Решение по делу № 2-12992/2014 от 20.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Лукашковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевых А.А., И.А. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на нежилые и жилые помещения,

у с т а н о в и л:

Журавлевы А.А., И.А. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС а также взыскании с ответчика госпошлины и расходы на представителя в сумме 50 000 руб.

Свои требования истцы обосновывают тем, что между ними и ответчиком были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить в последующем договоры купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истцам (покупателям), а покупатели принимают в свою собственность объекты недвижимости (квартиры, машиноместа, нежилые помещения), указанные в договорах. Согласно актам об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору истцы свои обязательства по договору выполнили полностью, однако по настоящее время договоры купли-продажи имущества не заключены.

Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров купли-продажи и представления документов, необходимых для регистрации права собственности, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «ответчик» в отзыве на исковое заявление просил исковые требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ ..... квартирно-эксплуатационная часть района (Заказчик) и ОАО «ответчик» (Инвестор) заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка площадью 18,9313 га, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося в собственности РФ и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (кадастровый номер №), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым И.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 2-комнатную квартиру № общей площадью 59,4 кв.м, площадью всех помещений 64,3 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 3-комнатную квартиру № общей площадью 76,3 кв.м, площадью всех помещений 81,2 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 1-комнатную квартиру № общей площадью 38,1 кв.м, площадью всех помещений 39,5 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 2-комнатную квартиру № общей площадью 51,5 кв.м, площадью всех помещений 52,9 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность 2-комнатную квартиру № общей площадью 59,7 кв.м, площадью всех помещений 64,6 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение № общей площадью 139,6 кв.м на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение № общей площадью 122,8 кв.м на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость нежилого помещения, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,8 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,8 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,8 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,9 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,1 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,1 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,8 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Журавлевым А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность машиноместо № площадью 15,8 кв.м на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость машиноместо, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истцы, надлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам путем внесения платы за жилые и нежилые помещения в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истцом оплачена госпошлина в общей сумме 46 800 руб., а также за услуги представителя в сумме 50 000 руб., учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, учитывая категорию дела, участие в деле сторон и их представителей, суд полагает возможным взыскать расходы на представителя в сумме 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Журавлевых А.А., И.А. к ОАО «ответчик» о признании права собственности на нежилые и жилые помещения удовлетворить;

признать за Журавлевым А.А. право собственности на:

жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 81,2 кв.м

жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 39,5 кв.м

жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 52,9 кв.м

жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 64,6 кв.м

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение № на № этаже общей площадью 139,6 кв.м

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение № на № этаже общей площадью 122,8 кв.м

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,8 кв.м на № этаже;

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,8 кв.м на № этаже;

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,8 кв.м на № этаже;

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,9 кв.м на № этаже;

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,1 кв.м на № этаже;

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,1 кв.м на № этаже;

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,8 кв.м на № этаже;

нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 15,8 кв.м на № этаже;

признать за Журавлевым И.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС общей площадью 64,3 кв.м.

взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Журавлевых А.А., И.А. госпошлину в возврат в сумме 46 800 руб., расходы на представителя в сумме 10 000 руб., а всего 56 800 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-12992/14. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.