Решение по делу № 2-2710/2016 от 28.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 09 ноября 2016 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Приваловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аветисян М.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИо1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканян А.Р. к ООО «Конверсия Военные Технологии» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Восканян А.Р. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Восканян А.Р. в судебное заседание не явилась. Ее представитель по доверенности ФИо1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил,что истец в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры является покупателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. Данная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк №. В момент приобретения квартиры расчет по сделке купли-продажи не был произведен, поэтому в свидетельстве о государственной регистрации в графе существующие ограничения права есть пометка: ипотека в силу закона. Продавцом квартиры является Общество с ограниченной ответственностью «Конверсия Военные Технологии». Денежные средства по оплате квартиры истец отдавала в ООО «КВТ» частями, о чем свидетельствуют квитанции, выданные ООО «КВТ». После окончательного расчета необходимо было снимать обременение по оплате квартиры, но в назначенный срок ООО «КВТ» не подготовило документы для предоставления в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Их офис был закрыт, телефоны не отвечали. Позднее истцу стало известно, что ООО «КВТ» признано банкротом. Свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли - продажи квартиры выполнила в полном объеме. Однако, в связи с тем, что ООО «КВТ» признано банкротом, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Представитель просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Конверсия Военные Технологии» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, суд не располагает данными о причинах его неявки в судебное заседание. При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м. (л.д. 6). Данная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 7). Из данного свидетельства, а также из выписки из ЕГРП следует, что в отношении данной квартиры имеется ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Конверсия Военные Технологии» прекратило деятельность в связи с ликвидацией и признано банкротом.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотекив силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотекив силу закона. Ипотекакак обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека- залог недвижимости - является ограничением(обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотекиизменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотекибудет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 договора купли – продажи стороны оценивают квартиру в 1400000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли – продажи расчет по договору будет произведен после его подписания, до 31.12.2010 года.

В соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Платежными поручениями в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 400 000 рублей были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается копиями платежных поручений. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 02.12.2010 года истец выполнил в полном объеме.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Непосредственно после оплаты стоимости квартиры стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. На сегодняшний день обратиться с заявлением о снятии обременения не представляется возможным, т.к. ООО «Конверсия военные Технологии» признано банкротом.

Вместе с тем, для погашения регистрационной записи об ипотекена квартиру, являющеюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по договору. Истец в силу закона не вправе в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности квартиры.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу п. 53 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Поскольку обязательство по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнено истцом в полном объеме, спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имуществ между сторонами, заключившими договор, не имеется, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Восканян А.Р. к ООО «Конверсия Военные Технологии» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 66,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Привалова