Решение по делу № 2-3125/2018 ~ М-2882/2018 от 15.10.2018

                     №2-3125/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К.,

с участием представителя истца Кашаповой Э.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева ФИО7 к Леонтьевой ФИО7 о взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л :

Чеботарев А.Ю. обратился в суд с иском к Леонтьевой К.Д. о взыскании арендной платы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Срок действия договора считается продленным, если ни одна из сторон не заявит заблаговременно о своем желании прекратить договор.

Фактически вышеуказанное нежилое помещение находилось у ответчика в аренде до ДД.ММ.ГГГГ Общий срок аренды составил <данные изъяты> месяцев. Согласно п. 5.1 указанного договора размер арендной платы: <данные изъяты> руб. в месяц, с учетом изложенного сумма платежей за <данные изъяты> месяцев аренды составила: <данные изъяты> руб. Однако за все время ответчиком было уплачено только <данные изъяты> руб. Долг по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по изложенным в иске доводам, пояснила, что фактически помещение было освобождено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с третьим лицом – Хусаиновой А.М., которая выкупила бизнес (салон красоты) у ответчика Леонтьевой К.Д.

Ответчик Леонтьева К.Д. надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещение, направленное в ее адрес, возвращено почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания не просила. Судебное извещение направлялись по известному суду адресу регистрации ответчика. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчика судом выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации им процессуальных прав, однако ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и не присутствовать в судебных заседаниях.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Нежилое помещение передано истцом ответчику согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, если ни одна из сторон не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем желании его прекратить, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В соответствии с п. 2.4 Договора арендатор имеет право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

Согласно п. 5.1 указанного договора размер арендной платы: 33000 руб. в месяц. Между тем, при расчете суммы арендной платы суд исходит из буквального толкования договора аренды: «в соответствии с п. 2.1. указанного договора срок действия договора аренды устанавливается с момента подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев, если ни одна из сторон не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия Договора не заявит о своем желании его прекратить, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок». С учетом изложенного срок действия договора аренды составил 22 месяца до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.4 Договора арендатор имеет право на заключение договора на новый срок, если о своем желании заключить договор на новый срок письменно уведомит арендодателя не позднее 30 дней до окончания срока действия договора. Суду не представлено доказательств, и в судебном заседании не оспорено, что договор аренды продлялся единожды и не продлялся на больший срок в соответствии с п. 2.4 договора.

С учетом изложенного сумма платежей за 22 месяца аренды составила: <данные изъяты> руб. Согласно выписке об операциях по карте истца ПАО «Сбербанк России» дополнительного офиса № Леонтьевой К.Д. Чеботареву А.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачена сумму в размере <данные изъяты> руб.

Доказательств, что ответчиком дополнительно производилась оплата истцу по договору аренды на другие счета либо наличными средствами суду не представлено.

С учетом изложенного долг по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

Согласно ст. 614 ГК РФ договор аренды носит возмездный характер, основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Чеботарева А.Ю. к Леонтьевой К.Д. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6845 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые Чеботарева ФИО7 к Леонтьевой ФИО7 о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Леонтьевой ФИО7 в пользу Чеботарева ФИО7 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 364500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6845 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Шакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.12.2018 г.