Решение по делу № 2-694/2015 ~ М-531/2015 от 27.02.2015

К делу № 2-694/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 17 марта 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Богданова Н.В. к Сушко М.А., администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Богданова Н.В. обратилась в суд с иском к Сушко М.А. и администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании за ней права собственности на объект капитального строительства – нежилое трехэтажное здание, лит.А, общей площадью 609,40кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование своих требований Богданова Н.В. указала, что 14.02.2012 года, между нею и ответчиком Сушко М.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому, она приобрела в собственность объект капитального строительства – нежилое трехэтажное здание, расположенное по указанному адресу. На момент совершения сделки объект имел разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № и свидетельство о государственной регистрации права на 53% готовности, однако, фактически был построен на 100% и эксплуатировался по назначению. Земельным участком ответчик распоряжался на праве аренды, которая заключена договором между ним и администрацией муниципального образования <адрес>. между сторонами подписано соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного под зданием, о чем Росреестром по <адрес> сделана соответствующая запись. После совершения сделки ответчик уверил истца, что в ближайшее время передаст ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и ему будет выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права на 100% готовности, так же это будет подтверждено соответствующей технической документацией. Однако, ответчик обещанные документы истцу не передал. Богданова Н.В. самостоятельно обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию приобретенного ею здания на 100% готовности, однако, ей было разъяснено, что разрешение на строительство выдавалось на имя ответчика и объект уже построен по индивидуальному проекту, в связи с чем выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на имя нового собственника не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Истец Богданова Н.В., будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дело в ее отсутствие (л.д. 83).

Ответчик Сушко М.А., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Богдановой Н.В. не возражает (л.д. 87).

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, глава Темрюкского городского поселения Темрюкского района Войтов А.Д. обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя городской администрации, при принятии решения полагается на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д.88).

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между Сушко М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Богданова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи магазина (объекта незавершенного строительством), литер «А», назначение нежилое, общей площадью 270кв.м, степень готовности 53%, инвентарный номер № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому Богданова Н.В. оплатила Сушко М.А. стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 300 000 рублей. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Темрюкском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 8).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, сторонами по делу фактически достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, за Богданова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 53%, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 9).

Как следует из представленного суду технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположено административное здание со встроенным магазином, назначение нежилое, общей площадью 609,40кв.м, которому присвоен литер А (л.д. 11-21).

В соответствии с соглашением о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с переходом права собственности от Сушко М.А. к Богданова Н.В. права собственности на объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 14.02.2012г., в соответствии с п.5 ст.22, п.1 ст.35 ЗК РФ, Сушко М.А. передает Богданова Н.В. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка несельского хозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23, 24-39).

Согласно представленному суду акту строительно-технического исследования №№ от 17.02.2015г., выполненному судебно-строительным экспертом С Палаты судебных экспертов, согласно выводам которого объект капитального строительства нежилое трехэтажное здание по адресу: <адрес>, квартал 187, общей площадью 609,4кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет наличие конструктивного элемента фундамента, подведены стационарные коммуникации, то есть является капитальным строением, которое построено в соответствии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан (л.д. 40-82).

В соответствие с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела спор о принадлежности земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости отсутствует.

На основании изложенного и ст.218 ГК РФ, ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Богданова Н.В. удовлетворить.

Признать за Богданова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства – нежилое трехэтажное здание, лит.А, общей площадью 609,40кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства – нежилое трехэтажное здание, лит.А, общей площадью 609,40кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Богданова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект капитального строительства – нежилое трехэтажное здание, лит.А, общей площадью 609,40кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: А.Ф. Гарькуша