Решение от 28.03.2017 по делу № 02-1298/2017 от 17.01.2017

    РЕШЕНИЕ 

       Именем Российской Федерации

     21  февраля  2014 года                     г. Москва

            Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре Сафонкиной  Е.В.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-2064/14   по иску Бушиной Юлии Дмитриевны  к ГСК «Автомобилист», третьи лица Префектура ВАО г. Москвы, Управа района Сокольники г. Москвы, Управление Росреестра г. Москвы о признании права собственности на гараж-бокс

             УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на помещение № 1  бокс № 13 тип: Гаражи, этаж 1, комната № 18, общей площадью 19.9 кв. м. находящееся в гаражном комплексе  ГСK «Автомобилист», расположенного по адресу:  г. Москва, ул. 2-я  Рыбинская д. 1, мотивировав  свои требования тем,  что  30 мая 1991 года решением общего собрания членов ГСК «Автомобилист» (протокол общего собрания № 1 от 30 мая) был утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Автомобилист» Сокольнического района, зарегистрированный решением исполкома Сокольнического районного Совета народных депутатов за № 289 от 10 июля 1991 года, и расположенного по адресу: г. Москва, ул. 2-я Рыбинская д. 1.  09 октября 1995 года устав ГСК «Автомобилист» прошел регистрацию в Московской регистрационной палате и внесен в общегородской реестр г. Москвы за № 131/318.375. На денежные взносы членов ГСК, на основании разрешения Управления государственного архитектурно-строительного контроля г.Москвы № 0780 от 04.03.1994 года, по разработанной проектной документации, согласованной положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01. 12. 1994 года № 52-53-МГС, был построен многоэтажный гаражный комплекс. В 1998 году построенный гаражный комплекс предъявлялся к приемке в эксплуатацию, однако акт приемки не был подписан всеми членами государственной комиссии. 26 апреля 2005 года гаражный комплекс был зарегистрирован в Восточном территориальном бюро технической инвентаризации г. Москвы в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, за № 3204000. Однако в связи с тем что с 1998 года по настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, Истица не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс (машиноместо).

Бушиной Ю.Д.  пай за гаражный бокс  выплачен в полном объеме в 1996 году, что подтверждается справкой выданной ГСК «Автомобилист»  от 16 октября 2013 года. В соответствии с экспликацией и поэтажным планом гаражного бокса № 13 выданного Восточным территориальным бюро технической инвентаризации г. Москвы, гаражный бокс № 13 расположенный в ГСК «Автомобилист» по адресу: ул. 2-я Рыбинская д. 1 имеет общую площадь 19.9 кв. м. и расположен на первом этаже гаражного комплекса. В соответствии со справкой выданной Восточным ТБТИ стоимость бокса № 13 составляет 65 284 (Шестьдесят пять тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 50 копеек.

В соответствии с п. 3.2. Устава ГСК «Автомобилист», а также ст. 218 ГК РФ после выплаты пая член ГСК приобретает право собственности на имущество ( гаражный бокс ).

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве отказывается принимать от Истицы документы на регистрацию права собственности или выдать справку об отказе в приеме документов, мотивируя это тем, что в реестре сданных в эксплуатацию объектов гаражный комплекс ГСК «Автомобилист» не значится. В связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Истица Бушина Ю.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представитель истицы  Минеев В.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист» в лице члена правления Гончарова Е.И., действующего на основании доверенности,  в судебное заседание явился, рассмотрение данного вопроса оставил на усмотрении суда.

Представители третьих лиц Префектуры ВАО г. Москвы, Управы района Сокольники г. Москвы, Управления Россреестра по Москве, Городской комиссии по пресечению самовольного строительства в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, а также и то, что иного к выводам суда не предоставлено, суд полагает, что заявленные требования законны, обоснованны, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.        

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона - с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.

Судом установлено, что истица является членом ГСК «Автомобилист», паевые взносы ею выплачены полностью, истица имеет во владении и пользовании нежилое помещение - гаражный бокс, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

Как установлено судом Решением исполнительного комитета Сокольнического районной Совета народных депутатов № 577 от 15 мая 1991г. владельцам автомобилей разрешено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаража (ГСК «Автомобилист» для личных автомобилей до 100 машино-мест). ГСК «Автомобилист» оформить через Главархитектуру Моссовета отвод земельного участка по 2-й Рыбинской ул., 4 для строительства.

16.02.1993г. Московским земельным комитетом ГСК «Автомобилист» выдан Акт резервирования земельного участка № 33/261 для проведения проектно-изыскательных работ по адресу: ул. 2-я Рыбинская, вл.4. Впоследствии Московским земельным комитетом с ГСК «Автомобилист» оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 07.03.1995г. №  03-03-4850-А (З.Н.) под строительство 3-х этажного подземно-надземного гаража-стоянки вместимостью 120 м/мест. Выпущено распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы от 20.05.2008г. № 1453 «Об утверждении проекта границ земельного участка расположенного по адресу: ул. 2-я Рыбинская, вл.1, используемого ГСК «Автомобилист» для завершения  строительства  3-х этажного гаража-стоянки». Для строительства многоэтажного капитального гаражного комплекса была разработана проектная документация и согласована положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994г. № 52-53-МГЮ. В 1998 году объект предъявлялся к приемке в эксплуатацию как 3-х этажный , вместимостью 137 машиномест. Акт государственной приемочной комиссии был подписан, но не был утвержден Префектурой ВАО. В настоящее время на земельном участке по указанному адресу расположен 4-х этажный гараж-стоянка, вместимостью 188 машиномест (в период эксплуатации объекта на кровле гаража самовольно возведено 56 металлических боксов в последующем объединенных общей крышей), согласно данным БТИ на 27.04.2005г. площадь здания гаража составляет 7 300,4 кв. м.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1.

Кроме этого, истица пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющееся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истица лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истицы в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что ГСК «Автомобилист» предпринимал надлежащие меры к легализации объекта недвижимого имущества, однако по объективным причинам в утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта было отказано. Как следует из выписки из протокола заседания Городской комиссии по пресечению самовольного строительства от 30.11.2012г № 5 принято решение о целесообразности оформления разрешительной документации на строительства (реконструкцию) объекта, согласиться с предложением префектуры ВАО о возможности завершении оформления документов на строительство (реконструкцию) объекта.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истица является членом ГСК "Автомобилист", пай за предоставленный кооперативом гараж выплатила в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истица приобрела с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                      РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 1  ░░░░ № 13 ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.9 ░░.░., ░░░:  ░░░░░░, ░░░░ 1, ░░░░░░░ № 18, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░K «░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:  ░. ░░░░░░, ░░. 2-░  ░░░░░░░░░ ░. 1.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24  ░░░░░░░  2014 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░.░░░░░░░