Решение по делу № 2-770/2019 ~ М-692/2019 от 17.09.2019

Дело №

Поступило в суд 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 ноября 2019 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Бюксель Т. Л. к Гусевой А. Д. об обязании не чинить препятствия во вселении и пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бюксель Т.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала следующее. Истец является собственником 1/2 доли квартиры площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности по закону, выданным нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. В данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Гусева А. Д., которая занимает всю квартиру и препятствует ей в осуществлении права на проживание в данной квартире – она сменила входные замки, ключи не предоставляет, в квартиру не пускает. Своего жилья Бюксель Т.Л. не имеет кроме вышеуказанной квартиры, вынуждена проживать у сына. Неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что истец не имеет права проживать в данной квартире, пустила квартирантов. Просит обязать ответчика Гусеву А. Д., не препятствовать Бюксель Т. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во вселении и использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; обязать ответчика, Гусеву А. Д., устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обеспечить беспрепятственный допуск в нее.

Истец Бюксель Т.Л. в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила, что препятствия во вселении и пользовании квартирой возникли в связи с тем, что Гусева А.Д. не выдает ей ключи от квартиры, Гусева А.Д. является инвалидом, из дома не выходит, ранее в данной квартире она с мужем (умершим сыном Гусевой А.Д.) не проживала, поэтому порядок пользования квартирой не сложился, но в судебном порядке с нее взыскиваются денежные средства в оплату коммунальных платежей. В квартире три комнаты, ей принадлежит 1/2 доля в праве, порядок пользования квартирой они определят, когда ответчик предоставит ключи от входной двери.

Ответчик Гусева А.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя Федорова В.А., представила письменные возражения, согласно которым, Гусева А.Д. является инвали<адрес> группы, самостоятельно не передвигается, что подтверждает медицинской справкой. Бюксель Т.Л. она не видела на протяжении 4 лет, общалась только по телефону 1-1,5 года назад, Бюксель была в нетрезвом состоянии, после разговора ей вызвали скорую помощь. Входные двери и замки она не меняла, входная дверь не закрывается, так как не может передвигаться по дому. Препятствий для Бюксель Т.Л. никаких не было для прохода в квартиру. Бюксель Т.Л. не оплачивает коммунальные платежи за свою квартиру, имеет долг перед Гусевой А.Д. 20000,00 рублей по решению суда. Долг должна была выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, но не выплатила. У Бюксель Т.Л. снова копится долг за квартиру с января 2019 года.

Представитель ответчика Федоров В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Гусева А.Д. является матерью умершего Рымаренко В.Н. После его смерти она оформила наследственные права. До смерти сына Гусева А.Д. проживала в наследственной квартире и продолжает проживать. Гусева А.Д. является инвали<адрес>-й группы, самостоятельно не передвигается, не может себя обслуживать. Он и Киселева заключили с Гусевой соглашение об оказании услуг по уходу в 2016 году. Согласно соглашению, уход полный, круглосуточный, семь дней в неделю, Гусева обязана предоставить им проживание в данной квартире. Они живут у Гусевой, пользуются водой, электричеством, центральным отоплением. Коммунальные услуги не оплачивают, платит Гусева А.Д., поэтому половину оплаты за коммунальные услуги взыскивают в судебним порядке с Бюксель Т.Л. В квартиру Бюксель Т.Л. не вселялась и не пыталась. Он с Киселевой занимает комнату 10 кв. метров, в проходной комнате никто не живет. Они не будем препятствовать вселению Бюксель Т.Л. Он не будет создавать препятствия. Ключей от квартиры нет, двери всегда открыты.

Свидетель Кузнецова Г.Н. в судебном заседании пояснила, что сын Гусевой А.Д.- Рымаренко В.Н., до смерти проживал с Бюксель Т.Л. лет 15 в ее доме. На <адрес> проживала Гусева А.Д. с младшим сыном и снохой, сын умер, Гусева А.Д. продолжает проживать в этой квартире. Она ходила к Гусевой А.Д. каждый день по-соседски, три года ухаживала за ней от социальной защиты, затем стало тяжело, отказалась, но до сих пор ходит к ней. Дом у Гусевой не запирается, она не боится. После смерти сына по объявлению к ней ходили, ухаживали, потом отказались. Федорова она знает, он со своей женой оформили договор с Гусевой А.Д., живут у нее и ухаживают за ней. После смерти мужа Бюксель Т.Л. ходила к Гусевой года два, приходила в нетрезвом состоянии, кричала на Гусеву, потом ее долго не было. Гусева говорит, что у Бюксель есть дом, в нем она жила с Рымаренко 15 лет, сын у Бюксель живет в городе. Гусева возражает против вселения Бюксель в квартиру.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Бюксель Т.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, общей площадью 53,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 (л.д. 7).

Сведений о наличии иного жилого помещения в собственности, бессрочном пользовании у Бюксель Т.Л. суду не представлено (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах Бюксель Т.Л. на недвижимое имущество).

Кроме этого, Гусева А.Д. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, общей площадью 53,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 (л.д.19).

Сведений о разделе наследственного имущества либо имеющемся судебном споре о его разделе суду не представлено, однако, по утверждению представителя ответчика и свидетеля Кузнецовой Г.Н., Гусева А.Д. возражает против вселения истца в наследственную квартиру.

Частью 2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Судом установлено, что Бюксель Т.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 53,50 кв.м. Гусева А.Д. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 53,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Бюксель Т.Л., как один из долевых собственников спорного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, имеет право вселиться и проживать в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что ответчик Гусева А.Д., хотя и не препятствует физически вселению Бюксель Т.Л., но возражает против ее проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не передает ей ключи от спорного жилого помещения, находящегося в долевой собственности, таким образом, ответчиком нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Бюксель Т.Л. об обязании ответчика Гусевой А.Д. не препятствовать во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> обеспечении выдачу ключей от квартиры, ­подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать Гусеву А. Д. не чинить препятствий Бюксель Т. Л. во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> обеспечить выдачу ключей от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.