Решение по делу № 2-1271/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-1271/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018г. г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Шапаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онанко И.А. к Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ по Республике Хакасия» Администрации города Черногорска Мануиловой Т.Н. Корнев А.Г. об исправлении реестровой ошибки, суд

установил:

Онанко И.А. обратился в суд с иском к Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ по Республике Хакасия» ( с учетом увеличения исковых требований) об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки земельного участка, расположенного Республика Хакасия в г. Черногорске в районе *** кадастровый номер *** и земельного участка расположенного : Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** кадастровый номер *** и установлении границ земельных участков определенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Матвеевой Е.А..

Свои требования мотивировал тем, что координаты данных земельных участков определены при постановке на кадастровый учет неверно, в связи с чем границы этих земельных участков указанные в государственном реестре недвижимости пересекают границы земельного участка, расположенного в г. Черногорске в районе ***. Данный участок предоставлен ему на основании договора аренды № 4059 от 11.05.2009 под строительство индивидуального гаража. Он выстроил на данном земельном участке гараж, на который зарегистрировано его право собственности. Данная реестровая ошибка выявлена при составлении кадастровым инженером межевого плана земельного участка, на котором расположен его гараж, и он не может данный земельный участок поставить на кадастровый учет..

Определением от 30.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечены Администрация города Черногорска кадастровый инженер Маркушина О.В. и собственник земельного участка *** Онанко Л.В.

От 06.09.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных участков *** и *** Корнев А.Г. и Мануилова Т.Н., а так же Администрация города Черногорска.

Так же к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровые инженеры Матвеева Е.А., Анохина Н.Е.,

В судебном заседании истец настаивал на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ по Республике Хакасия» Стародубцева Н.Н. действующая на основании доверенности и третье лицо Анохина Н.Е. исковые требования признали.

Ответчики Корнев А.Г. и Мануилова Т.Н., представитель Администрации города Черногорска, кадастровый инженер Матвеева Е.А., третье лицо Онанко Л.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили.. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 26.09.2018 ответчики Корнев А.Г. и Мануилова Т.Н. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица на стороне ответчика представитель Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, о чем имеется уведомления, но в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Вопросы регистрации недвижимости, в том числе и, исправление реестровой ошибки, регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который согласно ст. 72 указанного закона, вступил в силу с 01.01.2017 и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

На момент выявления ошибок в государственном кадастре недвижимости, их исправление регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 34 устава г.Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г.Черногорска от 28.06.2005 № 38 «О принятии Устава г.Черногорска», полномочия по распоряжению земельными участками возложены на Администрацию г.Черногорска.

Из материалов дела следует, что земельные участки: расположенный Республика Хакасия в г. Черногорске в районе *** кадастровый номер *** - принадлежит на праве собственности Корневу А.Г., а земельный участка расположенный : Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** кадастровый номер *** на праве аренды передан Администрацией г. Черногорска в пользование Мануиловой Т.Н. по договору аренды от 05.08.2014. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Согласно договору аренды земельного участка от 11.05.2006 Онанко И.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в г. Черногорске в районе 5 микрорайона общество «Химик-1» 20 ряд, место 6 для строительства индивидуального гаража. Данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.09.2009 истец является собственником гаража, расположенного по адресу в г. Черногорске в районе 5 микрорайона общество «Химик-1» 20 ряд. гараж 6.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлен межевой план, составленный кадастровым инженером Матвеевой Е.А., из которого следует, что координаты земельных участков *** и *** в государственном кадастре недвижимости указаны неверно, что влечет наложение данных земельных участком на земельный участок истца.

Фактически границы земельных участков с кадастровым номером ***

Х Y

***

***

***

***

с кадастровым номером ***

X Y

***

***

***

***

Поскольку сторонами и третьими лицами данный факт не оспаривался, суд признает данный межевой план допустимым доказательством наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков.

Учитывая, что выявлена реестровые ошибка, споров по границам земельных участков на момент рассмотрения дела не имеется, конфигурация и площадь земельных участков ответчиков после исправления реестровых ошибок не меняется, принимая во внимание отсутствие возражений сторон по заявленным требованиям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Онанко И.А. удовлетворить в полном объеме.

Установить реестровую ошибку в отношении координат земельного участка, расположенного Республика Хакасия в г. Черногорске в районе *** кадастровый номер *** и земельного участка расположенного : Республика Хакасия г. Черногорск в районе *** кадастровый номер ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***

Х Y

***

***

***

***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***

X Y

***

***

***

***

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о границах земельных участков с кадастровым номером ***2422 и с кадастровым номером *** в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 09.11.2018

Судья: