Мотивированное решение от 29.12.2016 по делу № 02-5804/2016 от 09.09.2016

Дело № 2-5804/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Культюгиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5804/2016 по иску Б-ва С.В. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б-ев С.В. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права на приватизацию комнаты №2, в квартире № *** в г.Москве; признании отказа в приватизации занимаемой истцом комнаты недействительным; обязании ответчика передать комнату в собственность истца, заключив с ним договор передачи комнаты по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № *** от 19 декабря 2012 года, истец является нанимателем комнаты № 2, в квартире № ***, в городе Москве. Комната была предоставлена на основании ордера № *** от 10 июля 1968 года, без оригинала ордера № *** от 10.07.1968 года, без оригинала решения о разделе финансового лицевого счета от 1998 года, выданного Москворецким РИК г. Москвы. Квартира принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы. Комната находиться в квартире состоящей из 2-х изолированных комнат, из которых комната № 1 площадью 10 кв.м. находиться в собственности у соседки, комната № 2 площадью 18,30 кв.м. (занимаемая истцом по договору социального найма), квартира имеет общую площадь 45,3 кв.м., жилую площадь 28,3 кв.м. Истец принял решение приватизировать занимаемую по договору найма комнату с передачей комнаты в собственность. 29.04.2015 года истец обратился в Управление Департамента городского имущества г. Москвы с заявлением о бесплатной передаче в собственность комнаты, занимаемой на условиях договора социального найма, однако Департамент городского имущества города Москвы на указанное заявление ответил отказом, сославшись на то, что документ - основание на комнату № 2 в коммунальной квартире по указанному адресу не представлен. В связи с тем, что занимаемая истцом комната не относиться к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считает, что отказ в приватизации указанной комнаты нарушает право истца на приватизацию комнаты и является неправомерным.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на личном участии при рассмотрении дела не настаивал, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования, по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что согласно Решения Исполнительного комитета Москворецкого районного совета депутатов трудящихся от 26.06.1968 года № ***, семье Б-ва С.В. предоставлялась отдельная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ***. Однако согласно договора социального найма Б-ев С.В. занимает одну комнату (номер 2) в двухкомнатной коммунальной квартире. Документ-основание, согласно которому Б-ев С.В. занимает комнату № 2 в коммунальной квартире в пакете документов, предоставленных с заявлением о заключении с ним договора передачи не представлен.

Третье лицо В-ва Н.В. в судебное заседание явилась, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, указала, что она на основании договора купли-продажи от 08 декабря   2004 года занимает комнату № 1 площадью  10,00 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***, истец занимает комнату № 1 площадью  18,30 кв.м., истец всегда занимал комнату № 2.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, спорной является двухкомнатная коммунальная квартира общей площадью   45,30 кв.м., жилой площадью  28,30 кв.м., комната № 1 площадью  16,01 кв.м. (жилой площадью 10,00 кв.м.), комната № 2 площадью 29,29 кв.м. (жилой площадью 18,30 кв.м.) по адресу: г. Москва, *** (л.д. 13, 15-19).

Квартира площадью  28,4 кв.м. (опл. 28,3 кв.м.) в квартире № ***, в г. Москве была предоставлена Б-еву В.В., на семью из 4-х человек: он Б-ев В.В., жена Б-ва К.С., сын Б-ев В.В., сын Б-ев Ю.В. на основании решения Исполнительного комитета Москворецкого районного совета депутатов трудящихся № *** от  26 июня 1968 года (л.д. 15).

На основании распоряжения Супрефекта ЮЗАО г. Москвы района Зюзино от 26 марта 1997 года №  950-Р за истцом закреплена жилая площадь по адресу: г. Москва, *** (л.д. 14).

19 декабря  2012 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Б-ым С.В. заключен договор социального найма жилого помещения №   ***, согласно которого истцу передано в бессрочное владение и пользование свободное от прав третьих лиц жилое помещение для проживания в нем, находящимся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ***, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, площадью жилого помещения   29,30 кв.м., общей площадью (без летних) 29,30 кв.м., жилой площадью  18,30 кв.м. (л.д. 8-9).

Б-ев С.В. с  23 сентября   1992 года постоянно зарегистрирован и проживает в комнате № 2 жилой площадью  18,30 кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец обратился с заявлением и пакетом документов в Департамент городского имущества города Москвы по вопросу заключения договора передачи занимаемой комнаты в коммунальной квартире в собственность в порядке приватизации.

Однако Департаментом городского имущества г. Москвы истцу было отказано в приватизации спорного жилого помещения, указывая, что согласно Решения Исполнительного комитета Москворецкого районного совета депутатов трудящихся от 26.06.1968 года № ***, семье Б-ва С.В. предоставлялась отдельная двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ***. Однако согласно договора социального найма Б-ев С.В. занимает одну комнату (номер 2) в двухкомнатной коммунальной квартире. Документ-основание, согласно которому Б-ев С.В. занимает комнату № 2 в коммунальной квартире в пакете документов, предоставленных с заявлением о заключении с ним договора передачи не представлен (л.д. 7).

Статьей 4 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что истец ранее не использовал право на приватизацию, не имеет в собственности жилого помещения, переданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Из сообщения Управления Росреестра по г. Москве, установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется записи о регистрации права собственности на объект – комната № 2 площадью  18,3 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ***.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предоставленное жилое помещение относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации, истец ранее не участвовал в приватизации занимаемого жилого помещения, не имеет на праве собственности жилого помещения, переданного в порядке приватизации, и имеются все основания для признания права собственности на жилое помещение в виде комнаты № 2 общей площадью 18,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, *** за Б-ым С.В.

Признавая за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, суд не видит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать истцу в собственность спорный объект недвижимости и признании недействительным отказа в приватизации, как требований не основанных на нормах Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Б-ва С.В. на жилое помещение в виде комнаты № 2 общей площадью  29,29 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м., расположенной по адресу: г.░░░░░░, ***.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░