Решение по делу № 2-1338/2018 ~ М-1290/2018 от 05.10.2018

2-1339/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года, г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.,

при секретаре Гурьеве А.О.,

с участием представителя истца Ситниковой Л.В. Мензорова А.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Ларисы Валерьевны, Курсиной Людмилы Васильевны к Поспеловой Екатерине Артуровне о признании результатов межевания недействительными, установление границ земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

установил:

Ситникова Л.В., Курсина Л.В. обратились в суд с иском к Поспеловой Е.А. о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №; установление границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> в следующих координатах:

н1 х-№, y-№;

н2 х-№, y-№;

н3 х-№, y-№;

н4 х-№, y-№;

н5 х-№, y-№;

н6 х-№, y-№;

2 х-№, y-№;

1 х-№, y-№;

н1 х-№, y-№;

исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определения судебного заседания от 06.12.2004, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>. С момента предоставления земельного участка он был огражден забором, местоположение которого не изменялось. В 2018 году в ходе проведения кадастровых работ стало известно, что земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик. Когда проводились кадастровые работы по установлению границ земельного участка неизвестно, местоположение границ не согласовывалось. Поскольку границы земельного участка истцов существуют на местности более 15 лет полагают, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 границы земельного участка истцов закреплены на местности забором, позволяющим однозначно определить местоположение, в то время как границы земельного участка ответчика на местности не закреплены. Установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка накладываются на границы ранее отмежеванного земельного участка с кадастровым номером №

Истцы Ситникова Л.В., Курсина Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель истца Ситниковой Л.В. Мензоров А.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в соответствии с правоустанавливающими документами площадь земельного участка истцов имела правильную прямоугольную форму. Изменение конфигурации земельного участка произошло из-за увеличения карстовой воронки, которая граничит с земельным участком истцов, в связи с чем, площадь земельного участка должна была уменьшиться, фактически же площадь земельного участка увеличилась на 35 кв.м., это связано с неточностью измерений в 1995 году, что подтверждается межевым планом. Увеличение площади земельного участка не связано с захватом смежных земельных участков. Местоположение забора на земельном участке истцов не изменялось, в связи с чем, установление границ земельного участка истцов необходимо по фактическому пользованию. Земельный участок истцов накладывается на земельный участок ответчика наполовину, площадь кадастровым инженером не указана. Забор по периметру земельного участка истцов возведен еще предыдущим собственником земельного участка.

Ответчик Поспелова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица МКУ «Администрация Полазненского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ситникова Л.В., Курсина Л.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> <адрес>, доля в праве каждого ?, на основании определения мирового судьи судебного участка №59 г.Добрянки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, заключенного с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92,107). Право собственности Курсиной Л.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, Ситниковой Л.В. - ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО8 на основании постановления администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности на землю, серия РФ-II-ПМО-№, № (л.д.118-120). Свидетельство содержит чертеж земельного участка, в котором отображены конфигурация земельного участка, смежные землепользователи, величины сторон земельного участка (л.д.116). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. (л.д.106).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным, границы в установленном порядке не зарегистрированы (л.д.58).

05.07.2018 по заданию Ситниковой Л.В., Курсиной Л.В. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с межевым планом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь определены с учетом фактического землепользования. Фактические границы земельного участка закреплены на местности забором, незначительно отличаются от границ описанных в землеотводных документах. Зарегистрированных зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства не выявлено. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок по точкам от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №; по точкам от н4 до н5, от н5 до н6, н6 до 2, от 1 до н1 – граничит с землями общего пользования (л.д.12-17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> Поспелова Е.А. (л.д.29). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным, границы в установленном порядке зарегистрированы (л.д.57).

Данный земельный участок (площадью <данные изъяты> га) предоставлен ФИО10 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией поселка Полазана, сроком на 5 лет (л.д.38). К договору аренды приложен план земельного участка, в котором отображена конфигурация земельного участка, величины сторон.

Постановлением администрации муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды ФИО15 на данный земельный участок, земельный участок зачислен в земли населенных пунктов, утвержден проект границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> для ведения огородничества, ФИО10 предоставлен данный земельный участок в аренду сроком на 5 лет (л.д.125-126).

Землеустроительное дело № разработано специалистом ООО «Земли Прикамья» на основании заявления ФИО10 о проведении межевания земельного участка. В ходе работ исследовались утвержденный и согласованный проект территориального землеустройства, постановление о предоставлении земельного участка в аренду ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исходных данных были использованы: сведения Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в виде кадастрового плана земельного участка №; копия паспорта №, постановление о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении договора аренды земельного участка; соглашение о продлении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт земельного участка, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по проекту границ – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено извещение для участия в согласовании в натуре границ земельного участка ФИО10 Границы земельного участка ФИО10 согласованы с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (х- № y – №); 2 (х- № y – №); 3 (х- № y – №); 4 (х- № y – №); 5 (х- № y – №); 6 (х- № y – № (л.д.123-140).

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что с Ситниковой, Курсиной знаком еще до 2000 года, часто бывает в <адрес>, приезжает в гости к ФИО16, земельный участок которого находится в середине деревни, земельный участок истцов – на окраине. Часто был на земельном участке истцов с 2002 года по 2014-2015 годы, приходил к ФИО17. Земельный участок всегда был огражден деревянным забором. Земельный участок Поспеловой также огражден забором, со стороны дороги деревянный забор заменен на металлопрофиль

Свидетель ФИО12 пояснил, что когда ФИО14 приобрел земельный участок он был огражден деревянным забором, забор по всему периметру земельного участка заменен на новый, так он до настоящего времени и стоит, местоположение забора не изменялось. При замене забора столбы ФИО14 не менял, не переносил, поменял жерди и штакетник.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ранее Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", было предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежащим внесению в государственный кадастр относится сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Из положений ч.ч. 7,9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Порядок согласования и оформления его результатов установлены статьями 39 - 40 данного Закона.

Как следует из статьи 40 данного закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 14.1 и 14.4. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ. Споры, возникающие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством РФ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Ситникова Л.В., Курсина Л.В. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, доля в праве каждого ?.

Поспелова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> (л.д.29).

В соответствии с материалами дела земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Процедура государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № проведена в соответствии с требованиями законодательства на основании заявления ФИО10, межевого плана подготовленного ООО «Земли Прикамья».

В представленный межевой план в соответствии с Законом о кадастре был включен акт согласования местоположения границы. Согласование было проведено с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования данным объектом недвижимости (земельным участком), занятым, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, то последствия передачи земельного участка, местоположение границы которого согласована прежним собственником данного земельного участка с собственником смежного земельного участка, распространяются и на нового собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ситниковой Л.В., Курсиной Л.В. о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Прежний собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовал местоположение смежной границы, результаты согласования не оспаривал.

В соответствии со ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено отсутствие несоответствий между сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и сведениями в правоустанавливающих документах, на основании которых такие сведения были внесены регистрирующим органом. В связи с чем, суд отклоняет довод истцов о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Поскольку требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по представленным координатам, исключении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения с земельным участком с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости производны от требования о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, в удовлетворении которого отказано, то данные требования удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ситниковой Ларисы Валерьевны, Курсиной Людмилы Васильевны к Поспеловой Екатерине Артуровне о признании результатов межевания недействительными, установление границ земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна

Судья Т.В. Патрушева