Решение по делу № 2-350/2012 от 24.05.2012

Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уссурийск 24 мая 2012 год И.о. Мирового судьи судебного участка № 60 города Уссурийска Приморского края Мировой судья судебного участка № 61 города Уссурийска Приморского края Юденкова Т.В., при секретаре Медведевой Я.К.,рассмотрев гражданское дело по иску Погодаев Д.Г.1                         к Ветошкина Н.И.1, Охримовская О.А.1, <ОБЕЗЛИЧИНО> Охримовской <ФИО4> об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

                                                          УСТАНОВИЛ:

     Погодаев Д.Г.1 обратился в суд с иском к Ветошкина Н.И.1, Охримовская О.А.1, <ОБЕЗЛИЧИНО> Охримовская О.А.1, Ветошкина Н.И.1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, а именно: ванной  и туалетом, по тем основаниям, что  <ДАТА2> по договору купли-продажи он   приобрел однокомнатную квартиру в доме расположенном по адресу: город <АДРЕС>,  улица <АДРЕС>, площадью <АДРЕС> кв.м. в секции общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.  <ДАТА3> им было получено свидетельство о государственной регистрации права. Однако ответчики, которым  принадлежит   <АДРЕС> состоящая из трех комнат по  вышеуказанному адресу и которые являются его соседями по коммунальной секции,  препятствуют ему в пользовании местами общего пользования, а именно: ванной и туалетом.

         В связи с чем просит обязать ответчиков обеспечить свободный, беспрепятственный вход для использования мест общего пользования: ванной  и туалета.

         В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

         Представитель ответчика Ветошкина Н.И.1 по доверенности в судебном заседании с иском не согласилась по тем основаниям, что  согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от <ДАТА4> за <НОМЕР>, Ветошкина Н.И.1,  Ветошкина Н.И.1, Охримовская О.А.1 получили в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение - квартиру <АДРЕС>, состоящую из трех комнат, общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. и местами общего пользования площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе <АДРЕС>. По договору дарения Ветошкина Н.И.1 передал свою долю в собственность Ветошкина Н.И.1 Истцу же на праве собственности принадлежит <АДРЕС> по вышеуказанному адресу, площадью <АДРЕС> кв.м., при этом в договоре купли-продажи и в свидетельстве о регистрации права   не указано, что Погодаев Д.Г.1 принадлежат места общего пользования. Считает, что ванна и туалет, принадлежат и являются местами общего пользования собственников квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО>.  Кроме того ответчики не препятствуют истцу и его семье пользоваться ванной и туалетом. В связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Ветошкина Н.И.1, Охримовская О.А.1, действующая в интересах несовершеннолетней Охримовская О.А.1, Ветошкина Н.И.1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.  

 Свидетель Погодаев Д.Г.1 в судебном заседании пояснила, что является супругой истца. <ДАТА2> Погодаев Д.Г.1 приобрел комнату в коммунальной квартире, расположенной по адресу: город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>. При этом соседи по коммунальной секции их сразу же предупредили, что они пользоваться ванной и туалетом не будут, так как места общего пользования являются их собственностью. С момента приобретения квартиры ответчики чинят им препятствия в пользовании ванной и туалетом.

<ФИО9> - начальник отдела приватизации Управления имущественных отношений Администрации <АДРЕС> городского округа, приглашенная в судебное заседание в качестве специалиста   пояснила, что согласно договора  передачи квартиры в собственность граждан от <ДАТА4> за  <НОМЕР>, Ветошкина Н.И.1,  Ветошкина Н.И.1, Охримовская О.А.1 было передано в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение - <АДРЕС>, состоящая из трех комнат, общей площадью квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в секции общей площадью по секции <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., местами общего пользования площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. расположенное по адресу:  город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>,  дом <НОМЕР>. При этом Погодаев Д.Г.1 согласно договора купли-продажи от <ДАТА2> и выданного на его основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от  <ДАТА3> <НОМЕР> приобрел однокомнатную квартиру, площадью <АДРЕС> кв.м.  в секции общей площадью  <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в доме, расположенном по адресу:   город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>,  дом <НОМЕР>. Квартиры истца и ответчиков располагаются в коммунальной секции, а следовательно  места общего пользования: ванна и туалет не подлежат разделу и не могут быть переданы в собственность кому-либо, если иное не предусмотрено законом. Таким образом ответчики не могут чинить препятствия истцу в пользовании местами общего пользования, а именно: ванны и туалетом.

       Суд, выслушав доводы сторон, свидетеля, специалиста, исследовав представленные материалы, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно договора купли-продажи от <ДАТА2>, свидетельства о государственной регистрации права собственности от <ДАТА3> <НОМЕР>, Погодаев Д.Г.1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: город <АДРЕС>,  улица <АДРЕС>, <АДРЕС>, площадью <АДРЕС> кв.м.  в секции общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.

Как следует из договора  передачи квартиры в собственность граждан           от <ДАТА4> за  <НОМЕР>, свидетельств  о государственной регистрации права от <ДАТА5> Ветошкина Н.И.1,  Ветошкина Н.И.1, Охримовская О.А.1 было передано в общую долевую собственность (в равных долях) жилое помещение - <АДРЕС>, состоящая из трех комнат, общей площадью квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в секции общей площадью по секции <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., жилой площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., местами общего пользования площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в доме, расположенном по адресу:  город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>,  дом <НОМЕР>. При этом Ветошкина Н.И.1 на основании договора дарения от <ДАТА6> передал свою долю в общей долевой собственности Ветошкина Н.И.1, что также подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права собственности от             <ДАТА7>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 Согласно плану квартиры <НОМЕР>, а также экспликации к поэтажному плану здания, расположенного по адресу:  город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>,  дом <НОМЕР>, представленным Отделением <НОМЕР> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, к местам общего пользования площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. в коммунальной секции общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. по вышеуказанному адресу относятся: три коридора, кладовая, умывальник, туалет, кухня.

Таким образом, <АДРЕС> и <АДРЕС>, расположенные по адресу:  город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>,  дом <НОМЕР>,  являются квартирами в коммунальной секции, а ванна и туалет являются местами общего пользования собственников как квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО>, так и квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО>, которые               не подлежат разделу и не могут быть переданы в собственность кому-либо, что подтверждается пояснениями сторон, специалиста, представленными документами.

В соответствии со  ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей, а следовательно у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований в части предоставления Погодаев Д.Г.1 свободного, беспрепятственного входа для использования мест общего пользования: ванной  и туалета.

Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Обязать Ветошкина Н.И.1, Охримовская О.А.1, <ОБЕЗЛИЧИНО> Охримовская О.А.1, Ветошкина Н.И.1 в жилом помещении - коммунальной секции, расположенной по адресу: <АДРЕС> край, город <АДРЕС>, улица  <АДРЕС>, состоящей из квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО> и квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО>,  обеспечить Погодаев Д.Г.1 свободный, беспрепятственный вход  для использования мест общего пользования - ванной  и туалета, в срок  10 дней.

     Решение может быть обжаловано в течение  месяца со дня вынесения в Уссурийский районный суд через судебный участок № 60 города Уссурийска Приморского края. И.о. Мирового судьи судебного участка № 60 г. Уссурийска Приморского края Мировой судья судебного участка № 61 г. Уссурийска Приморского края Т.В.Юденкова