Решение по делу № 2-747/2017 ~ М-729/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-747/2017          копия

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лысьвы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Лысьвы обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., расторжении договора аренды земельного участка площадью 900 кв.м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу<адрес> ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора аренды.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 5 лет, земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка за №. В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. и вносится в сроки, установленные договором аренды: не позднее 15 сентября текущего года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Лысьвенского муниципального района с ФИО2 в пользу администрации <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Лысьвенского судебного района с ФИО2 в пользу администрации <адрес> взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение об устранении нарушений условий договора аренды в 30-дневный срок с момента получения предупреждения, которое ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предупреждение о досрочном расторжении договора, в связи с нарушением его условий, ответ от ответчика до настоящего времени не получен. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Лысьвы задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращалась.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно части 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Лысьвы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды установлен на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер годовой арендной платы определен в размере <данные изъяты> руб., вносится арендатором организатору торгов не позднее 15 сентября текущего года. (л.д. 6-7).

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) видно, что указанный земельный участок передан ответчику, претензии к состоянию и качеству земельного участка не имеются.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 10-12).

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с представленным расчетом задолженности (л.д. 13).

Доказательств уплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено предупреждение об уплате задолженности в установленный срок, которое оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 16, 17, 18).

Таким образом, поскольку доказательств уплаты задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке досрочно.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Таким образом, право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Пунктом 7.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, в том числе, при неуплате или просрочке арендатором уплаты арендной платы в срок, установленный договором.

Ответчиком существенно нарушены условия договоры аренды земельного участка, что подтверждается материалами дела, в частности вынесенными судебными приказами о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Ввиду систематического нарушения сроков арендной платы ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 19-22), которое оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, установив систематическое нарушение арендатором ФИО2 своих обязательств перед арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по оплате арендных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении ею условий договора, суд полагает подлежащими требования истца о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями п.п.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из удовлетворенных требований имущественного характера, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика составит <данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом заявлены требования неимущественного характера, которые в соответствии с абз. 2 п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате для организаций в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Лысьвы задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, предметом которого является земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Верно. Судья                              Н.Р. Войтко