Решение по делу № 2-3777/2010 ~ М-3980/2010 от 08.07.2010

Дело № 2-3777/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2010 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Рахматуллиной А. Ш.,

при секретаре судебного заседания Хабибуллиной С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахунзяновой Ч.Т. и Ахунзянова Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» и обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Ахунзянова Ч. Т. и Ахунзянов Л. А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» и обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между истцами и обществом с ограниченной ответственностью «Строймажор», действовавшим на основании договора агентирования в интересах общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» заключен договор участия в долевом строительстве от Дата изъята, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику соответствующий объект долевого строительства не позднее Дата изъята.

Дополнительным соглашением от Дата изъята к договору срок передачи объекта был перенесен до Дата изъята

Однако объект был передан по акту приема-передачи законченной строительством квартиры ..... г. Казани лишь Дата изъята.

Указывая, что с Дата изъята просрочка исполнения обязательств по договору составляет 190 дней, истцы просят взыскать с ответчиков неустойку в размере ...... и компенсацию морального вреда в сумме .....

В судебном заседании истцы уменьшали свои исковые требования, согласно уточненному расчету, просят взыскать неустойку в сумме ...... и компенсацию морального вреда в сумме ......

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что предъявленная истцами к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Ссылаясь на договор о совместной деятельности от Дата изъята, просит сумму неустойки взыскать и с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр».

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» с исковыми требованиями не согласен. В суде пояснил, что в силу закона право привлекать денежные средства дольщиков вправе лишь застройщик, получивший разрешение на строительство, разместивший проектную декларацию. Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» никогда денежные средства дольщиков на строительство многоквартирного дома не привлекало. Указанная фирма является стороной договора о совместной деятельности от Дата изъята. Согласно условий которого заказчиком-застройщиком дома является общество с ограниченной ответственностью «Строймажор». В качестве вклада в совместную деятельность общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» предоставило земельный участок для строительства дома с установлением доли в количестве 10 квартир в строящемся доме. Согласно договору Данные изъяты от Дата изъята общество с ограниченной ответственностью «Строймажор», будучи агентом осуществляет от своего имени, без доверенности, в интересах принципала заключение договоров долевого участия, реализацию помещений в строящемся доме по ....., также агент осуществляет функции заказчика-застройщика. Согласно пункта 1.4 указанного договора агент передает от своего имени дольщикам построенные жилые и нежилые помещения на основании актов приема-передачи помещения. Общество с ограниченной ответственностью «Строймажор» от своего имени действовало при заключении договоров с дольщиками, самостоятельно получало разрешение на строительство, опубликовало проектную декларацию, получало денежные средства от дольщиков. Общество с ограниченной ответственностью «Строймажор» никогда никакие отчеты в адрес строительной фирмы не направляло, акты не подписывало. Кроме того, общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» в силу отсутствия разрешения на строительство, не размещения проектной декларации, не вправе привлекать денежные средства дольщиков, подписывать договора и брать на себя функции застройщика многоэтажного дома. В связи с чем, полагает, что общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» является ненадлежащим ответчиком и к нему не могут быть предъявлены исковые требования дольщиков. Просит в иске к обществу с ограниченной ответственностью «производственно-строительная фирма «Строительный центр» отказать.

Выслушав истца Ахунзянову Ч. Т., представителя Ахунзянова Л. А. представителей ответчиков и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.5 ст.28 Федерального Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Из статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что Дата изъята между обществом с ограниченной ответственностью «Строймажор», именуемом в дальнейшем «заказчик-застройщик» и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», именуемое в дальнейшем «участник», заключен договор о совместной деятельности.

Пунктами 1. 1 - 1.2.2 указанного договора предусмотрено, что заказчик-застройщик и участник обязуются соединить свои вклады и действовать совместно без образования юридического лица для строительства десяти этажного 6-ти, 7-ми секционного жилого дома на земельном участке площадью Данные изъяты, кадастровый номер Данные изъяты, расположенном по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ...... Стороны обязуются внести следующие вклады в совместную деятельность: вкладом заказчика-застройщика являются собственные и (или) полученные от третьих лиц деньги, иное имущество, работы и услуги необходимые для строительства объекта в соответствии с действующим законодательством, строительными нормами и правилами и необходимые для качественного сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию. Вкладом участника являются: земельный участок с целевым назначением - строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, .....

В пункте 1. 3 содержится, что объект является общей долевой собственностью сторон, где доля участника составляет ....., то есть Данные изъяты из расчета 1 кв. метр = ..... от общей площади вводимого объекта.

Дополнительным соглашением от Дата изъята к указанному договору внесены изменения в п. 1.3 договора. Принимая во внимание то, что квартирам в строящемся жилом доме по ..... присвоены номера, стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 1.3 договора: объект является общей долевой собственностью сторон, где доля участника составляет ....., то есть квартиры ..... ..... от общей площади вводимого объекта. Остальные условия вышеуказанного договора остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

В статье 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Дата изъята между обществом с ограниченной ответственностью «производственно-строительная фирма «Строительный центр», именуемое «принципал» и обществом с ограниченной ответственностью «Строймажор», именуемое «агент» был заключен договор Данные изъяты

Согласно данного договора, агент от своего имени, в интересах принципала осуществляет без доверенности заключение договоров долевого строительства и обеспечение строительства объекта, реализацию помещений в строящемся жилом доме по ..... Ново-Савиновского района г. Казани РТ, выполнение агентом функций заказчика-застройщика на основании лицензии на осуществление данной функции выданной на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от Дата изъята Данные изъяты регистрационный номер Данные изъяты. Одним из обязательств общества с ограниченной ответственностью «Строймажор» является заключение договоров с третьими лицами (дольщиками) на долевое строительство квартир и обеспечение их регистрации.

Таким образом, согласно договору Данные изъяты от Дата изъята агент уполномочен совершать сделки с третьими лицами непосредственно от своего имени, соответственно общество с ограниченной ответственностью «Строймажор», будучи застройщиком, приобретает права и становится обязанным перед третьими лицами, хотя бы общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» и было названо в сделке или вступило с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В связи с чем, суд полагает, что лицом, ответственным за надлежащее исполнение условий договора участия в долевом строительстве является общество с ограниченной ответственностью «Строймажор»

Дата изъята между обществом с ограниченной ответственностью «Строймажор», действующего на основании договора агентирования Данные изъяты от Дата изъята в интересах общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» и Ахунзяновым Л.А. и Ахунзяновой Ч.Т. заключен договор Данные изъяты участия в долевом строительстве. Указанный договор подписан застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Строймажор» и Ахунзяновыми Ч. Т. и Л. А.

Согласно п. 4.1 договора срок передачи объекта не позднее Дата изъята. При передаче объекта застройщик и участники подписывают двухсторонний акт приема-передачи объекта, в котором подлежит отражению информация: о дате подписания акта, о месте составления акта, о сторонах, подписавших акт, о передаваемом объекте долевого строительства, о наличии (отсутствии) претензий по качеству объекта долевого строительства.

Дополнительным соглашением от Дата изъята к договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта был перенесен до Дата изъята

Дата изъята дом введен в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, общая сумма по договору составляет .....

Согласно п.3.4 Договора, истец обязуется принять от ФИО10 квартиру по Акту приема-передачи в течение 30 дней с момента получения постановления Главы Администрации г.Казани о вводе в эксплуатацию данного жилого дома.

Как следует из приобщенных к делу копий платежных документов, истец в полном объеме исполнил свои обязанности по оплате строительства квартиры, представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строймажор» факт полной и своевременной оплаты не оспаривался.

Акт приема-передачи законченной строительством квартиры в жилом доме ..... г. Казани подписан Дата изъята

Исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит установленным, что просрочка исполнения ответчиком обязательств, на которую должна быть начислена неустойка, составляет 190 дней - с Дата изъята

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении сроков обязательства.

Учитывая то, что в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств в части соблюдения срока сдачи дома в эксплуатацию, суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки в соответствии с положениями п.4.1 договора.

Согласно представленного расчета сумма неустойки составила .....

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки исполнения обязательства и наличие к Дата изъята разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить размер неустойки до .....

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд в зависимости от характера причиненных истцам нравственных страданий и учитывая требования закона «О защите прав потребителей» о безоговорочной компенсации морального вреда в случае нарушения прав потребителей, считает возможным снизить предъявленную к взысканию сумму компенсации морального вреда до .....

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Строймажор» составляет .....

При таких обстоятельствах, суд находит, что исковые требования Ахунзяновой Ч. Т. и Ахунзянова Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, подлежат удовлетворению частично. В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» подлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ахунзяновой Ч.Т. и Ахунзянова Л.А. к обществу о взыскании неустойки и компенсации морального вреда с ограниченной ответственностью «Строймажор», удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймажор» в пользу Ахунзяновой Ч.Т. и Ахунзянова Л.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства ..... и компенсацию морального вреда в сумме .....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строймажор» в пользу государства штраф в размере ..... и государственную пошлину в сумме .....

В удовлетворении остальной части исковых требований Ахунзяновой Ч.Т. и Ахунзянова Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строймажор» и обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение 10 дней.

Судья: Рахматуллина А. Ш.