании с Глазкова А.Ю. процентов за пользование кредитом в размере .......% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения суда, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик Глазков А.Ю. ненадлежащим образом исполняет обязательства, обеспеченные ипотекой, требование о досрочном погашении задолженности не исполнено, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями кредитного договора, договора об ипотеке, Закладной является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчик нарушил сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев, кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, т.е. размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Отчетом № об оценке стоимость предмета залога - однокомнатной квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме ....... рублей, которая не оспорена ответчиком.

При этом истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере .......% от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете, что составляет – ....... рублей.

Ответчиком доказательств обратного не предоставлено.

При таких обстоятельствах, поскольку нарушение, допущенное ответчиком, является значительным, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере ....... рублей, подлежит удовлетворению.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» была уплачена государственная пошлина в размере ....... рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» удовлетворены в полном объеме, то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ....... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Меткомбанк» и Глазковым А.Ю..

Взыскать с Глазкова А.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... рублей, в том числе, задолженность по основному долгу- ....... рублей, задолженность по процентам – ....... рубля, задолженность по пени- ....... рубля, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ....... рублей, всего ....... рублей.

Взыскать с Глазкова Алексея Юрьевича в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ....... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере ....... рублей с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на предмет ипотеки – принадлежащую на праве собственности Глазкову А.Ю. однокомнатную квартиру, общей площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации– публичные торги. Установить начальную продажную цену при реализации имущества в размере ....... рублей.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

        Судья                                    И.В.Поносова