Решение по делу № 2-8985/2018 ~ М-7810/2018 от 16.08.2018

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пик+» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пик+» (далее по тексту – ООО «Пик+») о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что ..., между ФИО1 (Участник долевого строительства), и ООО «Пик+» (Застройщик) в лице ООО «СитиСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ....

Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – ..., состоящая из 2-х комнат, расположенная на 4 этаже, общей проектной площадью 56,2 кв.м., по адресу: ....

Согласно п.5.1 цена договора на момент заключения составляла 3153400 руб.

Согласно п.4.1 договора передача Объекта долевого строительства осуществляется не позднее .... Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его участникам долевого строительства определен как .... Передаточный акт до сих пор не подписан.

Участник условия оплаты, отраженные п.5.1 настоящего договора выполнил, в полном соответствии с требованиями Договора, о чем свидетельствует платежное поручение.

Истец просит взыскать с ООО «Пик+» в свою пользу сумму неустойки за период с ... по ... в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору № М-43/27 от ... в размере 399430, 66 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 20000 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика с учетом снижения штрафных санкций сумму неустойки в размере 60 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 20 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, судом надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от ... 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ..., между ФИО1 (Участник долевого строительства), и ООО «Пик+» (Застройщик) в лице ООО «СитиСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № ....

Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – ..., состоящая из 2-х комнат, расположенная на 4 этаже, общей проектной площадью 56,2 кв.м.,по адресу: ....

Согласно п.5.1 цена договора на момент заключения составляла 3 153 400 руб.

Согласно п.4.1 договора передача Объекта долевого строительства осуществляется не позднее .... Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его участникам долевого строительства определен как .... Передаточный акт до сих пор не подписан.

Участник условия оплаты, отраженные п.5.1 настоящего договора выполнил, в полном соответствии с требованиями Договора, о чем свидетельствует платежное поручение.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2018г. по 31.05.2018г. (151 день), рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от ..., каковым является ....

Оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку истец произвел добровольное уменьшение неустойки. Заявленный истцом размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК, с учетом степени сложности дела, времени участия представителя в судебном заседании, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию 5 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «...» в размере 2 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пик+» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 60 000 руб., сумму штрафа в размере 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пик+» в доход муниципального образования ... государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.Р. Сафин