Решение по делу № 2-902/2016 от 15.03.2016

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца Фирманюк В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-902/2016 по иску Фирманюк В.И. к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании право собственности на самовольные строения,

у с т а н о в и л:

     Фирманюк В.И. обратилась в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, общей площадью 349кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками принадлежащий ей. На принадлежащем земельном участке при основном домовладении она в 2015 году, пристроила к дому жилые постройки лит.№ лит.№ на принадлежащем ей земельном участке. При строительстве истица не получала необходимые разрешения, поскольку, в связи с чем истица просит суд признать право собственности на самовольные постройки.

В судебном заседании истица Фирманюк В.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что нарушено противопожарное расстояние до соседних построек.

Привлеченный в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица Чигин В.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Привлеченная в качестве третьего лица Мамаева Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

     Из материалов дела установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома с надворными постройками от 31.07.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2015 г. Запись в ЕГРП №.

     На вышеуказанном земельном участке расположен часть жилого дома принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома с надворными постройками от 31.07.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2015 г. запись в ЕГРП №

На принадлежащем земельном участке истица в 2015 году к жилому дому возвела жилые пристройки лит.№, лит.№ на принадлежащем ей земельном участке. При строительстве истица не получала необходимые разрешения, поскольку. Возведенный истицей объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

     Из заключения специалиста ООО «Проф-Проект» следует, что выстроенные строения не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте.

     Нагрузка от пристройки литера № и литера № не превышает предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена.

     Данная пристройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке в границах данного участка, согласно кадастровой выписке о земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Фирманюк В.И. право собственности на самовольно возведенные строения литер № и Литер №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Фирманюк В.И. удовлетворить:

Признать за Фирманюк В.И. право собственности на самовольно возведенные строения: лит.№ – площадью 15,5кв.м. возведенное к части жилого дома, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Фирманюк В.И. на часть жилого дома лит.№ лит№ в реконструированном состоянии, площадью 36,4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев