Определение суда апелляционной инстанции от 26.01.2017 по делу № 02-3707/2016 от 01.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября  2016 года                                                         г.Москва

Замоскворецкий          районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.,

при секретаре Орынбаевой Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3707/2016 по иску Плотникова *****ича, Либкиной *******, Петрыкиной ********** к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права общей долевой собственности   

У С Т А Н О В И Л:

        Плотников В.Б., Либкина Е.М., Петрыкина В.С. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы  о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома по адресу: ********** на нежилые помещения:

Первого подъезда второго этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.;

Первого подъезда третьего этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.;

Второго  подъезда второго этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.;

Второго  подъезда второго этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.

        В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир в указанном доме. Заявленные помещения не имеют отдельных входов, проход к ним осуществляется с лестничных входов; помещения №1 используются в качестве подсобных, для хранения колясок и велосипедов, в помещениях №2 находятся инженерные коммуникации. Соответственно, данные помещения являются вспомогательными по отношению к остальным.

        Истец Петрыкина В.С. и представитель Либкиной Е.М.-Чаплинская М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

        Истец   Плотников В.Б. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен в прошлом судебном заседании; ходатайства об отложении судебного заседания не заявил; возражений по иску не представил.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Плотников В.Б. является собственником квартиры N 45 в доме по адресу: **********; Либкина Е.М.- собственником квартиры №94, Петрыкина В.С.- квартиры №121.

Департамент городского имущества г.Москвы является собственником нежилых помещений: первого подъезда второго этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.;

Первого подъезда третьего этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.;

Второго  подъезда второго этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.;

Второго  подъезда второго этажа: помещение 1, комната №1 площадью 13,9 кв.м.; комната №2, площадью 1,5 кв.м.; помещение 2, комната №1, площадью 10, 3 кв.м., комната №2 площадью 2,5 кв.м.

Государственная регистрация права собственности адрес на спорные нежилые помещения произведена на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и Постановления Московской городской Думы N 47. 

В соответствии с экспликацией ГБУ г.Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации  в помещении I назначение комнаты 1 служебное, комната №2-уборная,  в помещении II назначение комнаты №1 площадью 10,3 кв.м. –служебное, №2-уборная.

В обоснование исковых требований о признании права общей долевой собственности на общие помещения в многоквартирном жилом доме истцы указывают, что в части спорных нежилых помещениях расположены инженерные коммуникации жилого дома, остальные комнаты используются для размещения колясок и других предметов.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона адрес от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с дата утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Из материалов дела следует, что Либкина Е.М. стала собственником квартиры на основании договора передачи от 02 декабря 1992 г.

Из экспликации следует, что вход в помещения осуществляется через лестничные клеток подъезда.

Ответчиком не представлены доказательства того, что спорное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанные помещения не использовались и не могут быть использованы для нужд, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома.

Формулировка назначения помещений в поэтажном плане не свидетельствует о том, что в спорные комнаты могут быть предназначены для коммерческой деятельности юридических лиц.

Исходя из изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198    ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░********** ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░.; ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 10, 3 ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░.;

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░.; ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 10, 3 ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░.;

░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░.; ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 10, 3 ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░.;

░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 13,9 ░░.░.; ░░░░░░░ №2, ░░░░░░░░ 1,5 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░ №1, ░░░░░░░░ 10, 3 ░░.░., ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░   ░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░.░░░░░░░