Решение по делу № 2-124/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-124/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 года г.Протвино, Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Сусакина А.Ю.,

при секретаре Резниченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева А.Л. к ЖСК «Виктория», ООО «СМП «Комфорт», ТСЖ «Наш дом», Краевскому А.А., Соколовой Н.Д., Гааг В.А., Григорьеву А.А., Огородникову И.В. Дорожкиной Т.Н., МРИ ФНС РФ №11 по Московской области о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и записи в ЕГРЮЛ,

установил:

Золотарев А.Л. обратился в суд с иском к ЖСК «Виктория», ООО «СМП «Комфорт», ТСЖ «Наш дом», Краевскому А. А., Соколовой Н.Д., Гааг В. А., Григорьеву А.А., Огородникову И.В., Дорожкиной Т.Н., МРИ ФНС РФ №11 по Московской области и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в части выбора членов правления товарищества собственников жилья «Наш дом» Краевского А.А., Соколовой Н.Д., Гаага В.А., Григорьева А.А., Огородникова И.А., Дорожкиной Т.Н., признать недействительной и исключить запись о Краевском А.А. в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице «Товарищество собственников жилья «Наш дом», как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор способа управления домом № по <адрес>; создание Товарищества Собственников Жилья в <адрес> (далее ТСЖ); утверждение устава ТСЖ; избрание членов правления ТСЖ - Краевский А.А., Соколова Н.Д., Гааг В.А., Григорьев А.А., Огородников И.А., Дорожкина Т.Н.; выбор Уполномоченного лица для осуществления юридических действий по регистрации ТСЖ; выбор способа формирования фонда капитального ремонта, владельца специального счёта и кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт; выбор лица, уполномоченного на открытие специального счёта и совершения операций по счёта, компенсация по его открытию счёта; отчёт ЖСК «Виктория» по управлению домом.

Как следует из протокола общего собрания, данное собрание было инициировано ЖСК «Виктория», ООО «СМП Комфорт», Григорьевым А.А. Также в протоколе указано, что в собрании якобы приняли участие собственники помещений, имеющие в собственности <данные изъяты> м2.

По вопросу № № повестки дня общего собрания было принято решение «Выбрать способ управления домом № по <адрес> - управление Товариществом Собственников Жилья».

По вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение «Создать в Многоквартирном <адрес>. Товарищество собственников жилья «Наш дом».

По вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение «Утвердить устав Товарищества собственников жилья «Наш дом» в предложенной редакции».

По вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение «Избрать членами правления ТСЖ «Наш дом» Краевского А.А., Соколову Н.Д., Гаага В.А., Григорьева А.А., Огородникова И.А., Дорожкину Т.Н.».

Он не принимал участия ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования. Из выписки ЕГРЮЛ ему стало известно, что обязанности председателя правления товарищества собственников жилья «Наш Дом» исполняет Краевский А.А. Решение общего собрания собственников по вопросу № повестки дня общего собрания в части выбора членов правления ТСЖ «Наш дом» считает недействительным поскольку Краевский А.А. на момент проведения собрания не являлся и не является по настоящее время собственником какого-либо помещения в многоквартирном <адрес>.

Жилищное законодательство прямо относит вопрос выбора членов правления товарищества к компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Однако, как следует из протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, решение по вопросу о выборе членов правления ТСЖ «Наш дом» было принято общим собранием собственников, а не собранием членов товарищества.

Жилищное законодательство явно указывает на то, что членом товарищества собственников жилья может являться только действительный собственник помещения в многоквартирном доме на основании поданного заявления. Избрание членов правления товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Поскольку на момент проведения ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, товарищества не существовало, то какие-либо члены товарищества и заявления о вступлении в члены собственников жилья многоквартирного дома также отсутствовали. В частности, Соколова Н.Д., Гааг В.А., Григорьев А.А., Огородников И.А., Дорожкина Т.Н. не являлись членами товарищества собственников жилья «Наш дом».

Более того, несмотря на требования жилищного законодательства, Краевский А.А., не являющийся собственником какого-либо помещения в многоквартирном доме и не являющийся в силу закона членом товарищества собственников жилья «Наш дом» ни до. ни после собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, был именно на собрании ДД.ММ.ГГГГ избран в состав правления товарищества и именно на Краевского А.А. были впоследствии возложены обязанности председателя правления товарищества, действующего без доверенности от имени товарищества. Это обстоятельство прямо подтверждается данными выписки из ЕГРЮЛ сведений об организации «Товарищество Собственников Жилья «Наш Дом» (ОГРН; №, ИНН: №

Действиями организаторов указанного собрания были напрямую нарушены права истца как собственника помещения многоквартирного дома. Проведя незаконное формирование правления товарищества собственников жилья «Наш Дом», организаторы собрания незаконно организовали управляющий орган организации собственников жилья, определяющей существенные вопросы пользования, распоряжения и управления общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>, а также предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного <адрес>.

Золотарев А.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснил, что первоначально была попытка провести собрание в очном порядке но не собрали кворума. В заочном собрании он не участвовал, так как его не известили. Правление ТСЖ выбрали не его члены, а собственники помещений в доме. То есть домом управляют не правомерно выбранные лица. Более того устав ТСЖ предусматривает что членов правления избирают члены ТСЖ. Регистрация ТСЖ проведена так же с нарушением закона, поскольку к заявлению не приложены необходимые документы. Есть расхождения о роли Краевского А.А. в ТСЖ. Он сам добивался создания ТСЖ и отстранения Краевского от управления домом, но он все равно остался.

Ответчики Соколова Н.Д., Гааг В.А., Григорьев А.А., Огородников И.А., Дорожкина Т.Н., ООО «СМП «Комфорт», ТСЖ «Наш дом», Краевский А. А., МРИ ФНС РФ №11 по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Воронков В.В. представитель третьих лиц Воронковой Е.В., Пинерос Ф., Пинерос П.Э. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо Дунаев И.А. и от имени представляемых им Дунаевой Д.И., Дунаевой А.И., Осиповой Н.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Они добивались того, что бы Краевский А.А. не управлял домом, а получилось, что он сам себе передал дела и опять управляет домом.

Третье лицо Цуркан А.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, поскольку он не доверяет Краевскому А.А., который действует во вред ТСЖ.

Третьи лица Чемисов Н.И., Макарова Л.О., Науменко Я.П., Орлова Ю.В., Данилина З.Г., Горохов А.В., Гутарев И.А., Долбнева В.А., Иванов В.П., Иванова Т.А., Фадеев Г.И., Фадеева Л.Г., Гавриков В.Г., Кальщикова Т.Б., Знаменский И.И., Ивашов С.В., Ивашова Н.Д., Евдокимов В.Н., Муравьева О.С., Савина Н.И., Савин Д.А., Черниченко З.П., Гзиришвили Н.А., Арменинов С.В., Рзянин А.Н., Белоус М.С., Кузмичева С.Н., Смирнова Т.Н., Драгунов С.В., Микалюк В.Н., Микалюк Н.П., Щепанюк Т.С., Смирнова С.Н., Адоньева Н.В., Кордик А.Н., Шалунов А.Н., Шалунова Н.Е., Гусев А.Н. Малинина Л.А., Сотникова И.Ю., Сотников С.Ю., Тютина Е.В., Цуркан Е.В., Цуркан А.В., Емельянова В.М., Соловьева А.С., Башкирова И.В., Вражнова М.Н., Огородникова О.А., Огородникова С.И., Огородникова Э.И. Мельникова Г.В., Чемисов А.А., Маркова Л.В., Григорьева Е.В., Дюдиков А.А., Маркина Е.В., Кулешов М.Г., Резвых О.В., Резвых В.О. Резвых Е.А., Резвых А.О. Гапельченков В.В. Гапельченкова Т.В., Гапельченкова К.В., Браташов В.А., Чемисова С.Ю., Гааг В.А., Ламина О.В., Администрация г.Протвино извещались надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования. В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы: выбор способа управления домом № по <адрес>; создание Товарищества Собственников Жилья в <адрес> (далее ТСЖ); утверждение устава ТСЖ; избрание членов правления ТСЖ - Краевский А.А., Соколова Н.Д., Гааг В.А., Григорьев А.А., Огородников И.А., Дорожкина Т.Н.; выбор Уполномоченного лица для осуществления юридических действий по регистрации ТСЖ; выбор способа формирования фонда капитального ремонта, владельца специального счёта и кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт; выбор лица, уполномоченного на открытие специального счёта и совершения операций по счёта, компенсация по его открытию счёта; отчёт ЖСК «Виктория» по управлению домом.

По вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение «Выбрать способ домом № по <адрес> - управление Товариществом Собственников Жилья».

По вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение «Создать в Многоквартирном доме <адрес>. Товарищество собственников жилья «Наш дом».

По вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение «Утвердить устав Товарищества собственников жилья «Наш дом» в предложенной редакции».

По вопросу № повестки дня общего собрания было принято решение «Избрать членами правления ТСЖ «Наш дом» Краевского А.А., Соколову Н.Д., Гаага В.А., Григорьева А.А., Огородникова И.А., Дорожкину Т.Н.» (л.д. 7)

К протоколу приложен список собственников помещений проголосовавших за создание ТСЖ с их подписями удостоверяющими этот протокол. (л.д.107-111)

Согласно свидетельству о право собственности истец является собственником <адрес>. (л.д.8)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Руководителем ТСЖ «Наш дом» является председатель правления Краевский А.А. (л.д.9) Аналогичные сведения содержаться в выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационного дела следует, что ТСЖ «Наш дом» поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ. Регистрацию осуществил Григорьев А.А. (л.д.17-63)

Из устава ТСЖ «Наш дом» следует, что членами ТСЖ могут быть собственники помещений в доме, высшим органом его управления является общее собрание членов ТСЖ. Руководство деятельностью осуществляет Правление ТСЖ. Председатель правления действует от имени ТСЖ без доверенности. (л.д.20-33)

Из протокола № заседания Правления ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что председателем правления избран Краевский А.А. единогласно (л.д.49)

Из письма ГУ «Государственная жилищная инспекция Московской области» Золотареву А.Л. и Романовой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что рассмотрено их обращение по вопросу правомерности избрания общим собранием членов и председателя правления ТСЖ «Наш дом». При проведении проверки установлено, что избрание Краевского А.А. в члены правления и председателем правления является неправомерным и противоречит ч.1 ст.143, ч.3.1, ч.3 ст.147 ЖК РФ, поскольку он не является собственником помещений в спорном доме. Об устранении указанного нарушения выдано предписание. В остальном нарушений не выявлено. (л.д.79)

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ТСЖ «Наш дом» о вступлении в указанное товарищество. (л.д.80)

Письмом управляющего ТСЖ «Наш дом» Краевского А.А. от ДД.ММ.ГГГГ. истцу предложено заключить типовой договор на содержание и ремонт помещений в МКД.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. заседания правления ТСЖ «Наш дом» следует, что по личному заявлению Краевского А.А. с него сняты обязанности председателя Правления и он выведен из состава правления ТСЖ. Председателем правления избран Григорьев А.А.. Введена должность управляющего ТСЖ «Наш дом»

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст.136 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В соответствии с п. 2 п.п. 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится вопрос избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с п. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии со ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> которого прияты решения: выбрать способ домом № по <адрес> - управление Товариществом Собственников Жилья», создать в Многоквартирном <адрес>, М.О. Товарищество собственников жилья «Наш дом», утвердить устав Товарищества собственников жилья «Наш дом» в предложенной редакции, избрать членами правления ТСЖ «Наш дом» Краевского А.А., Соколову Н.Д., Гаага В.А., Григорьева А.А., Огородникова И.А., Дорожкину Т.Н. Истец не принимал участие в этом собрании. Решением Правления ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления избран Краевский А.А., который в тот момент собственником помещений в <адрес> не являлся. ДД.ММ.ГГГГ. на заседании правления ТСЖ «Наш дом» по личному заявлению Краевского А.А. с него сняты обязанности председателя Правления и он выведен из состава правления ТСЖ. Председателем правления избран Григорьев А.А.. Введена должность управляющего ТСЖ «Наш дом». Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. истец уведомил ТСЖ «Наш дом» о вступлении в указанное товарищество.

Изложенное подтверждается показаниями участников судебного разбирательства, письменными материалами дела и ни кем не оспаривается.

Требуя удовлетворения иска Золотарев А.Л. ссылается на то, что решение по вопросу о выборе членов правления ТСЖ «Наш дом» было принято общим собранием собственников, а не собранием членов товарищества, члены выбранного правления Соколова Н.Д., Гааг В.А., Григорьев А.А., Огородников И.А., Дорожкина Т.Н. Краевский А.А, членами ТСЖ не являлись, заявлений о вступлении в ТСЖ не писали, чем нарушены его права собственника помещения многоквартирного дома, поскольку домом управляет незаконный состав правления.

Анализируя вышеперечисленные нормы права и обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд находит доводы истца в этой части не состоятельными. При этом суд исходит из того, что собранием собственников помещений в МКД приято решение о создании ТСЖ «Наш дом». В материалы дела представлен, прилагаемый к протоколу собрания собственников список лиц, проголосовавших за создание ТСЖ, с их данными и подписями, следовательно, эти лица подтвердили желание создать ТСЖ и заявили о своем желании состоять в нем, то есть с момента принятия решения о создании ТСЖ, лица проголосовавшие за его создание стали его членами. Среди указанных лиц имеются и ответчики. Таким образом, лица, проголосовавшие за создание ТСЖ и ставшие его членами, приняли решение о выборе членов правления, что не нарушает требований ЖК РФ. При этом требования ст.146 ЖК РФ о подготовке и проведении такого собрания не нарушены. Более того взаимосвязанные положения ст.45-48, 146 ЖК РФ предусматривают возможность обжалования решений общего собрания членов ТСЖ только для членов такого ТСЖ, каковым истец в момент принятия оспариваемых решений не являлся и следовательно не может обжаловать выбор членов правления.

Так же суд учитывает, что Государственной жилищной инспекцией проведена проверка соблюдения требований законодательства при создании ТСЖ «Наш дом», выборе членов правления. Этой проверкой выявлено нарушение выразившееся в том, что в нарушение ч.1 ст.143, ч.3.1., ч.3 ст.147 ЖК РФ, членом правления и председателем ТСЖ избран Краевский А.А., который не являлся собственником помещений в доме истца. Иных нарушений проверкой не выявлено. Более того, Краевский А.А. решением правления ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ. освобожден от должности председателя правления и выведен из состава правления ТСЖ «Наш дом».

Учитывая изложенное требование истца о признании недействительным решения обжалуемого собрания в части выборов членов правления не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что, не смотря на то, что Краевский А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. не является ни членом правления ни председателем правления ТСЖ «Наш дом», до настоящего времени в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Наш дом» имеется запись о нем как о председателе правления этого ТСЖ, а истец ДД.ММ.ГГГГ. написав заявление вступил в члены ТСЖ «Наш дом», суд находит обоснованным доводы последнего о нарушении его прав ответчиком ТСЖ «Наш дом» не принявшим меры к удалению этих сведений, поскольку наличие такой записи позволяет Краевскому А.А. действовать от имени ТСЖ без доверенности, не имея на то законного права. В связи с чем требования истца о признании недействительной указанной записи в ЕГРЮЛ и ее исключении подлежит удовлетворению.

Лицам, участвующим в деле, неоднократно разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако они не желали представлять дополнительные доказательств и полагали возможным закончить рассмотрение дела, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи, с чем с ответчика ТСЖ «Наш дом» в пользу истца исходя из размера удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче заявления в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Золотарева А,Л. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ», государственный регистрационный номер №, сведения о Краевском А.А., как о председателе правления этого юридического лица.

Взыскать в пользу Золотарева А.Л. с Товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении требований Золотарева А.Л. в остальной части отказать

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2015 года.

Судья: