Решение по делу № 2-371/2019 ~ М-361/2019 от 07.11.2019

УИД 36RS0029-01-2019-000511-57

Дело № 2-371/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                              10 декабря 2019 года

Воронежская область

    Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаража Марии Владимировны к Журавлеву Николаю Владимировичу, Рязановой Надежде Егоровне, Журавлеву Егору Николаевичу и Журавлевой Татьяне Николаевне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гаража М.В. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Журавлеву Н.В., Рязановой Н.Е., Журавлеву Е.Н. и Журавлевой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> <адрес>, возвращении в собственность истицы недвижимого имущества.

Истица гаража М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежаще, просили о рассмотрение дела в ее отсутствие, иск поддержали по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики Журавлев Н.В. и Рязанова Н.Е., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Журавлевых Егора и Татьяны в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще, об отложении не просили, возражений на исковое заявление не представили.

Суд, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что 22 июля 2019 года между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37 кв.м, назначение жилое, количество этажей 1 с кадастровым номером № и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, общей площадью 711 кв. м., кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

По указанному договору купли-продажи ответчики приобретают право собственности:- Журавлев Николай Владимирович, Рязанова Надежда Егоровна, Журавлев Егор Николаевич, Журавлева Татьяна Николаевна по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой;

-    Журавлева Татьяна Николаевна и Журавлев Николай Владимирович 2/4 доли в совместную собственность, Журавлев Егор Николаевич и Журавлева Татьяна Николаевна по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно условиям договора купли-продажи от 22 июля 2019 года (пункт 4) отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы за 429026,0 рублей, из которых 1000 рублей в качестве оплаты за приобретаемый земельный участок, уплаченных истице из личных средств ответчиков до подписания договора, 428026 рублей согласно п. 4 договора купли-продажи и в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах по государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ ответчики должны были выплатить истице за счет средств, выделенных посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия №, выданный на имя Рязановой Надежды Егоровны на основании решения: Государственного Учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Поворинскому району Воронежской области от 29 апреля 2016 года №51, дата выдачи сертификата 12 мая 2016 года, путем перечисления на расчетный счет.

    года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Воронежской области осуществлена регистрация права общей долевой собственности Ответчиков на спорный жилой дом и земельный участок.

ГУ УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области (межрайонное) 20 сентября 2019 года принято решение №507 об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах по государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ на приобретение жилого дома в размере 428026 рублей.

То есть денежная сумма по договору купли-продажи в срок до 28 февраля 2020 года передана истице не будет в силу закона.

В настоящий момент истица лишена возможности получить стоимость проданного недвижимого имущества (ввиду отсутствия у ответчиков денег), при этом она утратила право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотреннымстатьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что денежные средства за проданные объекты недвижимости на счет Гаража М.В. не поступали. В спорный жилой дом ответчики с детьми не вселялись, и не регистрировались по месту жительства.

Согласно установленному ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства земельного участка и строения, расположенного на нем, при переходе права собственности на строение вместе с этими объекта ми переходит и право собственности на земельный участок.

Суд считает, что в связи с расторжением договора право собственности на земельный участок у ответчиков по оспариваемой сделке, также подлежит прекращению.

При исследованных обстоятельствах иск Гаража М.В. подлежит удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Воронежской области в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении записи об ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; записи о прекращении права общей собственности покупателей на жилой дом: Журавлева Николая Владимировича, (общая долевая собственность 1/4), Рязановой Надежды Егоровны (общая долевая собственность 1/4), Журавлева Егора Николаевича (общая долевая собственность 1/4), Журавлевой Татьяны Николаевны (общая долевая собственность 1/4); записи о прекращении права общей собственности на земельный участок: Журавлева Николая Владимировича, Рязановой Надежды Егоровны (общая совместная собственность 2/4), Журавлева Егора Николаевича (общая долевая собственность 1/4), Журавлевой Татьяны Николаевны (общая долевая собственность 1/4); и записи о регистрации права собственности Гаража Марии Владимировны на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по заявлению Гаража Марии Владимировны.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 711 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 711 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4); ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2/4), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4); ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░

.