Решение по делу № 2-869/2017 ~ М-482/2017 от 17.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.05.2017 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием истцов Черепановой В.А., Выгузовой К.В., представителя истцов Бушуевой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-869/2017 по исковому заявлению Черепановой Веры Александровны к Администрации Арамильского городского округа, Выгузовой Ксении Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах Выгузова Ильи Витальевича, Гавшиной Валерии Андреевны, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, по исковому заявлению Выгузовой Ксении Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11, к Администрации Арамильского городского округа, Черепановой Вере Александровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Черепанова В.А., Выгузова К.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12 ФИО13., обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на части жилых помещений.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Черепанова В.А. является собственником ? доли общей площадью 116,7 кв.м, Выгузова К.В., Выгузов И.В., Гавшина В.А. являются собственниками каждый по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м. Истцы просили разделить жилой дом по адресу: <адрес> натуре; признать за ними право на части жилого дома, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на части жилого дома
№40817810604900317040 и №40817810604900317040.

Определением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Черепанова В.А., представитель истца Бушуева Т.Ю. в судебном заседании ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнили, просили:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

- признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Черепановой В.А., изолированной частью №40817810604900317040, общей площадью 116,7 кв.м, состоящую из: прихожая №40817810604900317040 площадью 5,3 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 4,7 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 13,0 кв.м, гостиная №40817810604900317040 площадью 18,9 кв.м, лестница №40817810604900317040 площадью 2,6 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 10,1 кв.м, коридор №40817810604900317040 площадью 7,6 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 11,4 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 10,0 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 7,5 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 9,3 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 16,3 кв.м, балкон №40817810604900317040 площадью 3,65м*1,67м*0,3м;

- признать за Черепановой В.А. право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

- поставить часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Дополнительно суду пояснили, что не возражают против исковых требований, заявленных истцом Выгузовой К.В., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании за ними права собственности на часть жилого <адрес>.

Истец Выгузова К.В., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, представитель истцов Бушуева Т.Ю., в судебном заседании ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования уточнили, просили:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>;

- признать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие Выгузовой К.В., ФИО2, ФИО3 каждому по 1/6 доле, изолированной частью №40817810604900317040, общей площадью 109,6 кв.м, состоящую из: прихожая №40817810604900317040 площадью 4,4 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 5,1 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 6,4 кв.м, гостиная №40817810604900317040 площадью 20,4 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 12,5 кв.м, холл №40817810604900317040 площадью 12,8 кв.м, коридор №40817810604900317040 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 15,3 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 15,7 кв.м, прачечная №40817810604900317040 площадью 11,1 кв.м, балкон №40817810604900317040 площадью 3,65м* 1,67м*0,3 м;

- признать за Выгузовой К.В., ФИО2, ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> равных долях за каждым по 1/3 доле;

- поставить часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Дополнительно суду пояснили, что не возражают против исковых требований, заявленных истцом Черепановой В.А., о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и признании за ней права собственности на часть жилого <адрес>.

Представитель ответчика администрации Арамильского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон, если не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 209,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>:

- Черепановой В.А. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи земельного участка под объектом недвижимости №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- Выгузовой К.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит каждому по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что принадлежащая истцу Черепановой В.А. 1/2 доля представляет собой изолированную часть №40817810604900317040 общей площадью 116,7 кв.м, состоящую из: прихожая №40817810604900317040 площадью 5,3 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 4,7 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 13,0 кв.м, гостиная №40817810604900317040 площадью 18,9 кв.м, лестница №40817810604900317040 площадью 2,6 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 10,1 кв.м, коридор №40817810604900317040 площадью 7,6 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 11,4 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 10,0 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 7,5 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 9,3 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 16,3 кв.м, балкон №40817810604900317040 площадью 3,65м*1,67м*0,3м.

Принадлежащие истцам Выгузовой К.В., ФИО2, ФИО3 каждому по 1/6 доле представляют собой изолированную часть №40817810604900317040 общей площадью 109,6 кв.м, состоящую из: прихожая №40817810604900317040 площадью 4,4 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 5,1 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 6,4 кв.м, гостиная №40817810604900317040 площадью 20,4 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 12,5 кв.м, холл №40817810604900317040 площадью 12,8 кв.м, коридор №40817810604900317040 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 15,3 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 15,7 кв.м, прачечная №40817810604900317040 площадью 11,1 кв.м, балкон №40817810604900317040 площадью 3,65м* 1,67м*0,3 м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, и заключению кадастрового инженера Листвина В.А. дом по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений: долей, принадлежащих Черепановой Вере Александровне, Выгузовой Ксении Владимировне, ФИО2, ФИО3.

Согласно техническому паспорту жилого помещения и заключению кадастрового инженера о техническом обследовании жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет дачи заключения о технической возможности признания долей, принадлежащих истцам, изолированными частями жилого <адрес> №40817810604900317040, следует, что указанный жилой дом состоит из двухэтажного панельного здания литера А, общей площадью 226,3 кв.м, площадью жилых помещений 226,3 кв.м, в том числе жилых комнат 130,6 кв.м.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома на самостоятельные объекты права (части жилого дома), а именно:

- имеется возможность признать изолированной частью жилого <адрес> помещение с отдельным входом, общей площадью 109,6 кв.м, состоящее на первом этаже из прихожей площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 5,1 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, гостиной площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, на втором этаже из холла площадью 12,8 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 75,7 кв.м, прачечной площадью 11,1 кв.м;

- имеется возможность признать изолированной частью жилого <адрес> помещение с отдельным входом, общей площадью 116,7 кв.м, состоящее на первом этаже из прихожей площадью 5,3 кв.м, санузла площадью 4,7кв.м, кухни площадью 13,0 кв.м, гостиной площадью 18,9 кв.м, лестницы площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, на втором этаже из коридора площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, санузла площадью 7,5 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 16,3 кв.м.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса (ст.251 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Третьи лица каких-либо претензий по поводу прекращения права общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не заявили.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Суд считает, что выдел доли из общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, а также не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов сторон и иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Черепановой Веры Александровны к Администрации Арамильского городского округа, Выгузовой Ксении Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании доли частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую Черепановой Вере Александровне, изолированной частью №40817810604900317040, общей площадью 116,7 кв.м, состоящую из: прихожая №40817810604900317040 площадью 5,3 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 4,7 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 13,0 кв.м, гостиная №40817810604900317040 площадью 18,9 кв.м, лестница №40817810604900317040 площадью 2,6 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 10,1 кв.м, коридор №40817810604900317040 площадью 7,6 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 11,4 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 10,0 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 7,5 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 9,3 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 16,3 кв.м, балкон №40817810604900317040 площадью 3,65м*1,67м*0,3м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Черепановой Верой Александровной право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Поставить часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области за Черепановой Верой Александровной.

Исковые требования по исковому заявлению Выгузовой Ксении Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, к Администрации Арамильского городского округа, Черепановой Вере Александровне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащие Выгузовой Ксении Владимировне, ФИО2, ФИО3 каждому по 1/6 доле, изолированной частью №40817810604900317040, общей площадью 109,6 кв.м, состоящую из: прихожая №40817810604900317040 площадью 4,4 кв.м, санузел №40817810604900317040 площадью 5,1 кв.м, кухня №40817810604900317040 площадью 6,4 кв.м, гостиная №40817810604900317040 площадью 20,4 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 12,5 кв.м, холл №40817810604900317040 площадью 12,8 кв.м, коридор №40817810604900317040 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 15,3 кв.м, жилая комната №40817810604900317040 площадью 15,7 кв.м, прачечная №40817810604900317040 площадью 11,1 кв.м, балкон №40817810604900317040 площадью 3,65м* 1,67м*0,3 м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Выгузовой Ксенией Владимировной, ФИО2, ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> равных долях за каждым по 1/3 доле.

Поставить часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Выгузовой Ксенией Владимировной, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.С. Мурашов