Решение по делу № 2-470/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-470/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 октября 2015 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Першиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаймусовой А.М. к администрации муниципального образования «Пинежское», Порядину И.Ю., Порядиной М.В., Рыковой С.Ю. и Хаймусовой Н.М. о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Хаймусова А.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежское», Порядину И.Ю., Порядиной М.В., Рыковой С.Ю. и Хаймусовой Н.М. о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, обосновав свое требование тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры №*** в трёхквартирном доме по адресу: <адрес>, дом №*** Пинежского района Архангельской области. Право долевой собственности только на квартиру породило правовую неопределенность относительно права собственности на долю дома. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв к указанному сроку не представил.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании договора №*** на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Пинежское» в лице главы администрации муниципального образования Олькиной М.А., действующей на основании Устава, передало однокомнатную квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, в общую долевую собственность Хаймусовой Н.М. и Хаймусовой А.М. (л.д.5).

Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №*** и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Хаймусовой А.М. на квартиру №*** в жилом доме №*** по <адрес> общей площадью <...> кв.м, в общую долевую собственность в виде 1/2 доли (л.д.4).

Согласно техническому паспорту на дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, указанный дом является трёхквартирным, стоимость дома в ценах ГГГГ составляет <сумма>. (л.д. 8-13).

Регистрация права общей долевой собственности за Хаймусовой А.М. на 1/2 долю квартиры №***, расположенной в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, при реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, порождает правовую неопределенность относительно собственника части дома, в которой расположена квартира, что и послужило поводом для обращения с иском о признании права долевой собственности на часть дома. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, заключая договор о передаче квартиры №***, расположенной в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, в общую долевую собственность Хаймусовой А.М. и Хаймусовой Н.М., уполномоченное лицо - администрация муниципального образования «Пинежское», фактически оставила за собой право на часть дома, в которой расположена данная квартира, что не соответствует требованиям закона и, следовательно, порождает неопределенность при определении субъекта права в отношении части дома как объекта недвижимости, в котором расположена квартира, доля которой принадлежит истцу, что в дальнейшем может вызвать препятствия при осуществлении ими правомочий собственника.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчики администрация муниципального образования «Пинежское», Порядин И.Ю., Порядина М.В., Рыкова С.Ю. и Хаймусова Н.М. не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Как видно из технического паспорта на дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, общая площадь квартиры №*** составляет <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м (л.д. 8-13).

В силу ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Учитывая, что общая площадь квартиры №*** составляет <...> кв.м., квартиры №***, принадлежащей Хаймусовой А.М. и Хаймусовой Н.М. по 1/2 доле – <...> кв.м., квартиры №*** – <...> кв.м, право Хаймусовой А.М. в общей долевой собственности на спорный дом составит 1/8 доли.

С учётом положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что требование истца о передаче в долевую собственность части дома №***, расположенного по <адрес> Пинежского района Архангельской области, подлежит удовлетворению.

Регистрация за Хаймусовой А.М. права на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на дом №*** является основанием для прекращения права собственности на 1/2 долю квартиру №*** в указанном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Хаймусовой А.М. удовлетворить частично.

Признать за Хаймусовой А.М. право собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Хаймусовой А.М. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Регистрация права собственности на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №***, расположенный по <адрес> Пинежского района Архангельской области за Хаймусовой А.М. является основанием прекращения права общей долевой собственности в виде 1/2 доли на квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области и погашению записи о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 26 октября 2015 года.

Судья Е.А. Першина

Решение не вступило в законную силу.