Решение по делу № 2-1486/2010 от 25.02.2009

Дело №2-1486/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года

г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Чаплыгиной О.А., при секретаре Сергеевой О.Н.,

с участием представителя истца - Хорошевой JI.H., действующей в силу должностного положения, ответчика Треногиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «...» к , , , , , действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья «...» (далее - ТСЖ «...») обратилось в суд с иском к Треногиной В.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг ..., указывая, что Треногина В.И. является собственником жилого помещения, ... и членом ТСЖ «...» .... Однако плату за жилое Помещение не вносит, предоставляемые ей коммунальные услуги не оплачивает. ... В соответствии с Положением о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ТСЖ «..., утвержденным общим собранием членом ТСЖ «...» ..., при просрочке платежей за жилье и коммунальные услуги свыше 3 месяцев с должника взимается дополнительный целевой сбор в размере ...% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Определением суда ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены , , , .

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования неоднократно изменял, в окончательном варианте просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ..., рассчитанные с учетом представленных ответчиками показателей приборов учета горячего и холодного водоснабжения ..., пени за просрочку платежа ..., судебные расходы по оплате услуг представителя ... и государственной пошлины ... (Т. 1 л.д. 49-50, 187-188, Т. 2 л.д. 25-26, Т. 3 л.д. 55-56).

В суде представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Треногина В.И. в суде исковые требования не признала, указывая, что заявленные истцом расходы на содержание и текущий ремонт жилого дома не соответствуют фактическим затратам ТСЖ «...». Задолженность возникла в связи с тем, что ТСЖ «...» отказывается предоставить достоверную информацию о своих фактических расходах на содержание дома.

Ответчики Треногин В.П., Треногин Д.В., Треногина Е.В., Новожилова М.В. в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела

надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, представителей не направили.

Ранее в письменных отзывах на иск указывали, что требования ТСЖ «...» не признают, поскольку членами ТСЖ «...» не являются, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только на основании договора (п. 6 ст. 155 ЖК РФ), который между сторонами не заключался. Оплата горячего и холодного водоснабжения производится ими добровольно и регулярно на основании п. 38 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2007 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг», а именно с использованием при расчетах показаний индивидуальных приборов учета, что указывается в специальных графах платежного документа. В счетах-извещениях истца не указаны сведения о собственниках жилого помещения. Кроме того, плата за жилье и коммунальные услуги должна корректироваться исходя из фактических расходов ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, чего истец не производит. Также в представленных истцом счетах отсутствуют указания на размер задолженности, расчеты по фактическим расходам по конкретным видам затрат, состав расходов по содержанию жилья, текущий ремонт. Просят суд учесть, что обязанность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг не является солидарной, поскольку ответственным квартиросъемщиком является Треногина В.И., что следует из договора приватизации жилого помещения, кроме того по устному соглашению всех собственников на нее была возложена обязанность по расчетами с ТСЖ «...». Указали также, что задолженность по коммунальным платежам образовалась в связи с неправильным начислением платежей, а именно из расчета семи проживающих человек, при фактически проживающих шести, без учета показаний индивидуальных приборов учета, а также без предоставления льгот, предусмотренных для . Кроме того, ТСЖ «Союз» не учитывает суммы, внесенные Треногиной В.И. на расчетные счета сетевых компаний, оказывающих услуги по теплу, воде и бытовому обслуживанию (Т. 1 л.д. 71, 73-74, 90-91).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений пунктов 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)                 плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Кооператив (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят рязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с тлатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества юбственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами травления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся I.пенами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного тециализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо \нсилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

4 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В статье 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, iсвязанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, ... принадлежит на праве общей долевой собственности (по ... доли в праве) Треногиной В.И., Треногину В.П., Треногину Д.В., Треногиной Е.В., Новожиловой М.В., ФИО1 ... на основании договора безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан ..., заключенного между ответчиками и администрацией Дзержинского района г. Перми (Т. 1 л. Д. 28, 44).

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников" жилья «...», созданное на основании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома ....

Решением общего собрания ТСЖ «...» № ... утверждено! положение о порядке и условиях оплаты жилья и коммунальных услуг гражданами ... которым установлено, что обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг на расчетный счет ТСЖ «...» возлагается на жильцов с момента перехода дома в управлений ТСЖ, т.е. .... Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья (содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе подвала, чердака, мусоропровода, подъезда и крыши), технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтового хозяйства и приборов учета, а также технических и служебных помещений жилого дома, вывоз бытовых отходов, содержание придомовой территории, ремонт жилья, включающий в себя текущий ремонт! общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений, служебных помещений ТСЖ, объектов придомовой территории Оплата коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), горячего водоснабжения и теплоснабжения, (отопления), обслуживания лифтового хозяйства) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях дома, по тарифам, действующим на территории Пермской области и правилам, действующим в ТСЖ «...». Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем. Также установлено, что до приведения дома в отремонтированное состояние плата содержание жилья и коммунальные услуги рассчитывается по муниципальным расценкам (Т. 1 л.д. 18-23, 92-104).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми ... (вступившим в законную силу) на ТСЖ «...» возложена обязанность ... произвести перерасчет коммунальных платежей за горячее и холодное водоснабжение исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показанном приборов учета. В удовлетворении требований о признании действий правления ТСЖ «...» по начислению платы по содержанию и текущему ремонту по нормативам потребления - отказано.

Из приведенных норм права следует, что обязанность несения расходов по содержанию жилого помещение и коммунальным услугам, в том числе общего имущества в многоквартирном доме возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обусловлена только этим правом и не зависит от факта заключения договора с ТСЖ. При этом, положения ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, на которые ответчики ссылаются в качестве возражений, определяют лишь порядок оплаты, т.е. через ТСЖ, а не непосредственно ресурсоснабжающей организации. К правоотношениям, возникшим между ТСЖ и собственниками жилых помещений, не являющимися членами ТСЖ, предусмотренный ст. 162 ЖК РФ договор, отношения не имеет.

Кроме того, из материалов дела следует, что ТСЖ «...» со своей стороны, разработало и предложило истцам заключить договор. Так, ... истец вручил Треногиной В.И. договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и уведомление с просьбой подписать данный договор (Т. 1 л.д. 62, 63). Треногина В.И., в свою очередь, уведомила председателя ТСЖ «...» о своем отказе от заключения указанного договора (Т. 1 л.д. 66). Таким образом, ТСЖ «...» не отказывает ответчикам в заключении договора, как такового.

Вместе с тем, следует учитывать, что предусмотренный законом объем прав и обязанностей ответчиков, как собственников жилого помещения, не меняется в зависимости от факта заключения либо незаключения договора с ТСЖ.

В силу изложенного возражения ответчиков, о том, что отсутствие у них членства в ТСЖ «...» и договора на управление многоквартирным домом, освобождает их от исполнения обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг нельзя признать обоснованными. как следует из материалов дела ... и несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и иные услуги.

Возражения ответчиков о том, что обязанность по оплате следует возложить на ответчика Треногину В.И. как ответственного квартиросъемщика, по устному соглашению всех собственников на нее возложена обязанность по расчетами с ТСЖ «...», суд считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании закона.

Доводы ответчиков о том, что расчеты истца являются неверными, поскольку производятся из расчета семи проживающих человек, при фактическом проживании в квартире шести человек, без учета показаний индивидуальных приборов учета, а также без предоставления льгот, предусмотренных для , суд отвергает, поскольку в расчете истца учтены показания приборов учета ответчиков на горячее и холодное водоснабжение, оплата по которым, производится на основании данных о фактическом потреблении без учета проживающих в жилом помещении лиц и наличия льгот. Расчет платы за жилое помещение, вообще не зависит от количества проживающих в жилом помещении лиц и льгот, а рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Суд не может принять во внимание и суммы, внесенные Треногиной В.И. на расчетные счета сетевых компаний.

Так, из письма Пермского муниципального унитарного предприятия «...» ... предприятие заключило договор с ТСЖ «...» ... (действующий по настоящее время). От имени Треногиной В.М. на счет предприятия поступили денежные средства ..., которые могут быть возвращены плательщику в кассе при предъявлении паспорта, поскольку договорных отношений с Треногиной В.М. предприятие не имеет, и не имело, оснований для их перечисления не имелось (Т. 1 л.д. 121).

ООО «...» в письме ... сообщило, что ... заключило с ТСЖ «...» договор № на полное комплексное обслуживание лифтового оборудования. Договор действовал Дата на расчетный счет поступил платеж от Треногиной В.И. .... Платежным поручением ... денежные средства были возвращены плательщику как ошибочно зачисленные, в виду отсутствия с Треногиной В.И. каких-либо договорных отношений (Т. 1 л.д. 122-124).

Согласно письму № ООО «...» ... общество заключило с ТСЖ «...» договор .... На расчетный счет от Треногиной В.И. поступали денежные средства по оплате услуг ..., которые ... были возвращены плательщику на основании заявления (Т. 1 л.д. 151-155).

Из письма Пермской топливно-энергетической компании (ООО) ... следует, что денежные средства, уплаченные на счет компании Треногиной В.И., пс ходатайству последней возвращены плательщику (Т. 3 л.д. 9-12).

Таким образом, все внесенные Треногиной В.И. суммы не были приняты в счет оплаты за ТСЖ «...» по соответствующим договорам, т.е. не могут рассматриваться как надлежащее исполнение собственником обязанности по содержанию жилого помещения.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по внесению ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, предусмотренной законом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет истца суммы пени судом проверен и является верным. Принимая во внимание размер задолженности и период пропуска срока платежа, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется. Обязанность по уплате неустойки следует возложить на ответчиков в долевом порядке в соответствии со ст. 158 ЖК РФ соразмерно их доле в праве общей собственности, т.е. ... на Треногину В.И., Треногина В.П., Треногина ДД, Треногину Е.В. и ... на Новожилову М.В., действующую за себя и несовершеннолетнего сына ФИО1.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что за ведение гражданского дела и представление его интересов в суде по иску к Треногиным о взыскании задолженности по жилищно- коммунальным услугам истец ТСЖ «...» в соответствии с договором на оказание юридических услуг и представительство в суде ... уплатило Мотовиловой Д.В. ... рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № и актом приема-передачи (Т. 1 л.д. 57-60).

В последующем, в ходе рассмотрения дела истец сменил представителя на Федосее ву Н.А., которой за ведение гражданского дела и представление интересов в суде по иску к Треногиным о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам истец уплатил ... рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами (Т. 2 л.д. 27-28).

По делу было назначено более десяти судебных заседаний, в трех из них (общей продолжительностью около двух часов) принимал участие представители ТСЖ «...».

В рамках соглашений об оказании услуг представители ТСЖ «...» готовили исковые заявления и дополнения к ним, знакомились с материалами дела.

Решение по делу состоялось в пользу истца. Суд признал исковые требования ТСЖ «...» обоснованными.

При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «...» о возмещении за счет ответчиков судебных расходов по оплате услуг представителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению ... с каждого ответчика.

При определении суммы, подлежащей возмещению, суд исходит из требований разумности, учитывает количество и продолжительность судебных заседаний, в которых

али представители, степень участия представителей в рассмотрении дела, а также сложность дела, и не находит оснований для возмещения расходов по оплате услуг штеля в полном объеме.

Требования ТСЖ «...» о возмещении за счет ответчика расходов по уплате

рственной пошлины при предъявлении иска также подлежат удовлетворению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, абз. 4 п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным судом исковых требований имущественного характера подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления (Т.1 л.д. 7-8, Т. 2 л.д. 24).

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с в пользу товарищества собственников жилья «Союз» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги и пени за просрочку платежа ..., в счет возмещения судебных расходов ....

Взыскать с в пользу товарищества собственников жилья «...» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги и пени за просрочку платежа ..., в счет возмещения судебных расходов ....

Взыскать с в пользу товарищества собственников жилья «...» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги и пени за просрочку платежа ..., в счет возмещения судебных расходов ....

Взыскать с в пользу товарищества собственников жилья «...» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги и пени за просрочку платежа ..., в счет возмещения судебных расходов ....

Взыскать с за нее и несовершеннолетнего сына - ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «...» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги и пени за просрочку платежа ..., в счет возмещения судебных расходов ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья: (О.А. Чаплыгина)