Решение от 17.04.2015 по делу № 2-1087/2015 от 23.01.2015

     №2-1087/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года

Ворошиловский районный суд г. Ростова -на- Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Карасевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедова Т. У. к ООО «Аверс», 3-и лица Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по ..., конкурсный управляющий ООО КБ «Донинвест» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании несостоявшихся торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Т. У. обратился в суд с иском к ООО «Аверс», 3-и лица Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области, О конкурсный управляющий ООО КБ «Донинвест» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании несостоявшихся торгов недействительными. В обосновании заявленных требований истец указывает, что Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А53-13476/2008 от 14.07.2010г. было изменено решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.11.2009: обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору № от 17.07.02007г., заключенному между ООО КБ "Донинвест" и ООО "Байт" в обеспечение исполнения обязательств ООО «Витакомсервис» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от ... № 06/07, заключенному с ООО КБ "Донинвест", принадлежащее ООО "Байт" на праве собственности: №, с расположенным на нём объектом недвижимости: сервисный центр по ремонту сантехнических приборов и оборудования, №, Ростов- на-Дону (далее — недвижимое имущество), с установлением начальной продажной ценой указанного выше недвижимого имущества в размере 37 138 569 рублей, а также обращено взыскание на движимое имущество по договору залога № от 14.04.2008г. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2013г. по указному делу произведена замена должника по делу - ООО «Волна» (ИНН 6164224650, прежнее наименование ООО «Вайт») на правопреемника Магомедова Т. У. (ИНН 611904863936) по исполнительному листу серия №, выданному Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом на основании постановления от 14 июля 2010 года по делу А53-13476/2008, в части обращения взыскания на указанное недвижимое имущество. На основании указанного исполнительного листа серия АС № и Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о замене должника 12.09.201Зг. судебным приставом-исполнителем Пролетарского районного отдела судебных приставов города Ростова- на-Дону Каламбет Л.В. (далее — судебный пристав-исполнитель) возбуждено исполнительное производство №49214/13/31/61. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.10.2013г. недвижимое имущество передано на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества в Ростовской области). Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области №3887-р/а от 05.12.2013г. реализация недвижимого имущества поручена ООО «Аверс». Организатором торгов в газете «Наше время» № от 29.01.2014г. опубликовано извещение о торгах арестованным недвижимым имуществом, начальной ценой 37 138 569 руб. Протоколом заседании комиссии ООО «Аверес» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 12.02.2014г. торги по продаже недвижимого имущества признаны несостоявшимися по причине подачи заявок на участие в торгах менее двух лиц. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.02.2014г. снижена на 15% стоимость недвижимого имущества, переданного на реализацию. Организатором торгов в газете «Наше время» № от 20.02.2014г. было опубликовано извещение о повторных торгах указанным арестованным недвижимым имуществом начальной ценой 31567783,65 руб. В извещение было указано, что аукцион состоится 17.03.2014г. в 11-00; начало приема заявок: 20.02.2014г, окончание — 05.03.2014г. Протоколом заседании комиссии ООО «Аверс» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 06.03.2014г. вторичные торги по продаже недвижимого имущества признаны несостоявшимися по причине подачи заявок на участие в торгах менее двух лиц. ...г. судебный пристав-исполнитель, не дожидаясь результатов аукциона, вынес постановление о передаче нереализованного недвижимого имущества должника взыскателю — ООО КБ «Донинвест», был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Истец считает, что вторичные торги недвижимым имуществом, проводимые организатором торгов ООО «Аверс», назначенные на 17.03.2014г., признанные несостоявшимися протоколом заседании комиссии ООО «Аверс» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 06.03.2014г., являются недействительными, а их последствия в виде передачи нереализованного имущества должника взыскателю оформленного актом от 11.03.2014, не влекущим юридических последствий. В нарушение Правил информация о торгах по продаже спорным недвижимым имуществом на повторных (вторичных) торгах не была размещена на сайте федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет" за 30 дней до даты проведения торгов. Несоблюдение требований действующего законодательства при организации торгов сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей; информация о проведении торгов не была должным образом доведена до широкого круга лиц, в результате чего недвижимое имущество не было продано по максимально возможной цене, то есть не менее начальной цены на повторных торгах - 31 567 783 руб. 65 коп., что позволило бы рассчитаться не только со взыскателем по исполнительном производству ООО КБ «Донинвест», долг перед которым составлял 23 065 555 руб. 28 коп., но и получить должнику Магомедову М.О. от реализации имущества оставшиеся деньги в сумме более 7 млн. рублей, что может причинить убытки должнику. На основании изложенного, истец просит признать недействительными несостоявшиеся повторные (вторичные) торги недвижимым имуществом: земельным участок площадью №, с расположенным на нём объектом недвижимости: сервисный центр по ремонту сантехнических приборов и оборудования, площадью №, проводимые организатором торгов ООО «Аверс», назначенные на 17.03.2014г., оформленные протоколом заседании комиссии ООО «Аверс» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 06.03.2014г., и применить последствия их недействительности в виде признания недействительным акта судебного пристава исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области от 11.03.2014 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО КБ «Донинвест» и передать указанное заложенное недвижимое имущество на повторные торги с начальной ценой 31 567 783 руб. 65 коп.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил суд признать недействительными несостоявшиеся первичные торги недвижимым имуществом: земельным участок площадью 1217 №, с расположенным на нём объектом недвижимости: сервисный центр по ремонту сантехнических приборов и оборудования, площадью №, проводимые организатором торгов ООО «Аверс», назначенные на 17.03.2014г., оформленные протоколом заседании комиссии ООО «Аверс» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 06.03.2014г., и применить последствия их недействительности в виде признания недействительным акта судебного пристава исполнителя Пролетарского районный отдел судебных приставов города Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области от 19.02.2014г. о снижении цены нереализованного в месячный срок имущества должника Магомедова Т.У. на 15%; недействительными несостоявшиеся повторные (вторичные) торги недвижимым имуществом: №, с расположенным на нём объектом недвижимости: сервисный центр по ремонту сантехнических приборов и оборудования, площадью №., оформленные протоколом заседании комиссии ООО «Аверс» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 06.03.2014г., и применить последствия их недействительности в виде признания недействительным акта судебного пристава исполнителя Пролетарского районный отдел судебных приставов города Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области от 11.03.2014 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО КБ «Донинвест» и передать указанное заложенное недвижимое имущество на повторные торги без уценки 25% от первоначальной продажной стоимости.

Протокольным определением от 09.02.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий ООО КБ «Донинвест» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фарапонов В.Е. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель 3-го лица конкурсного управляющего ООО КБ «Донинвест» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Пузикова Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

    Представитель 3-го лица Пролетарского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А53-13476/2008 от 14.07.2010г. было изменено решение Арбитражного суда ... от 20.11.2009: обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору № от 17.07.02007г., заключенному между ООО КБ "Донинвест" и ООО "Байт" в обеспечение исполнения обязательств ООО «Витакомсервис» по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от ... № 06/07, заключенному с ООО КБ "Донинвест", принадлежащее ООО "Байт" на праве собственности: земельный участок площадью №, с расположенным на нём объектом недвижимости: сервисный центр по ремонту сантехнических приборов и оборудования, № (далее — недвижимое имущество), с установлением начальной продажной ценой указанного выше недвижимого имущества в размере 37 138 569 рублей, а также обращено взыскание на движимое имущество по договору залога № от 14.04.2008г.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2013г. по указному делу произведена замена должника по делу - ООО «Волна» (ИНН 6164224650, прежнее наименование ООО «Вайт») на правопреемника Магомедова Т. У. (ИНН 611904863936) по исполнительному листу серия АС № 001272749, выданному Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом на основании постановления от 14 июля 2010 года по делу А53-13476/2008, в части обращения взыскания на указанное недвижимое имущество.

09.09.2013 г. взыскатель ООО КБ «Донинвест» предъявило в Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области исполнительный лист АС №001272749 от 26.07.2010г., выданный Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом, для принудительного исполнения в части обращения взыскании на вышеуказанный земельный участок.

На основании данного исполнительного документа ... судебным приставом-исполнителем Каламбет Л.В. возбуждено исполнительное производство №49214/13/31/61, соответствующее постановление вручено представителю Магомедова Т.У. – Аверьяновой А.А. 18.09.2013г.

27.09.2013г. по заявлению взыскателя и в присутствии представителя должника Аверьяновой А.А. судебным приставом-исполнителем наложен арест на указанный в исполнительном документе земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, в том числе имущественных прав, на торгах производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Из материалов дела следует, что копии исполнительного производства следует, что 14.10.2013 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

05.12.2013 г. ТУ Росимущества в Ростовской области было вынесено распоряжение №3887-р/а о реализации арестованного имущества принадлежащего Магомедову Т.У., общей стоимостью 37 138 569 руб., которое поступило в Пролетарский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону 16.12.2013г. Реализация арестованного имущества поручена ООО «Аверс».

В соответствии с п. 2.2 распоряжения Российского Фонда Федерального имущества от 29.11.01 №418 о порядке организации и проведения торгов по продажи арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, проводимые торги могут быть закрытыми по форме подачи участниками предложений по цене.

Согласно акта от 21.01.2014г. о передаче документов характеризующих арестованное имущество, документы переданы в торгующую организацию ООО «Аверс» для осуществления реализации путем проведения открытых торгов.

В силу п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ст.58 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В силу п.1, п.2 ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене

ТУ Росимущество в Ростовской области от лица ООО «Аверс» опубликовало информационное сообщение о проведении торгов в газете «Наше Время» от 29.01.2014 г. №29.

Проведение торгов назначено на 21.02.2014г. на 10 час. 00 мин. по московскому времени по адресу: ...

Кроме того, информация о проведении торгов была опубликована на сайте https://torgi.gov.ru/.

Согласно протокола заседания комиссии по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от 12.02.2014 г., на дату окончания приема заявок, т.е. на 11.02.2014 г. 13 час. 00 мин. заявок не поступало, торги признаны несостоявшимися.

На основании п. 2 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

На основании п. 3 указанной статьи, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от 19.02.2014. цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию снижена на 15%. В итоге цена арестованного имущества установлена в размере 31 567 783,65 руб.

ТУ Росимущество в Ростовской области от лица ООО «Аверс» опубликовало информационное сообщение о проведении вторичных торгов в газете «Наше Время» от 20.02.2014 г. №56.

Вторичные торги назначены на 17.03.2014 г. в 10 час. 00 мин. по московскому времени по адресу: ...-на-Дону, ....

Более того, аналогичная информация была опубликована в сети "Интернет" на сайте Управления Росимущества в Ростовской области https://torgi.gov.ru/., которая является общедоступной.

На дату окончания приема заявок, а именно 05.03.2014 г. в 13 час. 00 мин. заявок не поступило - торги признаны несостоявшимися, что отражено в протоколе комиссии по подготовке в проведению торгов по продаже арестованного имущества от 06.03.2014г.

Впоследствии вышеуказанное имущество было возвращено 07.03.2014 г. в Пролетарский отдел службы судебных приставов УФССП России по Ростовской области, о чем был подписан акт приема-передачи.

11.03.2014 г. в соответствии с ч. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю ООО КБ «Донинвест» оставить за собой нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже, а именно на сумму 27 853 926,75 руб.

11.03.2014 г. взыскатель согласился оставить за собой имущество Магомедова Т.У. – земельный участок площадью 1217 кв.м., по стоимости 27 853 926,75 руб., о чем направил судебному приставу-исполнителю письмо №674(21) от 11.03.2014 г.

В дальнейшем, 11.03.2014 г. в присутствии представителя заявителя Аверьяновой А.А. судебным приставом-исполнителем передано ООО КБ «Донинвест» нереализованное имущество Магомедова И.У., о чем составлен соответствующий акт от 11.03.2014 г.

Учитывая изложенное, суд полагает, что извещения о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества, опубликованные в газете «Наше Время», содержат все необходимые сведения (п. 2 ст. 448 ГК РФ) в отношении предстоящих торгов.

В извещениях о проведении торгов имеются все сведения о времени проводимых торгов, месте их проведения, форме торгов; предмете торгов и начальной цене; а также о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, о порядке определения лица, выигравшего торги. В извещениях указаны адрес и телефон, по которым можно получить дополнительную информацию о торгах.

Таким образом, информация о предстоящих публичных торгах, была размещена в свободном доступе, являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, указанные в п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что каких-либо нарушений ответчиком ООО «Аверс» в ходе проведения торгов по реализации квартиры спорного земельного участка не допущено.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования не законны и не обоснованны, а потому в их удовлетворении следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░», 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░