Решение по делу № 2-1859/2014 от 07.05.2014

                       №2-1859/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года             г.Туймазы РБ

Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарафутдиновой Р.А.,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисамутдинова Ф.Р. к администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ и администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки,

установил:

Хисамутдинов Ф.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ и администрации муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что являлся собственником жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права, однако в 2013 году он снес старый дом и построил за счет собственных средств новый дом, которому был присвоен тот же почтовый адрес. В настоящее время, в связи с отсутствием всего перечня правоустанавливающих документов на жилой дом, он не может оформить свое право собственности на него, для полной реализации всей совокупности прав собственника, просит исковые требования удовлетворить.

На судебном заседании Хисамутдинов Ф.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не имеет.

Представитель ответчика, администрации муниципального района Туймазинский район РБ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель 3 лица - ОАО «ОРГАНИЗАЦИЯ» - Г..., в судебном заседании не возражала на удовлетворение иска, суду пояснила, что гараж расположен в охранной зоне, то есть на расстоянии 1 метра от высоковольтной линии электропередач, а должен быть расположен на расстоянии 2 метров, в связи с чем от столба к дому должен быть проложен усиленный электрический кабель. Эта проблема существует по всей <адрес>, а не только у истца.

3 лица - Ф... и Н..., не возражали на удовлетворение иска, суду пояснили, что они владельцы соседних жилых домов, их хозпостройки также расположены в охранной зоне, такая ситуация сложилась на протяжении многих десятилетий. Сами они претензий к истцу не имеют, границы участков согласованы.

Представитель МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района Туймазинский район РБ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не имеет.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает иск Хисамутдинова Ф.Р. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом № и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали истцу - Хисамутдинову Ф.Р. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако из материалов дела следует, что истец демонтировал старый жилой дом по указанному адресу и возвел новый жилой дом на том же участке и по тому же адресу, однако разрешительной документации на строительство нового дома не получил, но оннесет бремя содержания указанного жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. N 16-П до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Таким образом, вышеуказанные лица, оформившие в установленном законом порядке свое право собственности на жилой дом, пользовались земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается заключениями по градостроительному обоснованию размещения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, пользователем которого является истец Хисамутдинов Ф.Р. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется, что подтверждается их показаниями в судебном заседании.

Самовольного захвата земли не установлено, Хисамутдинов Ф.Р. пользуется земельным участком в связи с приобретением в установленном законом порядке, находящегося на этом земельном участке жилого дома, что позволяет сделать вывод о владении им земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Поскольку прежним собственником дома право собственности на земельный участок не оформлялось, следовательно, в силу выше указанных норм, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника дома к истцу перешло право постоянного (бессрочного) земельным участком.

Право собственности Хисамутдинова Ф.Р. на вновь возведенный жилой дом № и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса жилому дому, и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. о принадлежности спорного дома истцу.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет № кв.м., жилая площадь - № кв.м.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за Хисамутдиновым Ф.Р. право собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Хисамутдиновым Ф.Р. право собственности на жилой дом №, общей площадью - № кв.м., жилой площадью - № кв.м., и надворные постройки: гараж (литера №), баня (литера №), сарай (литера №), сарай (литера №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд РБ.

Судья        Р.А.Шарафутдинова