Решение по делу № 2-2771/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-2771/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В.,

при секретаре Ичетовкиной О.Г.,

с участием истицы Заколодкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заколодкиной А.И. к Нерослову Д.О., Алексеевой С.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УС Т А Н О В И Л:

Заколодкина А.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Нерослову Д.О., Алексеевой С.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 02.12.2015г. она приобрела квартиру в собственность. Стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчики обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении зарегистрированы и члены их семей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., Алексеева С.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нерослов Д.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанное обстоятельство является препятствием для осуществления её прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими права пользования квартирой по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истица Заколодкина А.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Не возражала против вынесения заочного решения в отношении ответчиков.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались своевременно, путем направления заказной корреспонденции по всем известным адресам. Почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда по причине невручения за истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

Поскольку корреспонденция ответчиками не востребовалась, о перемене места жительства последние не сообщали, судебные извещения, направленные ответчикам по известным адресам, ими не получаются, то в соответствии со ст. 118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчикам. Неполучение судебных извещений ответчиками свидетельствует о злоупотреблении правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Кроме того, суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Представитель третьего лица ТУ Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Заколодкин А.П. в судебное заседание не явился, извещен. О причинах неявки суду не сообщил, мнения относительно рассматриваемого спора не выразил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-КП-2015 от 02.12.2015г. продавцы Нерослов Д.О., Алексеева С.О., ФИО2 в лице законного представителя – Алексеевой С.О. продают покупателям Заколодкину А.П., Заколодкиной А.И. в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Правообладателями указанной квартиры в настоящее время является Заколодкин А.П. и Заколодкина А.И., о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права № от 15.12.2015г. и выписка из ЕГРП от 05.04.2016г. №.

Согласно п. 4.13. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №-КП-2015 от 02.12.2015г. на момент заключения договора в недвижимом имуществе зарегистрирован и фактически проживает продавец. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Продавец утрачивает право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после его приобретения покупателем, не имеется.

Регистрация перехода права собственности состоялась 15.12.2015г., однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета в спорной квартире, о чем представлена справка, в которой указаны лица, зарегистрированные по адресу: <адрес> от 14.3.2016г. Сведения о регистрации ответчиков в указанной квартире также содержаться в ответе отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произошел переход права собственности от прежних собственников к новому собственнику Заколодкиной А.И., суд считает, что право пользования ответчиков указанной квартирой следует признать утратившим, поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой не признается новым собственником. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Учитывая что, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как установлено в судебном заседании в спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако с регистрационного учета добровольно не снялись.

Наличие регистрации ответчиков в квартире не может умалять прав истицы, как собственника жилого помещения, в соответствии со ст. 17 Конституции РФ, которой предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилье, истица лишена права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. Кроме того, поскольку ответчики зарегистрированы в квартире, содержание жилого помещения, оплата за него по определенным статьям расходов взимается по числу зарегистрированных лиц в жилом помещении, включая ответчиков. Таким образом, регистрация ответчиков существенно нарушает права истицы, которая обязана нести расходы по оплате коммунальных платежей с учётом регистрации ответчиков.

Таким образом, суд считает, что ответчиков необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года №, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Заколодкиной А.И. к Нерослову Д.О., Алексеевой С.О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Слексееву С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нерослова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Алексеевой С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нерослова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я (подпись)

копия верна. С У Д Ь Я :