Решение по делу № 2-2610/2017 ~ М-839/2017 от 02.02.2017

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-2610/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело №2-2610/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2017 года                  г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова,

при секретаре Э.Р. Зиганшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнетдинова Г.Г. к Исполнительному комитету Муниципального образования г.Набережные Челны о признании отказа недействительным и признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гайнетдинова Г.Г. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Набережные Челны о признании за ним права на приватизацию комнаты ..., признании отказа в приватизации данной комнаты недействительным, и обязании ответчика передать указанную комнату в его собственность в порядке приватизации, указав в обоснование, что в данном общежитии она проживает с супругом Харлампиевым В.А. с 2010 года, на письменное обращение к ответчику о приватизации комнаты получен отказ, который истец считает неправомерным и нарушающим его законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истца Беляева А.Р. поддержала заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В судебное заседание третье лицо Харлампиев В.А. не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ч.1).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч.2).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч.3).

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" определено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как разъяснено в определении N 425-О от 3 июля 2007 года Конституционного Суда Российской Федерации введение в действующее законодательство статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ было обусловлено защитой прав тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (организациям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилой площади, принадлежащей другому наймодателю, не являющемуся их работодателем, что исключало возможность использования этих помещений в качестве общежитий и, соответственно, выселения проживающих в них граждан по основаниям, предусмотренным для выселения из специализированного жилищного фонда.

Следовательно, положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма применяются не ко всем жилым помещениям, находящимся в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, а к тем, в которых проживают граждане, ранее вселенные бывшим собственником этих домов - предприятием, которое ранее (до передачи домов в ведение органов местного самоуправления) выполняло в отношении этих граждан функцию как наймодателя, так и работодателя.

Как видно из материалов дела, на основании ордера на жилую площадь №... серия Г от 12 ноября 2004 года Харлампиеву В.А. предоставлено жилое помещение площадью 12,50 кв.м., расположенное по адресу: ..., данная комната предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями как служебное жилье, работал в «Камдорстрой».

Согласно справки с места жительства № 180 Гайнетдинова Г.Г. зарегистрирована по адресу: ... лишь с 25 января 2017 года.

Истец обратилась к ответчику с письменным заявлением о приватизации комнаты, однако письмом № 11/81 от 02.02.2017 года получила отказ, так как общежитие до сих пор не переведено в жилой фонд.

При этом Харлампиев В.А. отказался от приватизации, что свидетельствует об иных отношениях, то есть косвенная уступка права требований, что в приватизации муниципального имущества недопустимо.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В соответствии со статьей 4 Закона N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42).

Доказательств, что ответчиком принято решение об исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма, занимаемого истцом жилого помещения, суду не представлено.

Проживание же в общежитии, предоставленном гражданам для временного проживания, в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не предполагает возможности приватизации занимаемых ими жилых помещений.

В связи с чем, спорное жилое помещение не может быть приватизировано в общем порядке связи с тем, что является специализированным жилым помещением - общежитием.

При таком положении требование истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░░

...

...