Мотивированное решение от 08.07.2016 по делу № 02-1265/2016 от 15.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» мая 2016 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе судьи Лукиной Е.А., при секретаре Жергановой Е.Н.,

с участием адвоката Таранец А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1265/16 по иску *** к *** о расторжении договоров ренты от *** *** заключенных между *** и **** обязании вернуть жилое помещение, расположенное по адресу: ***** признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***** взыскании судебных расходов по оплате юридической помощи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключены два договора пожизненной ренты, а именно: договор пожизненной ренты № *** от *** и от *** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г****, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью *** (с летними помещениями **.), жилой площадью *** Согласно условиям данных договоров истец передал за плату в собственность ответчика принадлежащую ему на праве общей долевой собственности *** долю вышеуказанного жилого помещения. Согласно п. ** договора от *** г. ответчик выплатила единовременно в счет пожизненной ренты сумму в размере ***, а также приняла на себя обязательства ежемесячно выплачивать истцу пожизненную ренту в сумме ** но не менее двухкратного размера месячного минимального размера оплаты груда, устанавливаемого законодательством РФ по гражданско-правовым обязательствам. После регистрации договора от ****. ответчик приобрела право собственности на *** долю указанной квартиры, после чего согласно п. *** данного договора обязана оплачивать коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров, оплату за электроэнергию (не более **** газ, домофон, ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилья. Согласно п. 11 договора от ****. при существенном нарушении договора (задержки выплаты ренты более шести месяцев плательщиком ренты) истец в праве потребовать расторжения данного договора. Договор может быть расторгнут при обоюдном согласии сторон, а в случае отказа одной из сторон от расторжения договора - в судебном порядке, при этом расходы, затраченные плательщиком ренты по выплате ренты при наличии его вины не компенсируются.

Согласно п. *** договора от ***. ответчик также приняла на себя обязательства ежемесячно выплачивать на содержание истца 3 ****, но не менее двухкратного размера месячного минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством РФ по гражданско - правовым обязательствам. Согласно п. *** договора от ***. ответчик обязана сохранить за истцом право в бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой, а также оплачивать коммунальные услуги, расходы по абонентской плате за телефон, кроме международных и междугородных переговоров, а в случае смерти - оплатить ритуальные услуги. Согласно п.*** договора от ***. данный договор может быть расторгнут но соглашению сторон, а в случаях невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения одной из сторон - в судебном порядке. После регистрации договора от ****. ответчик приобрела право собственности на ** долю указанной квартиры, после чего стала собственником всей квартиры и приняла на себя обязанности согласно п. ***оговора от **. по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры в состоянии, пригодном для проживания, дома, придомовой территории.

В нарушение условий данных договоров от ***. и ***. выплата пожизненной ренты производится ответчиком не в полном объеме, что является существенным нарушением договора. В течение 2014 года ответчик выплачивала в счет пожизненной ренты по двум договорам от ***. и ***. суммарно *** ежемесячно. На настоящий момент размер выплачиваемой ответчиком пожизненной ренты составляет *** месяц по двум договорам.

Таким образом, с учетом изменений в действующем законодательстве РФ, с *** размер рентных платежей установлен в МРОТах в размере *** с *** - ****

Спорные договоры ренты были заключены истцом с целью обеспечения достойного уровня его жизни, чего по факту он не имеет в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств. Кроме того, истец является инвалидом *** группы, нуждается в постоянном лечении, на что необходимы значительные денежные средства, которых он лишен из-за того, что ответчик отказывается выплачивать пожизненную ренту в соответствии с условиями договоров.

Размер производимых ответчиком выплат не соответствует условиям указанных договоров, предусматривающих выплату ренты не менее двухкратного размера месячного минимального размера оплаты труда по каждому из договоров с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй чт. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда». Недоплачивая ежемесячно установленные договорами ренты денежные суммы ответчик существенно нарушает условия данных договоров, нарушая нрава и законные интересы истца. Также ответчик допускает нарушения по выполнению иных обязательств по спорным договорам ренты, а именно нарушает сроки выплат, не оплачивает абонентскую плату за городской телефон, не ремонтирует квартиру. Кроме того, ответчик не навещает истца, не интересуется его здоровьем, при этом препятствует совместному проживанию с ним кого-либо в квартире, в том числе супруги истца ***. и ее сына **** врача, патронажной сестры или сестры-сиделки, чем лишает возможности истца выжить в случае резкого ухудшения физического состояния.

*** г. истец обратился к ответчику с претензией о расторжении спорных договора ренты, которая осталась без ответа.

Таким образом, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты № *** от ***., заключенный между *** и ***; расторгнуть договор пожизненной ренты от *** г., заключенный между ***** и ***; обязать ответчика, вернуть ****, переданную под выплату пожизненной ренты жилое помещение, расположенное по адресу: ***; признать за ****, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере *** в счет компенсации понесенных расходов на юридическую помощь, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере ****  компенсации причиненного морального вреда.

Истец, представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Часть 1 ст.586 ГК РФ устанавливает, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

Согласно ч.2 ст.587 ГК РФ существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

В соответствии со ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Статья 318 ГК РФ устанавливает, что сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина: в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и в других случаях - индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, которые предусмотрены законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Спорная жилая площадь расположена по адресу: **** и представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью ***, жилой площадью ***

Указанная квартира принадлежала на праве собственности ****

****. является собственником данного жилого помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Росреестра по г. Москве ***, ***. Право собственности ***.  возникло в следствии заключения с **** договоров пожизненной ренты от *** и от ***

 В спорном жилом помещении зарегистрирован ***., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Так, из материалов дела следует, что *** года между *** и ***. заключен договор пожизненной ренты № **, предметом которого является передача ***. за плату в собственность ***. , принадлежащей ему на праве общей долевой собственности *** доли жилой площади, расположенной по адресу: ***. Стоимость ** доли составляет в размере **

Согласно п. ** *** обязуется выплатить единовременно в счет пожизненной ренты сумму в размере ***, а также принять на себя обязательства ежемесячно выплачивать мне пожизненную ренту в сумме ***, но не менее двухкратного размера месячного минимального размера оплаты груда, устанавливаемого законодательством РФ по гражданско-правовым обязательствам. Выплата ренты должна осуществляться путем внесения денежных средств на мой банковский счет или денежным переводом не позднее 30 числа каждого месяца. Также ответчик обязана сохранить за мной право пожизненного проживания и пользования квартирой, а также оплатить ритуальные услуги.

Согласно п. *** данного договора ***. обязана оплачивать коммунальные услуги, абонентскую плату за телефон, за исключением международных и междугородных переговоров, оплату за электроэнергию (не более ***.), газ, домофон, ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилья.

*** года между ***. и *** заключен договор пожизненной ренты № ****, предметом которого является передача ****  за плату в собственность ***. , принадлежащего ему на праве общей долевой собственности **** доли жилой площади, расположенной по адресу: г. ***. Стоимость *** доли составляет в размере ***

Согласно п. *** данного договора ***.  также приняла на себя обязательства ежемесячно выплачивать на мое содержание ****, но не менее двухкратного размера месячного минимального размера оплаты труда, устанавливаемого законодательством РФ по гражданско- правовым обязательствам. Выплата ренты должна осуществляться путем внесения денежных средств на мой банковский счет или денежным переводом не позднее ***числа каждого месяца.

Согласно п. ** данного договора ***.  обязалась сохранить за истцом право бесплатного пожизненного проживания и пользования квартирой, а также оплачивать коммунальные услуги, расходы по абонентской плате за телефон, кроме международных и междугородных переговоров, а в случае смерти - оплатить ритуальные услуги.

*** г. между сторонам подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения , согласно которому квартира оборудована межкомнатными дверями на кухне, в двух спальнях, в зле межкомнатных дверей нет. Стены по всей квартире обклеены обоями, потолки побелены, подлы деревянные, окна с двойным остеклением стекло во всех комнатах цело., в ванной комнате ванна исправна, туалет исправен, оборудование и коммуникации квартиры проверены, находятся в исправном, удовлетворительном состоянии.

Из объяснений истца следует, что ответчик взятые на себя обязательства по данным спорным договорам не исполняет, а именно с ** выплату пожизненной ренты производит  не в полном объеме, с нарушением сроков выплат,  а также не исполняет иных возложенные обязанности в рамках данных договоров, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена в досудебном порядке претензия о расторжении спорных договоров, возврате жилого помещения, взыскании денежных средств по оплате услуг по оказанию юридической помощи, компенсации морального вреда.

Суд, рассматривая требования истца о расторжении вышеуказанных спорных договоров пожизненной ренты, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик осуществлял перечисление рентных платежей в размере, установленном данными договорами с учетом изменений в действующем законодательстве РФ через отделение Сбербанка РФ, что подтверждается материалами дела.

 Так, ответчиком предоставлены доказательства перечисления истцу рентных платежей с *** в размере ***. в месяц (***

Доказательств обратного истцом не предоставлено, судом не добыто.

Вместе с тем , суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчик не исполняет обязанности по оплате абонентской платы за использование стационарного телефона, поскольку суд находит данный довод несостоятельным, ответчиком предоставлены квитанции в опровержение данного обстоятельства (***).

Вместе с тем , суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчик не исполняет взятые на себя обязанности по ремонту вышеуказанного жилого помещения, поскольку данные расходы ответчик осуществляет в соответствии с квитанциями по оплате ЖКУ, что подтверждается материалами дела (***).

Довод истца о том, что ответчик чинит препятствия в проживании совместно с ним его супруги ***. и ее сына ****., врача, патронажной сестры или сестры-сиделки не состоятельны, не нашли своего объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела, не имеют существенного правового значения для рассмотрения данного спора.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судом установлено, что за 2013 исполнение ответчиком своих обязательств надлежащим образом установлено решением Преображенского районного суда г. Москвы от 04 июня 2013 года, вступившим в законную силу.

Таким образом, довод представителя истца о невыполнении ответчиком взятых на себя обязательств по выплате ренты в *** является несостоятельным.

В соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таких нарушений со стороны ****. судом не установлено.

     Ответчиком представлены в суд доказательства по оплате начисляемых жилищно-коммунальных платежей в спорный период, начиная с 2013 г. по день подачи иска суд, ежемесячно производит оплату денежных средств, предусмотренных спорными договорами.

Также судом установлено, что между сторонами в настоящее время сложились конфликтные отношения. Ответчиком представлены доказательства выполнения условий договора ренты на условиях пожизненного содержания, которые являются достоверными, объективными, относимыми и в достаточной степени подтверждающими совершение ответчиком всех возможных действий для выполнения с её стороны условий заключенного с истцом договора.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договоров пожизненной ренты от ****

Поскольку в удовлетворении требований истца о расторжении вышеуказанных договоров судом отказано, оснований для возмещения судебных расходов истцу не имеется.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ  размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Данная норма подкрепляется статьёй 151 ГК РФ, к которой идёт отсылка на пункт 1 статьи 1099 ГК РФ.

Удовлетворяя требования о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

В ходе судебного разбирательства, судом не установлено причинения ответчиком каких либо физических и нравственных страданий истцу, в связи с чем требования ***.   о компенсации морального вреда подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **** ░ **** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ *** ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░ **** ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░****, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

1