Решение от 28.09.2015 по делу № 2-3219/2015 от 05.08.2015

Гр. дело __

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

xx.xx.xxxx года                                                                                               г.Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                                                                                  Елапова Ю.В.

при секретаре                                                                                       Полищук О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юзжалиной Е. И. к Кузнецовой Е. В., о взыскании штрафной неустойки, расходов, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о взыскании штрафной неустойки, расходов, упущенной выгоды, указывая на то, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи, на основании которого ответчик (продавец) и истец (покупатель) обязуются в срок до xx.xx.xxxx года заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: квартира, общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., расположенная на __-м этаже __-ти этажного панельного жилого дома, находящаяся по адресу: .... В момент заключения предварительного договора по расписке был передан аванс в размере __.

xx.xx.xxxx года ответчик, придя в назначенное время сделки, сообщил об отказе заключать договор купли-продажи, без объяснения причин, и отказался добровольно возместить понесенные истцом расходы в до судебном порядке, что подтверждается заявлением ответчика от xx.xx.xxxx года. Аванс в размере __ был возвращен истцу.

При подготовке истца к сделке были понесены следующие прямые расходы: __ государственная пошлина за нотариальное подтверждение согласия супруга на приобретение квартиры и государственную регистрацию права собственности; __ удержанная банком сумма процентов по вкладу при досрочном расторжении договора срочного банковского вклада. Помимо этого истец считает, что ему полагается __ упущенная выгода по срочному банковскому вкладу (сумма процентов, не дополученная в связи с понижением процентной ставки при повторном размещении денежных средств); __ штрафная неустойка с ответчика на основании п.xx.xx.xxxx предварительного договора купли-продажи от xx.xx.xxxx года за неисполнение обязательств по данному договору.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с Кузнецовой Е. В. в пользу Юзжалиной Е. И. денежную сумму в размере __, а также сумму государственной пошлины в размере __ (л.д.4,5).

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что основной договор не был заключен согласно пункта xx.xx.xxxx предварительного договора, по условиям которого она обязалась продать квартиру, если купит взамен к этому времени __ комнатную квартиру в .... Это условие выполнено не было, а поэтому и основной договор не мог быть заключен. Истец не направляла ей предложение заключить основной договор купли-продажи. Просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что в заявленных исковых требованиях следует отказать в полном объеме.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx года между истцом Юзжалиной Е.И. и ответчиком Кузнецовой Е.В., был заключен предварительный договор купли продажи, на основании которого ответчик (продавец) и истец (покупатель) обязуются в срок до xx.xx.xxxx года заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: квартира, общей площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., расположенная на __-м этаже __-ти этажного панельного жилого дома, находящаяся по адресу: ... (л.д.6).

В момент заключения предварительного договора по расписке был передан аванс в размере __.

xx.xx.xxxx года ответчик Кузнецова Е.В., придя в назначенное время сделки, сообщила об отказе заключать договор купли-продажи, в связи с тем, что согласно пункта xx.xx.xxxx предварительного договора, она обязалась продать квартиру, если купит взамен к этому времени __ комнатную квартиру в .... Это условие п.xx.xx.xxxx выполнено не было, а поэтому и основной договор не был заключен. Аванс в размере __ был возвращен истцу.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Срок указан до xx.xx.xxxx.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, обязательства сторон по заключению договора купли-продажи квартиры прекращены.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера,

Из материалов дела следует, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, не представила доказательств обращения в суд с требованием о понуждении заключения основного договора, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие xx.xx.xxxx года, обязательства, предусмотренные им прекратились, а поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                          ░░░░░░ ░.░.