Решение по делу № 2-1971/2013 ~ М-1768/2013 от 04.10.2013

Гражданское дело №2-1971/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 19 декабря 2013 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Осиповых А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луневой О.Ю. к администрации г.о. Жуковский Московской области, Чистякову В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой, по встречному иску Чистякова В.А. к Луневой О.Ю., администрации г.о. Жуковский Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Лунева О.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Жуковский Московской области, Чистякову В.А. о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии и признании их квартирой.

В обоснование иска указано, что в * году на основании ордера №* серии №* Л. (бывшему мужу истицы) в порядке родственного обмена была предоставлена комната размером * кв.м., расположенная в коммунальной квартире №* по ул.*, д.*

В * году на основании ордера №* серии №* Л. было предоставлено жилое помещение на семью из трех человек (Лунева О.Ю. - жена, Л. - дочь), состоящее из одной комнаты, размером * кв.м. жилой площади в коммунальной квартире, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.* кв.*.

Таким образом, с * года семья истицы занимала обе комнаты в указанной выше квартире.

В * году брал с Л. был расторгнут. Л.. остался проживать в комнате №*, а истица с дочерью в комнате №* в двухкомнатной квартире по ул.*, д.* кв.*.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от * года, Л. получил свидетельство о государственной регистрации права.

Впоследствии на основании договора купли-продажи доли квартиры от * года Л.. продал свою долю в квартире Чистякову В.А.

В настоящее время у истицы отсутствует возможность для реализации своего права на приватизацию занимаемых истицей жилых помещений в указанной выше квартире, поскольку для улучшения их потребительских и эксплуатационных свойств были произведены перепланировка и переустройство, которые заключается в демонтаже перегородке между кухней и уборной, возведении перегородок уборной.

Переустройство заключается в переносе и демонтаже сантехнического оборудования в кухне и установке нового сантехнического оборудования в уборной.

Занимаемые истицей помещения в квартире №* по ул.*, д.* фактически составляют однокомнатную квартиру, состоящую из одной комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Вышеизложенное и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором Лунева О.Ю. просит сохранить помещения №*, №*, №*, №*, №*, расположенные в квартире №* по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. в перепланированным и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на * года.

Признать вышеуказанные помещения однокомнатной квартирой и присвоить ей номер * и признать за истицей право собственности на квартиру №*.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчик Чистяков В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Луневой О.Ю. Предъявил встречные иск о признании жилых помещений квартирой.

В обоснование встречного иска указано, что Чистяков В.А. является собственником доли в праве 490/1000 в 2-х комнатной квартире №*, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., расположенной на 1-ом этаже в доме №* по ул.*, д.* в г. Жуковском.

В занимаемых Чистяковым В.А. жилым помещениях №*, №*, №*, №* для улучшения их потребительских и эксплуатационных свойств были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в переносе и демонтаже сантехнического оборудования в кухне, установке душевой кабины.

В соответствии с техническим описанием комнат, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на *., занимаемые Чистяковым В.А. жилые помещения №*, №* №*, №* состоят из жилой комнаты площадью * кв.м, кухни площадью * кв.м., уборной площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет * кв.м., жилая площадь – * кв.м.

Таким образом, занимаемые истцом помещения в квартире №* по ул. Луч фактически составляют однокомнатную квартиру, имеющую отдельный вход, состоящую из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Вышеизложенное и явилось основанием для обращения в суд с встречным иском, в котором Чистяков В.А. просит сохранить помещения №*, №*, №*, №*, расположенные в квартире №* по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. в перепланированным и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения по состоянию на * года.

Признать вышеуказанные помещения однокомнатной квартирой и присвоить ей номер * и признать за истцом право собственности на квартиру №*

В судебном заседании Чистяков В.А. встречные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Жуковский Московской области оставил разрешение основанного иска и встречного на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 Положения от 28 января 2006 г. N 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поэтому в общую площадь жилого помещения входит все, что образует непосредственно объект жилищных прав, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Судом установлено, что в * году на основании ордера №* серии №* Л. (бывшему мужу истицы) в порядке родственного обмена была предоставлена комната размером * кв.м., расположенная в коммунальной квартире №* по ул.*, д.*

В * году на основании ордера №* серии №* Л. было предоставлено жилое помещение на семью из трех человек (Лунева О.Ю. - жена, Л. - дочь), состоящее из одной комнаты, размером * кв.м. жилой площади в коммунальной квартире, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, кв.*.

Таким образом, с * года семья истицы занимала обе комнаты в указанной выше квартире.

В * году брал с Л. был расторгнут. Л. остался проживать в комнате №*, а истица с дочерью в комнате №* в двухкомнатной квартире по ул.*, д.* кв.*.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от * года, Л. получил свидетельство о государственной регистрации права.

Впоследствии на основании договора купли-продажи доли квартиры от * года Л. продал свою долю в квартире Чистякову В.А.

В настоящее время у истицы отсутствует возможность для реализации своего права на приватизацию занимаемых истицей жилых помещений в указанной выше квартире, поскольку для улучшения их потребительских и эксплуатационных свойств были произведены перепланировка и переустройство, которые заключается в демонтаже перегородке между кухней и уборной, возведении перегородок уборной.

Переустройство заключается в переносе и демонтаже сантехнического оборудования в кухне и установке нового сантехнического оборудования в уборной.

В соответствии с проектом, изготовленным проектной организацией ООО Архитектурная мастерская «...», все работы, предусмотренные проектом, не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жестокости и эксплуатационных качеств, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «...» перепланировка и переустройство квартиры выполнены согласно ранее разработанному проекту ООО Архитектурная мастерская «...» в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормами. Мероприятия по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их здоровью и жизни.

В соответствии с техническим описанием комнаты (комнат), составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на * года жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., уборной площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет * кв.м., жилая площадь – * кв.м.

Как усматривается из материалов дела, комнаты №№*, *, *, *, *, после проведения перепланировки и переустройства, представляют собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., уборной площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет * кв.м., жилая площадь – * кв.м.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца о признании комнат №*, *, *, *, * расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.* однокомнатной квартирой №*, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд приходит к следующему.

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «...» перепланировка и переустройство квартиры выполнены согласно ранее разработанному проекту ООО Архитектурная мастерская «...» в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормами. Мероприятия по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их здоровью и жизни.

Согласно технического описания комнаты (комнат), составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на * года жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., уборной площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет * кв.м., жилая площадь – *0 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Установлено, что Чистяков В.А. является собственником доли в праве 490/1000 в 2-х комнатной квартире №*, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., расположенной на 1-ом этаже в доме №* по ул.*, д.* в г. Жуковском.

В занимаемых Чистяковым В.А. жилым помещениях №*, №*, №*, №* для улучшения их потребительских и эксплуатационных свойств были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в переносе и демонтаже сантехнического оборудования в кухне, установке душевой кабины.

В соответствии с техническим описанием комнат, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на *., занимаемые Чистяковым В.А. жилые помещения №* №*, №*, №* состоят из жилой комнаты площадью * кв.м, кухни площадью * кв.м., уборной площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет * кв.м., жилая площадь – * кв.м.

Таким образом, занимаемые истцом помещения в квартире №* по ул.*, д.* фактически составляют однокомнатную квартиру, имеющую отдельный вход, состоящую из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно технического заключения ООО «...» перепланировка и переустройство квартиры выполнены согласно ранее разработанному проекту ООО Архитектурная мастерская «...» в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарными нормами. Мероприятия по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их здоровью и жизни.

В соответствии с техническим описанием комнат, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на *., занимаемые Чистяковым В.А. жилые помещения №*, №*, №* №* состоят из жилой комнаты площадью * кв.м, кухни площадью * кв.м., уборной площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет * кв.м., жилая площадь – * кв.м.

Из материалов дела усматривается, что комнаты №№*, *, *, * после проведения перепланировки и переустройства, представляют собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., уборной площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет *.м.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца о признании комнат №*, *, *, * расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.* однокомнатной квартирой №8б, общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м. и признании за истцом право собственности на однокомнатную квартиру №* обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Луневой О.Ю. к администрации г.о. Жуковский Московской области, Чистякову В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой удовлетворить.

Сохранить помещения №*, №*, №*, №*, №* расположенные в квартире №* по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. в перепланированным и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на * года.

Признать помещения №*, №*, №*, №*, №*, расположенные в квартире №* по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, однокомнатной квартирой общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. и присвоить ей номер *

Признать за Луневой О.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, №* в порядке приватизации.

Встречные исковые требования Чистякова В.А. к Луневой О.Ю., администрации г.о. Жуковский Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании его квартирой удовлетворить.

Сохранить помещения №*, №*, №*, №*, расположенные в квартире №* по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. в перепланированным и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на * года.

Признать помещения №*, №*, №*, №*, расположенные в квартире №* по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, однокомнатной квартирой общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. и присвоить ей номер *

Признать за Чистяковым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул.*, д.*, №*.

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственно­сти в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков