Решение по делу № 2-7163/2012 от 26.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рогачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланова А.Е. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между ним и ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиру № на площадке площадью S кв. м, расположенную <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику выплачены денежные средства в сумме S руб.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения <адрес>, квартире присвоен № и она была передана истцу по передаточному акту (л.д. 12).

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - ДД.ММ.ГГ

Однако до настоящего времени ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что, по его мнению, нарушает его права и законные интересы.

Также до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта. В настоящее время он лишена тех правомочий, которыми обладают собственники в отношении принадлежащей ему вещи.

Он не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства, поскольку в соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, у нее отсутствуют правовые основания для вселения в квартиру, а также он не может совершать иные действия, которые вправе осуществлять собственник жилого помещения в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ.

Таким образом, он до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на надлежащим образом оплаченную и переданную квартиру, что нарушает ее права и законные интересы.

Просил признать за ним право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился.

Представитель 3-его лица в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд установил, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) принять в собственность и оплатить однокомнатную квартиру № на площадке площадью S кв. м, расположенную на S этаже S секции в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно заключенному с ответчиком соглашению об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГ в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи и возможности оплаты цены квартиры по основному договору, ответчику выплачены денежные средства в сумме S рублей.

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого Московской области и утвержденным Постановлением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен № и она была передана истцу по передаточному акту (л.д. 12).

В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру или не позднее одного года с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом срок окончания строительства дома согласно п. 1 договора - ДД.ММ.ГГ

Однако, до настоящего времени, ответчик не зарегистрировал и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает его права и законные интересы.

Также до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В настоящее время истец лишен тех правомочий, которыми обладают собственники в отношении принадлежащей ему вещи. Он не может распоряжаться квартирой, не может быть зарегистрирован в ней по месту жительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что со стороны истца обязательства были выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается передаточным актом, подписанному сторонами (л.д. 12).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

Поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру и не претендует на нее, а истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, требования истца подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру № в доме <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования а в размере S руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 56, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Булановым А.Е. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме S рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: