Решение от 16.02.2016 по делу № 02-0571/2016 от 25.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Ж.В. Пархоменко, при секретаре ____ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/16 по иску ООО «____ » к ____ о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ____ года между ООО «____ » - с одной стороны и ____ – с другой стороны были заключены предварительный договор купли-продажи № ____ , соглашение № ____ от «____ » апреля ____ года и дополнительное соглашение № ____ к соглашению № ____ от «____ » апреля ____ года, в соответствии с которыми ООО «____ » обязался передать в собственность ____ квартиру, расположенную по адресу: ____ , проектной площадью 138,8 кв.м.

В соответствии с Соглашением № ____ от «____ » апреля ____ года ответчик перечислил истцу сумму в размере ____ руб.

Согласно п.2.5. предварительного Договора цена квартиры устанавливается исходя из фактической площади, включающей общую площадь квартиры, балконов, лоджий, веранд, террас и др. и стоимости 1 кв.м. фактической площади в размере ____ руб.

В соответствии с техническим паспортом квартиры от 18.02.2013 общая площадь квартиры составляет 142 кв.м.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ____ года по делу № ____ признано право собственности ____ на квартиру общей площадью 142 кв.м., расположенную по адресу: ____ .

____ г. истцом в адрес ____ было направлено письмо № ____ с требованием произвести доплату цены квартиры, рассчитанной исходя из фактической площади, составляющей ____ руб., однако требование не исполнено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ____ в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика - адвокат ____ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ____ года между ООО «____ » - с одной стороны и ____ – с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи № ____ , в соответствии с которым Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (л.д. 6-13).

Согласно п. 2.1. предварительного договора ООО «____ » обязался передать в собственность ____ квартиру, расположенную в жилом доме-новостройке по адресу: ____ , проектной площадью, в т.ч. площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др. 138,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.5. Предварительного договора цена квартиры устанавливается исходя из фактической площади квартиры, определяемой в порядке, предусмотренном п.5.1.1 Договора, и включающий общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., и стоимости 1 кв.м. фактической площади квартиры, составляющей ____ руб. НДС не облагается. Указанная в настоящем пункте Договора стоимость квадратного метра фактической площади квартиры (включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.) является окончательной и изменению не подлежит.

Соглашением № ____ от «____ » апреля ____ года и дополнительным соглашением № ____ к соглашению № ____ от «____ » апреля ____ года стороны установили, что покупатель обязуется перечислить Обществу денежную сумму в размере ____ руб. в определенном сторонами порядке и сроки.

Обязательства по оплате денежной суммы в размере ____ руб. ответчиком были выполнены в полном объеме, сторонами не оспаривается.

В соответствии с техническим паспортом квартиры № ____ , выданным Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от ____ г. общая площадь квартиры 31(включающей общую площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др.), расположенной по адресу: г____ составляет 142,0 кв.м. (л.д.18-37).

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от ____ года по делу № ____ признано право собственности ответчика на квартиру общей площадью 142 кв.м., расположенную по адресу: ____ .

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с рекомендациями, изложенными в Письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологических положениях по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд учитывает, что в предварительном договоре купли-продажи стороны, как того требуют положения ГК РФ согласовали ориентировочную площадь объекта и цену без каких-либо оговорок о применении коэффициентов к площади вспомогательных помещений, в т.ч. лоджий, балконов.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В связи с увеличением фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ (не опровергнуты ответчиком) на 3,02 кв. м и пунктом 5.1.1. договора, предусматривающего, что уточнение цены квартиры производится по результатам определения ее окончательной фактической площади на основании обмеров квартиры уполномоченными органами, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «____ » о взыскании с ____ доплаты за квартиру.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по предварительному договору купли-продажи № ____ составляет ____ рублей.

Математическая правильность расчета судом проверена. Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона и условиям договора ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Довод ответчика о том, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от ____ года по делу № ____ установлено полное исполнение обязанностей ____ по оплате за квартиру согласно условий договора и дополнительных соглашений к нему, подлежит отклонению судом, поскольку данным решением установлено, что ____ исполнены обязательства по оплате денежных средств в размере ____ руб. Вопрос о взыскании стоимости в связи с увеличением площади квартиры судом, в рамках разбирательства по делу № ____ , не исследовался, и ему судом не давалась оценка.

Довод ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд за разрешением спора и применении судом срока давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, кода лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от ____ года по делу № ____ , вступившим в законную силу ____ г., было признано за ____ право собственности на квартиру № ____ , расположенную по адресу: ____

Течение срока исковой давности для обращения в суд следует исчислять с ____ года, когда вступило в законную силу решение Пресненского районного суда г. Москвы от ____ года по делу № ____ .

С учётом изложенного суд считает, что срок обращения в суд, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года, истцом не пропущен.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 11 911 рублей подтверждены документально и также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «____ » к ____ о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ____ в пользу ООО «____ » денежные средства в размере ____ рублей 09 копеек в счет доплаты за квартиру, расходы по оплате государственной пошлины в размере ____ рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░