Решение по делу № 2-1510/2013 ~ М-1121/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-1510/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2013 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Ухиновой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.Д. к ООО «СТАМстрой», ОАО «Росгосстрах Банк» о прекращении залога по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Яковлева Н.Д. с иском к вышеуказанным ответчикам, просит прекратить залог (ипотеку) по Договору ...-н от *** трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по РБ погасить регистрационную запись об ипотеке указанной квартиры за ... от ***.

В обоснование иска указала следующее. *** между ней и ОАО «Русь-Банк» был заключен договор залога ...-н ее 3-комнатной квартиры в обеспечение обязательств ООО «Агролес» по договору о предоставлении банковской гарантии в форме резервного аккредитива № ...., так как она являлась одним из поручителей по данному кредиту.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ по делу № 2-3614/2010, вступившим в законную силу ***, было постановлено взыскать со всех поручителей ООО «Агролес», в том числе и с нее, задолженность по договорам поручительства, также обращено взыскание на заложенное имущество.

*** право требования к ООО «Агролес» по договору <данные изъяты>. было передано от ОАО «Русь-Банк» к ООО «СТАМстрой». *** Определением АС РБ по делу о банкротстве ООО «Агролес» № ... произведена замена кредитора с ОАО «Русь-Банк» на ООО «СТАМстрой».

*** АС РБ утверждено мировое соглашение между должником ООО «Агролес» и ООО «СТАМстрой», по которому задолженность ООО «Агролес» по кредитным договорам (в том числе и по договору о предоставлении банковской гарантии в форме резервного аккредитива № <данные изъяты>) была погашена полностью путем предоставления отступного по данному имуществу с даты утверждения мирового соглашения. Обязательство ООО «Агролес», обеспеченное в том числе имуществом истицы по договору ипотеки ...-н от ***, прекращено новацией обязательства, что подтверждено Определением АС РБ от 14.12.12г. об отказе в выдаче исполнительного листа ООО «СТАМстрой». Исполнительное производство также прекращено ***, однако до настоящего времени ипотека (залог) ее квартиры не прекращена, что нарушает ее права как собственника. В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с тем, что ответчики не исполняют свои обязательства по прекращению ипотеки, просит суд прекратить в судебном порядке залог (ипотеку) ее квартиры.

Определение суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании истец и ее представитель адвокат Эрдынеев С.П., действующий на основании ордера, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СТАМстрой» Хулугуров В.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ранее на беседе суду пояснил, что они не возражают против удовлетворения иска. Пояснил суду, что при регистрации перехода прав по договорам ипотеки по договору цессии у них возникли трудности, и поэтому так все и осталось, в настоящее время проще в судебном порядке прекратить ипотеку квартиры истца, чем сначала переоформлять ипотеку на ООО «СТАМстрой», а потом писать заявление о снятии ипотеки.

Представитель ответчика ОАО «Росгосстрах Банк» Максимов В.Б., действующий на основании доверенности, по иску возражал, пояснив суду, что ОАО «Росгосстрах Банк» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку фактическим залогодержателем является ООО «СТАМстрой».

Представитель Управления Росреестра по РБ Хандархаева Т.Н., действующая на основании доверенности, не возражала по иску.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования удовлетворить на основании следующего.

*** между истцом и ОАО «Русь-Банк» заключен Договор об ипотеке ... согласно которому ОАО «Русь-Банк» (залогодержатель) принимает в залог, а истец Яковлева Н.Д. (залогодатель) передает свою квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств ООО «Агролес» по договору о предоставлении банковской гарантии в форме резервного аккредитива № ...

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ 08.10.2008г., регистрационная запись ....

Как установлено в судебном заседании, *** между ОАО «Русь-Банк» (цедент) и ООО «СТАМстрой» (цессионарий) был заключен договор цессии ..., согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права требования к ООО «Агролес» по заключенным цедентом соглашениям, в том числе по договору № РА-1 о предоставлении банковской гарантии в форме резервного аккредитива от ***, а также и по обеспечивающему данное обязательство ООО «Агролес» договору об ипотеке ...-н от ***, заключенному между цедентом и Яковлевой Н.Д.. Данный договор (в части уступки права требования по договору об ипотеке ...-н, обеспечивающего основное обязательство) не был зарегистрирован.

Установлено, что в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Агролес» Определением АС РБ по делу № А10-4100/2010 от *** утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу о банкротстве. Между кредиторами ООО «Агролес» (в которых ОАО «Росгосстрах Банк» уже не состоял в силу вышеуказанного договора цессии) и должником заключено мировое соглашение, согласно которому должник погашает задолженность, относящуюся согласно ФЗ № 127-ФЗ к третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника путем предоставления отступного по данному имуществу в соответствии с залоговой стоимостью (к кредитору ООО «СТАМстрой»), при этом указанные обязательства должника, обеспеченные залогом имущества должника, считаются погашенными с даты утверждения мирового соглашения. Кредитор ООО «СТАМстрой» погасил задолженность должника перед кредиторами ОАО «Ипотечная корпорация РБ» и ОАО «Ростелеком» и прощает должнику обязательства по Определению АС РБ от ***, они также считаются погашенными с даты утверждения мирового соглашения.

Также установлено, что ООО «СТАМстрой» обращался в АС РБ с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение условий мирового соглашения, утвержденного в рамках дела о банкротстве ООО «Агролес». Определением АС РБ от *** в удовлетворении указанного заявления отказано, при этом суд указал, что после заключения мирового соглашения и его утверждения судом между сторонами возникли новые обязательственные отношения (ст. 414 ГК РФ).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от *** исполнительное производство ..., возбужденное по исполнительному листу ... от ***, выданному Железнодорожным районным судом <адрес> по делу ..., прекращено.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от *** отменено ранее принятое по делу ... Определение суда от *** о наложении ареста на имущество, принадлежащее Яковлевой Н.Д..

Таким образом, из вышеизложенного следует вывод о том, что обеспеченное залогом квартиры истца обязательство ООО «Агролес» по договору о предоставлении банковской гарантии в форме резервного аккредитива № .... перед ОАО «Русь-Банк», а впоследствии перед ООО «СТАМстрой», прекратилось в связи с утверждением мирового соглашения АС РБ о ***.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С доводом представителя ОАО «Росгосстрах Банк» о том, что они не являются надлежащим ответчиком по данному делу, суд не может согласиться, поскольку в Управлении Росреестра по РБ регистрационная запись об ипотеке квартиры истца указана в пользу ОАО «Русь-Банк». Каких-либо претензий к истцу, к ООО «СТАМстрой» Банк не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлевой Н.Д. удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрированную в пользу ОАО «Русь-Банк» (в настоящее время «Росгосстрах Банк») по Договору ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.04.13г..

Судья: Урбашкиева Э.К.