Решение по делу № 2-870/2017 ~ М-730/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-870/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск         12 декабря 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Н.М. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Дом» о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец Соколова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Дом» об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Соколовой Н.М. на нежилое помещение 201, общей площадью 26,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, а также о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 30300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> ООО «Дом» является собственником, нежилого помещения общей площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, помещение 201, кадастровый <№>.

<Дата> между ООО «Дом» (продавец) и Соколовой Н.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <№>, в соответствии с п. 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность вышеуказанное нежилое помещение (Объект). В пункте 3.1. договора указано, что Объект передается покупателю путем подписания сторонами передаточного акта, с момента подписания которого он становится неотъемлемой частью договора. Объект должен быть передан продавцом после подписания договора и в течение одного рабочего дня с момента исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого объекта.

В <Дата> года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи <№> от <Дата>, согласно которому продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) нежилое помещение этажа <№>, пом. <№> с КН <№> общей площадью 26,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

Из пункта 1 Акта приема-передачи следует, что на дату подписания настоящего передаточного акта покупатель полностью уплатил цену договора и продавец не имеет претензий к покупателю по срокам уплаты цены договора.

Однако <Дата> на подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности ответчик не явился. Документы были поданы и заявление о регистрации права было представлено только со стороны покупателя Соколовой Н.М., что подтверждается соответствующей описью ГКУ КО МФЦ.

Светлогорским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в связи с отсутствием заявления продавца - ООО «Дом» о регистрацию перехода права собственности осуществление действий по регистрации приостановлено до <Дата> (уведомление от <Дата> <№>).

Ответчик приглашался истцом для государственной регистрации перехода права собственности путем направления телеграммы от <Дата>, которая была оставлена без ответа.Следовательно, в данном случае уклонение ответчика от совершения названных действий создало истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебное заседание истец Соколова Н.М. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Ее представитель по доверенности Настенкова Н.К. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ООО «Дом» в лице представителя по доверенности Войников В.В. в суде иск не признал и пояснил, что оплаты по договору истцом произведено не было, поэтому договор считается недействительным и право собственности на спорное нежилое помещение к истцу не перешло, поэтому в иске следует отказать, при этом данное помещение было продано другому лицу (покупателю), которое уже зарегистрировало право собственности на этот объект недвижимости.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата> ответчик ООО «Дом» является собственником нежилого помещения общей площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, помещение 201, кадастровый <№>. (л.д. 6)

<Дата> между ООО «Дом» (продавец) и Соколовой Н.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <№>, в соответствии с п. 1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность вышеуказанное нежилое помещение (Объект) (л.л. 7-11)

В пункте 3.1. договора указано, что Объект передается покупателю путем подписания сторонами передаточного акта, с момента подписания которого он становится неотъемлемой частью договора. Объект должен быть передан продавцом после подписания договора и в течение одного рабочего дня с момента исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого объекта.

В <Дата> года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи <№> от <Дата>, согласно которому продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) нежилое помещение этажа <№>, пом. <№> с КН <№>, общей площадью 26,6 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>.

Из пункта 1 акта приема-передачи следует, что на дату подписания настоящего передаточного акта (Акта приема-передачи) покупатель полностью уплатил цену договора и продавец не имеет претензий к покупателю по срокам уплаты цены договора.

<Дата> на подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности ООО «Дом» не явился. Документы были поданы и заявление о регистрации права было представлено только со стороны покупателя Соколовой Н.М., что подтверждается соответствующей описью ГКУ КО МФЦ.

Светлогорским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в связи с отсутствием заявления продавца - ООО «Дом» о регистрацию перехода права собственности осуществление действий по регистрации приостановлено до <Дата> (уведомление от <Дата> <№>).

Ответчик приглашалась истцом для государственной регистрации перехода права собственности путем направления телеграммы от <Дата>, которая была оставлена без ответа, поэтому истец считает, что в данном случае ответчик уклоняется от совершения названных действий, что создает истцу препятствия в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ответчика, покупатель Соколова Н.М. не производила оплату по договору, а передаточный акт был подписан в таком виде исходя из доверительных отношений с истцом. Денежных средств в счет оплаты указанного договора от истца ответчику не поступало, поэтому считают договор купли-продажи недвижимого имущества неисполненным и поэтому не подлежащим государственной регистрации.

Обстоятельства неоплаты цены указанного договора сторона истца не оспаривает и поясняет, что оплаты договора по безналичной или в наличной форме не было со стороны покупателя (истца). Стороны заключили указанный договор на основании Соглашения от <Дата> об урегулировании отношений сторон по прекращению договора долевого участия <№> от <Дата> долевого участия в строительстве гостиницы апартаментного типа, заключенного между ООО «Инстрой», ООО «КПД», ООО «Дом», в котором стороны договорились, что (пункт 1.3.) в счет неденежных расчетов между ООО «Инстрой» и ООО «КПД» ООО «Дом» передает по договору купли-продажи супруге гражданина <ФИО>6 - Соколовой Н.М. нежилое помещение, кадастровый <№>, помещение 210, общей площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Поэтому, как указывает истец, в договоре и акте приема передачи было указан о полной оплате цены договора.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Судом при рассмотрении дела не добыто доказательств, подтверждающих полную оплату истца Соколовой Н.М. цены договора в размере 1344420 рублей ответчику ООО «Дом» по договору <№> купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, также не было представлено таких доказательств суду и самим истцом.

Довод истца о том, что в акте приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества <№> от <Дата> отражено, что покупатель полностью уплатил цену договора в сумме 1344420 рублей и это является доказательством оплаты цены договора, суд признает не состоятельным, так как никаких платежных документов в подтверждении данного обстоятельства истцом суду представлено не было, при этом из п.2.3 договора купли-продажи следует, что оплата за объект производится покупателем путем перечисления суммы, указанной в п.2.1 договора, на расчетный счет продавца.

Кроме этого суд критически относится об оплате указанного договора купли-продажи за счет взаиморасчетов, указанных в Соглашении от <Дата> об урегулировании отношений сторон по прекращению договора долевого участия <№> от <Дата> долевого участия в строительстве гостиницы апартаментного типа, заключенного между ООО «Инстрой», ООО «КПД», ООО «Дом».

Так, в указанном Соглашении указан объект: нежилое помещение, кадастровый <№>, помещение 210, общей площадью 29,4 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Вместе с тем в указанном договоре купли-продажи указан иной объект: нежилое помещение, кадастровый <№>, помещение 201, общей площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.

Из чего следует, что объекты недвижимости разные, т.е. разные их кадастровые номера, номера помещений и общая их площадь.

Сторона истца указывает о технической описке в договоре купли-продажи. Однако суд относится к этим доводам истца критически, так как описки подлежат исправлению в той же форме, в которой был совершен договор купли-продажи. Однако истец не предоставил суду какого-либо соглашения между продавцом и покупателем об устранении этих указанных несоответствий.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не был оплачен покупателем (истцом). Следовательно, покупатель (истец) не исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что является существенным обстоятельством неисполнения условий договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом было установлено, что договор купли-продажи спорного нежилого помещения в части оплаты покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцом ответчику не перечислялась, что не оспаривает и сам истец.

Из содержания договора купли-продажи от <Дата> не следует условие об оплате стоимости нежилого помещения иными расчетами и взаиморасчетами. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Исходя из чего, обстоятельства оплаты не могут подтверждаться голословными утверждениями о наличии устной договоренности касаемо способа и времени оплаты по договору купли-продажи или иными способами расчетов.

При таких обстоятельствах, рассматривая исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, суд приходит к выводу о возможности отказа в удовлетворении иска, поскольку установлено, что фактически свои обязательства по договору купли-продажи квартиры покупатель не исполнил.

Кроме этого, спорное помещение было продано по договору купли-продажи от <Дата> гражданке <ФИО>7, которая зарегистрировала свое право собственности на спорное помещение <Дата>, и истец не оспаривает в суде указанный договор.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать истцу Соколовой Н.М в исковых требованиях к ответчику ООО «Дом» о вынесении решения об обязывании произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Соколовой Н.М. на нежилое помещение 201, общей площадью 26,6 кв.м., кадастровый <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, а также о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 30300 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ        ГАНИН В.А.