Решение по делу № 2-637/2014 от 06.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

15 августа 2014 года          ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутровского Сергея Петровича к Богданову Николаю Леонидовичу, Щербак Андрею Анатольевичу, Мехедову Юрию Александровичу, Сафонову Виктору Васильевичу, третьим лицам – ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», ИП Гринберг Алексею Александровичу, ПТ «Щербак, Цыбулин и компания» о признании границ земельных участков неустановленными, а площадей земельных участков неуточненными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее. На основании государственного акта о праве на землю истец является собственником земельного участка, кадастровый номер № площадью 24,46 га, расположенного по адресу: <адрес> После изготовления межевого плана своего участка ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» отказала ему в постановке на кадастровый учёт его земельного участка, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № принадлежащие ответчикам. Истец просил признать границы обособленных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами: № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №); № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №); № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №); № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №) неустановленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площадей данных земельных участков- неуточненными.

В судебном заседании истец Кутровский С.П. и его представитель Кутровская Е.Н. иск поддержали в полном объеме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Богданова Н.Л., Щербак А.А., Мехедова Ю.А., Сафонова В.В., представителей третьих лиц – ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», ПТ «Щербак, Цыбулин и компания».

В судебном заседании представитель третьего лица - ИП Гринберг А.А.- Шутько И.Г. поддержал доводы иска, просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Пунктом 4 статьи 69 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 396, предусматривалось, что при проведении землеустроительных работ должны обеспечиваться законные интересы лиц, права которых могут быть затронуты этими действиями, в связи с чем, препятствием для их проведения считалось отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Таким образом, согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, собственности, аренды, являлось обязательным.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3 ст.1 указанного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст.23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено следующее.

Кутровский С.П. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 24,46 га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Гримберг А.А. был изготовлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 24,46 га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ многоконтурного земельного участка (л.д.5-14).

Решением ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» Кутровскому С.П. отказано в постановке на кадастровый учёт его земельного участка, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (л.д.17).

Согласно уведомлений Управления Росреестра в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д.102-106).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сафонов В.В. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (л.д.43).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Богданов Н.Л. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.44).

Согласно выписке из ЕГРП Сафонов В.В. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (л.д.91-93).

Согласно выписке из ЕГРП Богданов Н.Л. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (л.д.94-96).

Согласно выписке из ЕГРП Мехедов Ю.А. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира <адрес> (л.д.100-101).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Щербак А.А. является собственником единого землепользования земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.139). Кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д.139-42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Мехедов Ю.А. является собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.143). Кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д.145-146).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Богданов Н.Л. является собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.147). Кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д.148-149).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Сафонов В.В. является собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.151). Кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером № подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № входит в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № (л.д.152-153).

Обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств следует, что истец в связи с уточнением местоположения границ многоконтурного земельного участка в настоящее время лишен возможности провести регистрацию изменений границ и площади своего земельного участка, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекают границы принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами: №. Материалы дела не содержат сведений о согласовании с Кутровским С.П. местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № при постановке их на кадастровый учёт.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, имеются все основания для признания границ земельных участков с кадастровыми номерами: № не установленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади указанных земельных участков – не уточненными. Сведения о данных земельных участках в части границ и площади подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кутровского Сергея Петровича удовлетворить.

Признать границы обособленных ранее учтенных земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с уточненной площадью 23700 кв.м ;

- с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего Богданову Николаю Леонидовичу, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с уточненной площадью 22100 кв.м;

- с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего Щербак Андрею Анатольевичу, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с уточненной площадью 11100 кв.м;

- с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего Мехедову Юрию Александровичу, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с уточненной площадью 11100 кв.м;

- с кадастровым номером № (входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего Сафонову Виктору Васильевичу, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с уточненной площадью 11100 кв.м ;

не установленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади указанных земельных участков – не уточненными, путём исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2014 года.

Судья Н.В.Поляков