Решение от 16.06.2015 по делу № 02-3295/2015 от 13.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года                                                                                                  г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретаре Овчаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3295/15 по иску индивидуального предпринимателя Криницкого * к Шиловой * о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Криницкий А.В. обратился в суд с иском к Шиловой Н.В. о взыскании денежных средств в сумме * рублей по договору об оказании посреднических услуг по продаже дома от 4 июля 2014 года, а также расходов по оплате услуг представителя в сумме * рублей и расходов по уплате госпошлины в сумме * рублей. Иск мотивирован тем, что Криницкий А.В. исполнил свои обязательства по договору, в результате чего Шилова Н.В. продала дом за * рублей, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору в части оплаты услуг истца.

В судебном заседании истец и его представители Гришина Л.Б. и Гребенюк И.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Шилова Н.А. и ее представитель Стреканова Г.Ф. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик продала дом самостоятельно.

Третье лицо Симонов П.И. в судебном заседании с иском не согласился.

Третье лицо Ревтова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

4 июля 2014 года между Шиловой Н.В. (Заказчик) и ИП Криницким А.В. (Исполнитель) заключен договор на оказание посреднических услуг, согласно которому Исполнитель принял на себя обязательство в 6-месячный срок найти покупателя и провести сделку с оформлением всех необходимых документов на продажу принадлежащего заказчику дома площадью 218,3 кв.м. инв. № * на участке площадью 6 соток по адресу: *, по цене * рублей. После выполнения условий договора истцом ответчик должен был подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг. За выполнение услуг заказчик обязался выплатить исполнителю вознаграждение в сумме * рублей.

В исковом заявлении Криницкий А.В. указывает, что нашел покупателя Ревтову Н.Ю., организовал ее встречу с Шиловой Н.В. и просмотр дома и участка. В результате между ними был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный 16 января 2015 года. Шилова Н.В. в нарушение условий договора отказалась подписывать Акт сдачи-приемки оказанных услуг от 14 февраля 2015 года и выплачивать истцу вознаграждение за оказанные услуги.

26 декабря 2014 года между Шиловой Н.В., * г.р., Тривунович Н.Н., * г.р. (продавцы), и Симоновым П.И.,* г.р., Ревтовой Н.Ю., * г.р. (покупатели), заключен договор купли-продажи долей земельного участка общей площадью 600 кв.м. с долями жилого дома общей площадью 218,3 кв.м., инв. № * по адресу: *. Стороны оценили земельный участок и дом в * рублей. Стоимость продажи ½ доли земельного участка и ½ доли жилого дома составляет * рублей. Покупатели купили у продавцов земельный участок и жилой дом за  * рублей.

Ответчик Шилова Н.В. в возражениях на иск пояснила, что Криницкий А.В. составил безграмотный договор, в котором не полностью указал адрес дома (отсутствует название улицы и номер дома), неправильно указал инвентарный номер участка; не указал, что доля ответчика в праве – ½, неправильно указал размер земельного участка (6 соток), на котором расположен дом. Шилова Н.В. отметила также, что Криницкий А.В. нашел покупателя – Симонова П.И., но тот отказался от покупки, так как ему не предоставили кредит. После этого ответчик с ней не общался, связи с ним не было, фактически он отказался в одностороннем порядке от выполнения обязательств по договору, никаких доверенностей она ему не давала, акт об оказании услуги не подписывала. Разместив объявление о продаже в сети Интернет, ответчик нашла покупателя Симонова П.И., с которым 26 декабря 2014 года она и ее сособственник (дочь) Тривунович Н.Н. заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, сумма договора - * рублей, доля Шиловой Н.В. – * рублей. Договор зарегистрирован 16 января 2015 года.

Третье лицо Симонов П.И. в судебном заседании пояснил, что приобрел земельный участок с домом у Шиловой Н.В.; первый раз он смотрел этот дом с участком 12 соток летом с риэлтором Александром; ему не дали кредит и в сентябре он сказал Александру, что денег нет; через некоторое время в Интернете увидел объявление о продаже того же дома с участком 6 соток, позвонил, договорился с риэлтором Андреем и через него оформил сделку купли-продажи в январе 2015 года. Симонов П.И. сообщил также, что Акт просмотра дома с Александром подписывал задним числом в феврале или марте 2015 года, после покупки дома.

Истец не представил суду доказательств, свидетельствующих об исполнении им договора оказания услуг и подтверждающих, что именно его услуги привели к заключению договора купли-продажи принадлежащего ответчику и ее дочери земельного участка с домом.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК  РФ).

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статьей 711 ГК РФ установлено, что заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

 Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (ст. 720 ГК РФ).

Исходя из данных норм, истец должен доказать, что он как исполнитель выполнил для ответчика обусловленную договором работу надлежащим образом, а ответчик принял выполненную работу и на нем лежит обязанность по выплате вознаграждения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из условий договора, заключенного между сторонами следует, что выплата вознаграждения исполнителю поставлена в зависимость от достижения им конкретного результата; договор не содержит запрета на самостоятельное решение заказчиком вопроса продажи своей недвижимости.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, заказчик может поручить ее выполнение третьим лицам или выполнить своими силами. При отказе от выполнения услуги исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, а также оплаты по договору, если заказчик не принял услугу. 

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору (ст.32 Закона). 

Истцом не доказан факт выполнения им работы, приведшей к достижению предусмотренного договором результата, акт принятия оказанной услуги заказчиком не подписан, доказательства, подтверждающие понесенные расходы, не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ * ░ ░░░░░░░ * ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 22 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░