Решение по делу № 2-2123/2016 ~ М-1812/2016 от 04.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 <адрес> районный суд г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.

секретаря Луневой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачевой ФИО7 к Сахарову ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Ткачева ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику Сахарову ФИО10 о признании недействительными решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что она является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права. Их многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Дом» на основании протокола общего собрания собственником, лицензия № от 12.05. 2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной ГЖИ КК. Однако ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было якобы проведено общее собрание собственников на котором принято решение о смене управляющей компании. Инициатором и председателем собрания выступил Сахаров ФИО11 проживающий <адрес>Б <адрес>. Проведя обход собственников МКД, выяснилось, что жильцы не знают о проведении какого либо собрания о выборе ООО «УК «Цель-л» и оно не имело место быть. Кроме того, протокол собрания составлен с нарушением требований действующего жилищного законодательства. Отсутствовал кворум. Просит суд признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Ткачева ФИО12 подтвердила указанные обстоятельства, просит суд удовлетворить иск. Считает, что ООО УК «Дом» свою работу по управлению многоквартирным домом осуществляла лучше чем это делает ООО УК «Цель-л».

Представитель истца поддержала требования, указав, что собственники не уведомлялись о проведении собрания. На собрании было 7-15 чел. не больше. Жилищная инспекция проверяла документы, а не устанавливала факт проведения собрания.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считает требования не законными и не обоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 45, ст. 46 ЖК РФ состоялось общее собрание собственников дома по Пионерская 21 Б в форме очного голосования, утвержденное протоколом от 13.12.2015г., с учетом наличия кворума в размере 58,33 %, данное собрание было признано правомочным. Реестр уведомлений, бюллетени голосований подтверждают, что собрание имеет кворум и соответствует требованиям жилищного законодательства РФ (копии прилагаются). В соответствии с Протоколом от 13.12.2015г. решения по всем вопросам повестки дня приняты большим числом голосов собственников жилых помещений дома Пионерская 21 Б — 58,33% "ЗА". Собственники жилых помещений были уведомлены надлежащим образом, согласно реестра уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, а также объявления, вывешенного у дома.

Из Протокола от 13.12.2015г. решения общего собрания собственников помещений усматривается, что собственники помещений дома Пионерская 21 Б большим числом голосов (58,33%) добровольно и осознанно выразили свое волеизъявление по вопросам о выходе из управления ООО «УК «Дом» и выборе ООО «УК «Цель-л» для управления многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг.

В своем исковом заявлении истец вводит суд в заблуждение, что дом Пионерская 21 Б включен в реестр лицензий ООО «УК «Дом». Однако, данные сведения опровергаются официальной общедоступной информацией с сайта Субъекта РФ www.gzhi-kuban.ru.

Согласно официальной информации с сайта на основании Акта ГЖИ № от 04.02.2016г. многоквартирный дом Пионерская 21 Б исключен из реестра лицензий ООО «УК «Дом» с 04.02.2016г., что в очередной раз указывает на законность и правомерность решения собственников помещений по вопросам повестки дня, утвержденного Протоколом от 13.12.2015г.

Более того, Государственная жилищная инспекция <адрес>, действуя в рамках ст. 20 ЖК РФ провела проверку легитимности внеочередного общего собрания собственников помещений дома Пионерская 21 Б, утвержденного Протоколом от 13.12.2015г. В соответствии с Актом проверки № от 04.02.2016г. Государственным органом жилищного надзора <адрес> не установлено нарушений жилищного законодательства РФ. Основания для обращения в суд о признании такого решения не действительным отсутствуют. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Цель-л» также считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Свидетель Силин ФИО13 пояснил в судебном заседании, что он является собственником <адрес>. 21Б по <адрес> в <адрес>. О проведении общего собрания 13.12. 2015 г. его никто не уведомлял, объявления о проведении собрания он не видел. О смене управляющей компании ему стало известно с февраля 2016 <адрес> с работы в 19 часу, он видел у дома несколько человек, все они были ему незнакомые. Проводилось ли собрание ему неизвестно. Управляющая компания «Цель-л» их не устраивает.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель Слободенюк ФИО14. –собственник <адрес>. 21Б по <адрес> в <адрес>.

Выслушав стороны, представителя третьего лица допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив предоставленные в суд доказательства в их совокупности, суд находит, иск Ткачевой ФИО15. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ, проводимые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников в соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения
данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно
ознакомиться.

На основании ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме – ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 5, ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из предоставленных материалов усматривается, что решение принималось большим числом голосов, превышающих предусмотренный законом процент (51%).

В соответствии с ч. 2, ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Из Протокола от 13.12.2015г. решения общего собрания собственников помещений усматривается, что собственники помещений дома Пионерская 21 Б большим числом голосов (58,33%) добровольно и осознанно выразили свое волеизъявление по вопросам о выходе из управления ООО «УК «Дом» и выборе ООО «УК «Цель-л» для управления многоквартирным домом и оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Согласно действующего законодательства РФ, истец обязан доказать, что решение общего собрания собственников нарушило его права и законные интересы, либо причинило убытки.

Истцом не предоставлено доказательств, чем нарушены права и его законные интересы а также доказательства, подтверждающие отсутствия кворума в суд не предоставлены.

В соответствии с ч. 1, ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истец не предоставил в суд доказательства какие убытки он понес в результате принятия решения собственниками помещений дома Пионерская 21 Б, не подтвердил факт нарушения его прав.

Как видно из текста искового заявления и установлено в судебном заседании, истец действует в интересах ООО УК «Дом». Однако собственники помещений выразили свое решение о расторжении договоров с ООО УК "Дом" и выбрали в качестве обслуживающей организации ООО «УК Цель-л».

Свидетели Силин ФИО16., Слободенюк ФИО17 не участвовали в проведении общего собрания 13.12. 2016 г., а наблюдали со стороны, суд полагает о проведении собрания им было известно, но они не захотели принять в нем участие.

В соответствии с ч. 1, ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

В соответствии с ч. 1, ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах: 1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации; 2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий).

Согласно предоставленной информации: из Акта ГЖИ № от 04.02.2016г. многоквартирный дом Пионерская 21 Б исключен из реестра лицензий ООО «УК «Дом» с 04.02.2016г.

Кроме того, установлено, что Государственной жилищной инспекцией <адрес> была проведена проверка легитимности внеочередного общего собрания собственников помещений дома Пионерская 21 Б, утвержденного Протоколом от 13.12.2015г.

В соответствии с Актом проверки № от 04.02.2016г. Государственным органом жилищного надзора <адрес> не установлено нарушений жилищного законодательства РФ.

Прокуратурой <адрес> также осуществлялась проверка и также установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>Б по <адрес> в <адрес> от 13.12. 2015 г. принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Дом» и выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Цель-л». В связи с тем, что ООО УК»Дом» не обеспечило передачу технической документации действующей управляющей компании ООО «Цель-л», прокуратурой <адрес> внесено представление о допущенных нарушениях жилищного законодательства РФ.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

В удовлетворении иска Ткачевой ФИО18 к Сахарову ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, принятого собственниками <адрес> по <адрес> в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий : Иванова Л.Н.