Решение по делу № 2-818/2011 от 25.04.2011

Решение по гражданскому делу

>Дело № 2-818/20113> >Решение>

Именем Российской Федерации

                    25  апреля  2011г.                                                             г. Салават

style='text-align:justify'>     Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного  участка № 6 по г. Салават Республики Башкортостан Колегановой Н.В.,>

с участием

представителя истца по доверенности  от 22.03.2011 г. , выданной ООО Жилуправление № 8 г.Салават , сроком действия  один год Асылбаевой Г.В.

истца Колмыковой И.А.

представителя ответчика  Гильметдинова С.Н.

style='text-align:justify'>при  секретаре Мангуткиной Л.М.> style='margin-left:108.0pt;text-align:justify'>рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску   Колмыковой  <ФИО1> к  ООО «Дом Сервис»  «О возврате  сумм неосновательного обогащения  и уплате процентов  за пользование  чужими денежными  средствами» >

установил:

Истец обратился с вышеуказанным исковым заявлением,  мотивируя тем, что

<ДАТА3>   между ним и ответчиком  был заключен  предварительный договор   по купли продажи  квартиры  по адресу г.Салават  , ул. <АДРЕС> д<АДРЕС>  кв. 3 общей площадью  63,5 кв.м. , расположенной   на 1 этаже  5-ти  этажного  жилого дома , стоимостью  <НОМЕР> рублей .

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда  РФ № 10 , Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых  вопросах  , возникающих  в судебной практике  при разрешении  споров , связанных  с защитой  права собственности  и других вещных  прав» п. 60 Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено  , что переход   к покупателю  права собственности  на недвижимое  имущество  по договору  продажи  недвижимости  подлежит  государственной регистрации.

После передачи  владения  недвижимым имуществом  покупателю , но до  государственной регистрации  права собственности  покупатель является  законным владельцем  этого имущества  и имеет право   на защиту своего   владения на основании ст. 305 ГК РФ . В тоже время  покупатель  не вправе  распоряжаться  полученным  им  во владение  имуществом  , поскольку   право собственности  на это имущество  до момента  государственной регистрации  сохраняется за продавцом . Согласно  абзацу  второму  пукта  1 статьи 556 ГК РФ в случае , если иное  не предусмотрено законом  или договором  , обязательство  продавца передать  недвижимость    покупателю считается исполненным   после вручения  этого имущества  покупателю  и подписания  сторонами   соответствующего документа  о передаче.  

Основной договор № СГ -2 купли продажи  квартиры  был заключен истицей   и ответчиком 20.09.2010  г. Акт приема передачи  жилого помещения  был согласован 01.11.2010 г. В силу указанных норм  и на основании  п.4  указанного договора  «Покупатель  приобретает  право собственности  на указанную  квартиру  с момента  государственной регистрации права собственности». 07.12.2010 г.  истцом получено Свидетльство о государственной регистрации права  на основании решения Салаватского городского суда  от 20.09.2010 г.  Таким образом истец   стал собственником квартиры 07.12.2010 г.  

Истец обращает внимание , что согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Согласно ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До судебного решения Салаватского городского суда  от 20.09.2010 г.  собственником квартиры  являлось  ООО «Уралинвест» , но не истец .

Согласно ст. 154 ЖК РФ :3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ответчик неправомерно    производил  начисление по счетам  -квитанциям  с сентября 2009 г.   по ноябрь 2010 г. и направлял ненадлежащему лицу .

Так же пояснила , что договор с ответчиком на обслуживание дома  ею не заключался.

За указанный период  ответчик получил  от истца  сумму неосновательного денежного обогащения в размере <НОМЕР> руб 33  коп. Проценты  за пользование  чужими денежными  средствами за указанный период составили <НОМЕР> руб 47 коп.Просит взыскать с ответчика в свою пользу   сумму неосновательного денежного обогащения в размере <НОМЕР> руб 33 коп. , проценты  за пользование  чужими денежными средствами в размере <НОМЕР> руб 47 коп. ,гос. пошлину в размере <НОМЕР> руб 83 коп. .

  В судебном заседании  представитель истца  доводы истца, по изложенным  основаниям поддержала , просит иск удовлетворить.

       Ответчик в судебном заседании исковые требования   признал частично . Пояснил , что  сумму  начислений  за  сентябрь  2009 г.  он не оспаривает    , объясняя это тем , что ими неверно было произведено начисление за сентябрь 2009 г.  , в остальной части иска просит отказать .  Полагает  что так как , истица в данной квартире  прописана с 24.09.2009 г. ,  то согласно  п. 5 Договора № СГ -2 «купли -продажи квартиры»  от 20.09.2010 г. она должна нести расходы с момента вселения . Просит в остальной части исковых требований отказать.

      Суд, выслушав  стороны,  представителя истца , всесторонне и полно изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу   положений  ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу статьи 153 Кодекса  возложена   на лиц ,использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Утверждение  истицы   о том , что  обязанность по оплате  коммунальных услуг ,возникает  только  с момента государственной регистрации   права собственности , по мнению суда  основаны на ошибочном толковании   закона.  Статьей 556  ГК РФ  предусмотрено , что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно разъяснений содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"   «…если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…»

По смыслу положений ст.ст.209, 556 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом с момента передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем (собственником) по акту о передаче, подписываемому сторонами. Именно с этого момента на покупателя (собственника) возлагается бремя содержания переданного ему имущества.

             Исходя из материалов дела  ,по предварительному  договору купли продажи  квартиры от 21.08.2009 г. , заключенного между ООО «Уралинвест»  являющегося «Продавцом» и  Колмыковой И.А.являющейся «покупателем» , истицей приобретена квартира    под номером 3 в доме , под   номером  <ДАТА> по улице<АДРЕС>  г.Салават , стоимостью  <НОМЕР> руб 00 коп.  Оплата произведена   в день подписания договора . Впоследствии  между сторонами  был заключен Договор № СГ -2 «купли -продажи квартиры»  от 20.09.2010 г. , заключенный так же между   ООО «Уралинвест»  являющегося «Продавцом» и  Колмыковой И.А.являющейся «покупателем»  , где  так же  предметом договора является квартира    под номером 3 в доме , под   номером  <ДАТА> по улице<АДРЕС>  г.Салават , стоимостью  <НОМЕР> руб 00 коп. .  Обязанность  истца по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги  предусмотрена пунктом  5 данного  договора   где указано , что  «Покупатель  осуществляет  за свой счет  эксплуатацию  и ремонт квартиры  , а так же участвует , соразмерно  с занимаемой   площадью , в расходах , связанных с эксплуатацией и ремонтом всего дома  с момента  его вселения  в квартиру .Сведениями о том , что договор в данной части признан недействительным суду не представлено .

     Фактически  квартира была передана  истице   по акту   передачи жилого помещения  в пользование от 08.09.2009 г. ,т.е после подписания предварительного договора и полной оплаты стоимости квартиры , согласно которого  Колмыкова И.А. приняла в пользование  жилое помещение  расположенное по  почтовому адресу г.Салават , ул. <АДРЕС> д.<ДАТА> кв.3 . Данное обстоятельство не оспаривалось  и сторонами, а так же подтверждается  письменными  документами: заявлением  Колмыковой  от 22.09.2009 г. на имя  директора ООО «Дом Сервис» с просьбой зарегистрировать ее  и ее семью по адресу г.Салават ул. <АДРЕС> <ДАТА>-3;исходя из сведений  имеющихся в паспорте , истица Колмыкова  И.А. зарегистрирована по  ул. <АДРЕС> д.<ДАТА> кв. 3  с 24.09.2009 г.

Акт приема -передачи жилого  помещения  от 20.09.2010 г.  , представленный в судебном заседании истицей , согласно которого  ООО «Уралинвест» ….именуемое в дальнейшем «Продавец» …  и Колмыкова <ФИО1>  …именуемая в дальнейшем «Покупатель»  составили   акт  о том , что   продавец передал , а  покупатель  принял квартиру    по адресу  г.Салават     ул. <АДРЕС> <ДАТА>-3 . ,подписанный   Колмыковой  01.11.2010 г. не опровергает фактической передачи жилого помещения , по ранее подписанному акту .

При таких обстоятельствах , обязанность по содержанию жилья возникла у истицы  с  момента    принятия ею квартиры , а не с  момента государственной регистрации права собственности ,и требования истицы о взыскании оплаченных ею  сумм коммунальных  услуг  за период  с сентября 2009 г.  по ноябрь 2010 г.  , т.е. до момента государственной регистрации  права собственности   не соответствуют требованиям законодательства и не могут быть признаны обоснованными. 

         Доводы  истца о том , что  она не должна нести расходы по  оплате  за жилое помещение и коммунальные услуги   так же  и по той причине , что  между  нею и ответчиком не был подписан  договор управления  многоквартирным домом,   суд находит неубедительными. Отсутствие  договора  не может являться основанием для освобождения истца от установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги , факт оказания которых в суде не оспаривался. Кроме того  в материалах дела  имеется  договор  управления  многоквартирным  домом, подписанный   представителем  собственника Колмыковым  <ФИО2>.

Согласно ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правомерность  взыскания  ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги   подтверждается протоколом  общего собрания  домовладельцев  -собственников  квартир  жилого дома № <ДАТА> по<АДРЕС>   от 31.07.2009 г.  о выборе  способа управления , установления тарифов   по ст. «Содержание и текущий ремонт» а так же   по ст. «Капитальный ремонт». , где было принято решение  о передаче функций    по управлению  жилым домом    ООО «Дом Сервис»

 Принимая во внимание , что ответчиком  исковые требования в части взыскания  расходов за жилое помещение и  коммунальные услуги за сентябрь 2009 г.  в сумме  <НОМЕР> руб.71 коп.  и проценты в сумме <НОМЕР> руб 67 коп.  не оспариваются , суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению, в остальной части исковых требований считает необходимым отказать.  

   В силу  ст. . 56 ГПК  РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

       Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в  пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает  возместить с другой стороны все понесенные  по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований , на основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  государственная пошлина в сумме  71руб.66 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: 3 style='text-align:justify;text-indent:35.4pt'>Взыскать сООО «Дом Сервис» в пользу Колмыковой <ФИО1>  <НОМЕР> руб <НОМЕР> коп. расходы по оплате жилья и коммунальных услуг ; <НОМЕР> руб 67 коп. -проценты ;возврат государственной пошлины в сумме <НОМЕР> руб 66 коп. 3> 3 style='text-align:justify;text-indent:35.4pt'>В остальнойчасти исковых требований отказать.3> Решение может бытьобжаловано в апелляционном порядке  в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме  в  Федеральный суд  г. Салават путем подачи жалобы через мирового судью.

Председательствующий

мировой судья                                                               Н.В. Колеганова