Решение по делу № 02-4768/2016 от 13.07.2016

Дело № 2-4768/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Потехиной Е.В.,

при секретаре Коган Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4768/2016 по иску М-ча В.В. к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №155» о признании права собственности машино-место в секции *** площадью 38,0 кв.м расположенные по адресу: г.Москва, ***.

В обоснование своих требований истец указывает, что ЗАО «СУ-155» и ООО «ХРУ ЛМ», заключили договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № *** от 01.12.2003 года. В соответствии с п.1, предметом Договора является обязанность ООО «ХРУ ЛМ» принять долевое участие в строительстве 8 (восьми) машино-мест в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.Москва, ***. Ответчик обязуется обеспечить передачу ООО «ХРУ ЛМ» причитающуюся ему долю в виде прав на объект инвестирования. Согласно пункту 4.2. Договора, объем инвестиций ООО «ХРУ ЛМ» (общая сумма договора) с учетом количества машино-мест составляет 3 600 000 руб. В соответствии с пунктом 4.1. Договора, согласованная сторонами инвестиционная стоимость одного места составляет 450000 руб. Инвестиционный взнос в реализацию инвестиционного проекта был осуществлен ООО «ХРУ ЛМ» путем зачета встречных однородных требований на основании соглашения о зачете встречных однородных требований № *** от 05 января 2004 года. 20 декабря 2003 года ООО «ХРУ ЛМ» и гражданин М-ич В.В. заключили договор уступки права требования № ***, на основании которого ООО «ХРУ ЛМ» передало, а М-ич В.В. принял право требования, принадлежащее ООО «ХРУ ЛМ» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № *** от 01.12.2003 года, на объект инвестирования, а именно: машино-место № ***, на отметке - 5,40, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ***. Между ООО «ХРУ ЛМ» и М-ич В.В. подписан Акт исполнения финансовых обязательств к договору уступки права требования №*** от 20 декабря 2003 года, о том, что М-ич В.В. внес стоимость уступки права требования на объект инвестирования на расчетный счет ООО «ХРУ ЛМ» в полном объеме. По данным БТИ машино-место № *** на отметке - 5,40 имеет следующие идентификационные и технические данные: г.Москва, ***. Таким образом, обязательства по оплате объекта инвестирования исполнены перед застройщиком в полном объеме. 01 августа 2010 года истцом заключен договор №*** управления и эксплуатации гаража-стоянки, в соответствии с условием которого, истец оплачивает услуги по содержанию машиноместа № *** на отметке -5,40 в подземном гараже стоянке по адресу: г. Москва, ***. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязание и заявленные в судебном порядке права требования, аресты на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, *** отсутствуют. Несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по Договору со стороны истца, оплаты расходов на управление и эксплуатацию гаража-стоянки, право собственности на машино-место за истцом остается незарегистрированным в связи с непредоставлением ответчиком необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, что нарушает условия заключенного Договора и ущемляет права и интересы собственника. Таким образом, нежилое помещение (машиноместо), инвестором которого выступал истец, создано в натуре и используется истцом по назначению, как это было указано в договоре, истец несет расходы по его обслуживанию однако ответчик отказывает истцу в его законном праве на оформление права собственности на объект инвестирования и не предоставляет необходимых правоустанавливающих документов для государственной регистрации перехода права собственности. Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Правительства юго-западного административного округа от 30 декабря 2006 года и Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 13 ноября 2006 года.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик АО «Строительное управление №155» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы, ООО «ХРУ ЛМ», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация прав участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст.118 ч.3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 ФЗ РФ №39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, установленными федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между АО «Строительное управление №155» и ООО «ХРУ ЛМ» 01 декабря 2003 года был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № ***, согласно которому ООО «ХРУ ЛМ» приняло долевое участие в качестве субинвестора в отношении машино-мест, а ответчик обязался передать в собственность субинвестора указанные машино-места.

20 декабря 2003 года ООО «ХРУ ЛМ» и гражданин М-ич В.В. заключили договор уступки права требования № ***, на основании которого ООО «ХРУ ЛМ» передало, а М-ич В.В. принял право требования, принадлежащее ООО «ХРУ ЛМ» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № *** от 01.12.2003 года, на объект инвестирования, а именно: машино-место № ***, на отметке - 5,40, в строящемся подземном гараже-стоянке, расположенном по строительному адресу: г. Москва, ***. Между ООО «ХРУ ЛМ» и М-ич В.В. подписан Акт исполнения финансовых обязательств к договору уступки права требования №*** от 20 декабря 2003 года, о том, что М-ич В.В. внес стоимость уступки права требования на объект инвестирования на расчетный счет ООО «ХРУ ЛМ» в полном объеме в сумме 468 000 руб.

Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от 30.12.2006 г. № 2789-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме по адресу: г.Москва, *** (***)» строительство объекта завершено. Строительному адресу: г.Москва, *** присвоен почтовый адрес: г. Москва, ***.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «Строительное управление № 155» от 12 февраля 2001 года.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машино-места фактически переданы истцу, что подтверждается договорами управления и эксплуатации гаража-стоянки от 01 августа 2010 года, задолженности перед ГСК «***» истец не имеет.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве усматривается, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними не имеется записей о государственной регистрации права собственности на объекты – нежилое помещение машино-место № ***, расположенное по адресу: г.Москва, ***.

30 декабря 2006 года Распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством подземного гаража в жилом доме. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между генеральным инвестором АО «Строительное управление №155» и третьим лицом – Правительством Москвы, так как АО «Строительное управление №155» денежные средства в соответствии с инвестиционным контрактом до настоящего времени в бюджет города не оплатило.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед Правительством Москвы не имеет.

Как следует из материалов дела, кто-либо из участников инвестиционных отношений (кроме истца) на указанные нежилые помещения не претендует.

Кроме того, предметы спора определены индивидуальными признаками, конкретны, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплены за истцом и переданы ему в пользование.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М-ем В.В. право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение машино-место № ***, расположенное по адресу: г.Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Потехина