Мотивированное решение по делу № 02-1705/2016 от 05.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года город Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Чутов С.А., при секретаре Войкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/16 по иску Пелевина А.Ф. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на жилое помещение,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пелевиным А.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. *** , площадью ***кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Пелевиным А.Ф. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Чутов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года город Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Чутов С.А., при секретаре Войкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1705/16 по иску Пелевина А.Ф. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пелевин А.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя иск тем, что ***года между ООО ФСО "Инвест-Строй" и ответчиком заключен договор №***на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома. ***года ООО ФСО "Инвест-Строй" уступило свои права по договору №***на долевое участие в строительстве жилого дома ФГУ "Научно инженерный центр "СНИИП". ***года ОАО "Научный инженерный центр "СНИИП" уступило свои права по договору №***на долевое участие в строительстве жилого дома истцу. В соответствии с условиями инвестиционного договора №***истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: ***, а ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок. Свои обязательства по договору инвестирования №***в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город ***. В соответствии с актом от ***года истцу передана квартира по адресу: ***. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет документы, необходимые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания был извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В ходе судебного разбирательства установлено.

Строительство жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром осуществлялось ответчиком ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» по адресу: ***на законных основаниях согласно Инвестиционного контракта № *** от ***г., заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, находящегося в государственной собственности, и Инвестиционного контракта №***от ***г., заключенного с Правительством Москвы.

Согласно дополнительному соглашению № *** от ***г. к Инвестиционному контракту №***от ***г. после исполнения ответчиком своих обязательств по контракту и ввода жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом: в собственность РФ передаются помещения спортивно- оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК; в собственность инвестора (ответчика) передаются помещения жилого комплекса.

***года между ООО ФСО "Инвест-Строй" и ответчиком заключен договор №***на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома.

***года ООО ФСО "Инвест-Строй" уступило свои права по договору №***на долевое участие в строительстве жилого дома ФГУ "Научно инженерный центр "СНИИП".

***года ОАО "Научный инженерный центр "СНИИП" уступило свои права по договору №***на долевое участие в строительстве жилого дома истцу. В соответствии с условиями инвестиционного договора №***истец обязался направить собственные денежные средства на строительство жилого дома по адресу: ***, а ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома и сдачу его в эксплуатацию, в обусловленный договором срок.

В соответствии с заключением Главного Архитектурно-планировочного управления Москомархитектуры № ***от ***г. многофункциональному жилому дому со строительным адресом: г. ***присвоен адрес: г. ***.

Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № ***от ***г. утвержден адрес многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром. ***г. подписан Акт приемки объекта капитального строительства.

Ввод жилого дома по адресу: г. ***в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № *** от ***г.

Свои обязательства по договору инвестирования № ***от ***года в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, квартира передана истцу по Акту приема-передачи от ***г.

В настоящее время, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве на недвижимое имущество и сделок с ним документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру.

Согласно сведениям БТИ общая площадь квартиры по адресу: г. ***, составляет ***кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве право собственности на вышеуказанную квартиру, а также обременений не зарегистрировано.

Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: г. ***введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, в БТИ произведены обмеры нежилых помещений и предоставлены кадастровые паспорта, поэтажные планы и экспликации на спорное жилое помещения.

Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договоры соответствуют требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договорам исполнены в полном объеме.

При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между истцом и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры, а ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает права истца, как участника инвестиционных правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пелевиным А.Ф. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ***, площадью ***кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Пелевиным А.Ф. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Чутов