Мотивированное решение по делу № 02-1230/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2016 года г.Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи А.А.Васильева,

при секретаре Э.Р.Синдикаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску РОО «Правозащита» действующей в интересах Панкратовой *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (далее – РОО «Правозащита»), действуя в защиту интересов Панкратовой Т.Н., обратилось в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» (НП МЖК «Зеленоград») о признании права собственности, при этом указав, что между Панкратовой Т.Н. и НП МЖК «Зеленоград» в лице председателя Раптовского А.В. в период с *** года по *** года были заключены семь договоров беспроцентного займа, согласно условиям которых заемщик, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления уставной деятельности, получает на беспроцентной основе от займодателя свободные денежные средства всего в размере ***руб., между теми же сторонами заключены десять дополнительных соглашений к договорам беспроцентного займа, в том числе и с условиями, предусматривающими перевод НП МЖК «Зеленоград» полученных от истца денежных средств в инвестиционный договор, в связи со строительством в городе ***, общей площадью, ориентировочно ***кв.м., расположенной на *** этаже 2 секции, ответчик является застройщиком объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. Строительство указанного жилого дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта № *** на строительство жилых домов *** мкр. г. *** от *** года. заключенного между *** (Администрация) и НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» (Инвестор).В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***. Согласно акту приема-передачи квартиры для производства отделочных работ от ***года истцу ответчиком была передана квартира №*** в указанном доме, истец владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя его содержания, однако ответичк не передал необходимый пакет документации для государственной регистрации право собственности инвесторов по объекту в целом, в том числе и по квартире проинвестированной истцом, хотя ответчик выдал истцу справку *** года об оплате ею(истцом) в полном объеме стоимости квартиры №***. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Диброва М.С. заявленные исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила признать за Панкратовой Т.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город ***, пояснив, что истцом оплачена площадь жилого помещения в полном объеме, истец привлекла для производства обмера площади квартиры специализированную организацию, ответчик не проводил обмеры с *** года, а площадь квартиры на *** года была установлена в размере ***кв.м., как было указано в дополнительном соглашении №*** к договору беспроцентного займа № *** от *** года.

Представитель ответчика председатель НП МЖК «Зеленоград» Раптовский А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что площадь подлежащего передаче жилого помещения составляет *** кв.м.м по состоянию *** года, истец обязана доплатить ***руб. за общую площадь передаваемую истцу. Инвестиционный проект по строительству жилого дома – *** (строительный адрес) реализован, объект введен в эксплуатацию в декабре *** года. Вместе с тем, акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами инвестиционного контракта по корпусу *** не подписан. В настоящее время в арбитражном суде Москвы рассматривается дело № *** по иску НП МЖК «ЗЕЛЕНОГРАД» к Правительству Москвы об обязании подписать соглашение о компенсации затрат на строительство защитного сооружения гражданской обороны в жилом доме по адресу: *** (строительный адрес: ***). При отсутствии акта о результатах реализации инвестиционного проекта регистрация прав на вновь построенный объект недвижимости невозможна.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Правительство Москвы, Префект Зеленоградского административного округа города Москвы и Управление Росреестра по Москве в суд не явились, извещались о месте и времени судебного заседания. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.5.1.4 Инвестиционного контракта на строительство жилых домов *** и *** по адресу: г. ***, Администрация обязалась после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акта о реализации инвестиционного проекта при условии предоставления Инвестором необходимого пакета документов. Суду не представлен Акт о реализации инвестиционного проекта в отношении корп. *** (л.д.118-132). *** года Комитетом государственного строительного надзора города *** выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № ***, которым разрешён ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: ***, строительный адрес: *** (л.д.175-176). Распоряжением Префекта Зеленоградского АО г. Москвы от *** года № 1*** постановлено утвердить адрес жилого дома: *** (л.д.177). *** ТБТИ сообщило в суд, что инвентаризация объекта недвижимого имущества по адресу: *** – *** ТБТИ не производилась, была осуществлена адресная регистрация, адрес: г. *** – является основным адресом, альтернативным адресом является адрес: *** (л.д.186).

В период с *** года по *** года между истцом(до изменения фамилии – *** (л.д.51) и ответчиком были заключены семь договоров беспроцентного займа, всего на сумму ***руб., кроме того, к указанным договорам беспроцентного займа были заключены сторонами дополнительные соглашения, в том числе и дополнительное соглашение от *** года №***, из содержания которого следует, что заемные денежные средства, полученные от истца в полном объеме ответчик переводит на строительство квартиры однокомнатной №*** (предварительный номер), расположенной на 12 этаже 2 секции, общей ориентировочно площадью ***кв.м., по адресу Москва, Зеленоград, строительный номер корпуса *** (л.д.31). Факт заключения как договоров займа, так и дополнительных соглашений к нему, как и факт оплаты в размере ***руб. сторонами в суде не оспаривался, подтверждается копиями договором займа, дополнительных соглашений к нему и платежных документов, подтверждающих оплату(л.д.30-71).

Согласно п. 3.2.5 договора беспроцентного займа в редакции дополнительного соглашения № *** от *** года инвестору(истцу) по окончании выполнения обязательств по оплате договора, предоставляется квартира № *** в корпусе *** общей площадью ориентировочно *** кв.м.

*** года сторонами был подписан акт приема передачи квартиры для производства отделочных работ(л.д.64-65), из содержания данного акта следует, что истцу была передана квартира. И он несет риск случайной гибели переданного имущества, как и обязанности по выполнению отделочных работ и возмещению расходов по эксплуатации дома на период ремонта квартиры. Окончательны расчет по инвестициям в квартиру на основании данных обмера проведенного ответчиком квартиры, стороны договорились провести а первом квартале *** года.

Из содержания договоров займа и дополнительных соглашений следует, что ответчик предоставляет на госкомиссию и для обмера БТИ квартиры в жилом доме корп. *** (строительный адрес). Все квартиры в указанном доме проектируются свободной планировки, в которой выделяется только зона кухни туалетов, межкомнатные перегородки не указываются в проекте, оформление квартир в собственность инвесторов производится на основании БТИ по утвержденным планировкам(л.д.38).

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта –жилого дома с адресом *** (л.д.177), было подписано *** года(л.д.175-176).

Как следует из подписанного сторонами *** года дополнительного соглашения к договору беспроцентного займа № *** от *** года(л.д.69), площадь квартиры, переданной ситцу *** года составила ***к.м., что соответствовало проектной документации, представленной ответчиком.

Из пояснений сторон и представленных суду документов, следует, что обмеры ТБТИ не производились, истец и ответчик воспользовались услугами сторонних организаций по определению площадей жилого помещения, получили сведения о наличии разницы в площадях, при этом, сведения о площадях квартиры переданной истцу были получены ответчиком по состоянию на *** года(до подписания дополнительного соглашения от *** года (л.д.69)), а истец провел обмер за свой счет *** года. Сведения о площади жилого помещения не идентичны и не совпадают со сведениями, содержащимися в проектной документации и подписанных сторонами соглашениях, в том числе и дополнительных соглашениях.

Представитель ответчика, ссылаясь на сведения, полученные по состоянию на *** года, считая, что истец обязан доплатить за объект недвижимости ***руб.(л.д.174), поскольку площадь жилого помещения переданного истцу составляет ***кв.м., возражая, относительно заявленных исковых требований, встречных требований не заявил, документов, подтверждающих проведение обмеров БТИ суду не представил, не оспаривал факт оплаты истцом суммы, соответствующей площади жилого помещения ***кв.м., как указано в проектной документации.

Истцу *** года выдана справка ответчиком(л.д.78), из содержания которой следует, что квартира №*** оплачена истцом в полном объеме.

Возникшие разногласия между сторонами, относительно расчетных площадей переданного истцу жилого помещения не может служить основанием для нарушения прав истца, относительно признания за ним прав в отношении преданного ему жилого помещения.

Согласно уведомлению № ***, поступившему из Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, сведения об объекте капитального строительства, имеющем местонахождение: ***, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Представитель ответчика Раптовский А.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик выполнил свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры истцу. Однако до настоящего времени ответчик не может поставить дом на кадастровый учет, поскольку общая площадь дома отличается от площади по экспертизе. Возникшие сложности, препятствуют ответчику исполнить свои обязательства перед истцом.

Наличие препятствий у ответчика в оформлении документации об окончании строительства объекта инвестиционного строительства нарушают права истца, как инвестора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору беспроцентного займа и дополнительного соглашения к нему квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требований о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.164,218,219,223,401 ГК РФ, ст.17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12,56,167,193-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление РОО «Правозащита» действующей в интересах Панкратовой *** к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «ЗЕЛЕНОГРАД» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Панкратовой *** право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права Панкратовой *** на жилое помещение, расположенное по адресу: город ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья