Решение по делу № 2-956/2018 ~ М-11177/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-956/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

05 марта 2018 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.А. к Администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку;

у с т а н о в и л :

Козлов В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку- ИЖД, расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указал, что земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположена спорная постройка, находится в его собственности с ** ** ** на участке был старый ИЖД, который он снес и построил на его месте новый. Поскольку строительство было начато без получения необходимых согласований, до получения градостроительного плана, без оформления разрешения на строительство и окончено в ** ** ** без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время зарегистрировать свои права на возведенный объект в ЕГРП он лишен возможности.

В судебном заседании истец, его представитель, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

АМОГО « Сыктывкар» в лице привлеченного к участию в деле Управления архитектуры, градостроительства и землепользования представитель для участия в судебном заседании направлен не был. В письменном ходатайстве ответчик определенной позиции по спору не выразил.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ** ** **. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома ( запись о ГРП ...).

Как следует из обстоятельств дела, ранее возведенный в границах данного земельного участка ИЖД ** ** **, площадью ... кв.м., также находившийся в собственности Козлова В.А., снесен им и в границах участка возведен новый объект того же назначения площадью ... кв.м.

Разрешительная документация на строительство указанного ИЖД в администрации города истцом не оформлялась.

** ** **. по заявке истца органами БТИ выполнена инвентаризация постройки и изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., ** ** ** года постройки, расположенный по адресу... объекту присвоен инвентарный № ...

Рассматривая требования истца, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу последнего абзаца п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Требований о сносе спорной постройки АМОГО « Сыктывкар» с момента ее возведения к истцу не предъявлялось и не предъявлено.

Поскольку для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, необходимы специальные познания, по ходатайству истца определением суда от 19.01.2018г. по делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО « ...» ( акт №... от ** ** **.) следует, что строительство здания индивидуального жилого дома по адресу: ... осуществлено в границах отведенного участка, начато в ** ** **., на момент обследования завершено, степень готовности объекта – 100%. Возведенный объект капитального строительства расположен в зоне Ж-3, предназначенной для застройки ИЖД, соответствует параметрам, установленным документами территориального планирования, требованиям градостроительных норм, обязательным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригоден для постоянного проживания.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объект недвижимости, являющийся индивидуальным жилым домом, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, его назначение соответствует разрешенному виду использования земельного участка ( зона Ж-3). Как следует из представленного заключения специалистов, при строительстве истцом ИЖД на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером ... не были допущены какие- либо существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, спорная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает какой – либо угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. При установленных обстоятельствах избранный истцом способ защиты не может рассматриваться, как ненадлежащий.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности Козлова В.А. на объект недвижимости : индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу... (по данным технического паспорта БТИ по состоянию на ** ** **. - инв. № ... ), на земельном участке с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья -                  Ю.А. Дульцева